茂东真的适合搞商业综合体吗

唔知你谂乜

南海之子 发表于 2022-12-19 12:52
不要讲笑话好吗？真想建商业体这些是个事儿吗？印象共清河有两块地刚开始是做租赁房用地拍不出去流拍，没 ...

那你举例看看，拍下的地怎么重新拍卖改容积率。大聪明？现在还能超过容积率做房？以前可以加点增容费，现在不能了。

南海之子

唔知你谂乜 发表于 2022-12-19 16:18
那你举例看看，拍下的地怎么重新拍卖改容积率。大聪明？现在还能超过容积率做房？以前可以加点增容费，现 ...

你意思是打规划局的脸吗？让ZF背锅吗，你厉害

唔知你谂乜

南海之子 发表于 2022-12-19 12:52
不要讲笑话好吗？真想建商业体这些是个事儿吗？印象共清河有两块地刚开始是做租赁房用地拍不出去流拍，没 ...

华讯由四块地组成，只有一块SM-21是有商业用地不到2W方的建筑面积，其他三块SMR2-03、SMR2-02、SMR2-01都是住宅用地。合并地块时候，规划局把单块的商业的容积率看做合并地块也就是四块地的商业的容积率，算出来8W方的商业。然后设计院根据规划局给出来的面积，设计的方案。合并地块，所有指标容积率是不能改变的，你商业总面积多少就多少，住宅面积多少就多少，但是你可以在合并地块上随意移动住宅和商业的位置。在申请房产证时候，规划局和住建局发现问题，叫调整方案，才可以出房产证，目前华讯交楼的八栋都出房产证了。至于你所说调整地块性质，是没有拍卖地块前，规划还可以调整，未出正式规划前，随意调整，但是地块拍出去就不能调整了。以前可以通过给增容费，提供容积率，早三四年就不能交钱做大建筑面积了。只能按照规划的容积率来，或者通过装配式建筑或者做精装修，获得不超过5%的建筑面积就行不计容。我家族也搞房地产的，对于这方面我还是略懂。

唔知你谂乜

南海之子 发表于 2022-12-19 16:36
你意思是打规划局的脸吗？让ZF背锅吗，你厉害

你举例看看啊，拍下的地怎么改用地性质。没有拍下的，我就知道可以调整。规划局都说明是他们的问题了。不是我让ZF背锅，该多少就多少，这个有数据可以计算出来的，不是我说是什么就是什么，开发商说什么就是什么，有依据的啊。

配合

笑死，王健林都没你懂市场

热带雨

茂东规划了四十万人口，还需要4个大型综合体，河东华海旁边可以搞一个大型综合体，开发区还可以在爱琴海再搞一个大型综合体，形成7大综合体，成就百万的市区人口

南海之子

双山八即将开通

秋水共长天

万达走错一步棋了。

物茂自名

茂名大道东片区，新发展好地段的商住区，再多两个万达在那落户都不多。共青河将会有共青河的商业综合体。茂东共青河都真的适合搞若干个商业综合体，这是发展的必然。