既然能“带押过户”，为啥不“放贷过户”

执着的汉子

2022年12月29日，中国建设银行茂名市分行成功为交易双方林女士、彭女士办理茂名市首笔“带押过户”新模式二手房贷款投放，金额66万元。

　　“带押过户”与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。。。。。

http://www.maoming.gov.cn/ywdt/rdyw/content/post_1117723.html

传统模式（要5个步骤）：买家给部分首付或者所谓0首付---房子过户给买家---买家抵押给银行---银行审核---银行再根据买家委托转给卖家。

既然现在开展“带押都可以过户”，，，为啥不开展对没有抵押证在手的房子可以走这个模式（只需3步）：

买卖双方、银行这三方做好协议过户前签好协议----银行放贷给买家----房本过户给买家（新证直接抵押给银行）-----这个模式最大程度保证了“传统模式”中，而且十分简单快捷。

过户给买家，如果买家不抵押给银行，买家不配合 过户或者抵押给民间借贷，，，卖家收不到尾款的风险很大

富人喝西风

因为我们的流程就是奇葩

地道正宗茂名人

因为你不是领导

eq208

到底你有没有办过贷款买房呀？现在都是在银行办好贷款手续，过户的时候将贷款抵押手续交过去，出来房产证已经是抵押给银行了，银行收到这个房产证才放款。

枫林晚枫

万一，放贷了。不过户呢？？又没有抵押物了

czwl

人家学金融的学法律的个个博士毕业，你就不用给建议了

执着的汉子

枫林晚枫 发表于 2023-1-7 18:57
万一，放贷了。不过户呢？？又没有抵押物了

首先三方协议，其次，证给银行保管(同时多部门协同交易中心锁定该房暂不能交易抵押)，银行放款时同时过户正式抵押给银行，你说漏洞在哪？

执着的汉子

eq208 发表于 2023-1-7 18:21
到底你有没有办过贷款买房呀？现在都是在银行办好贷款手续，过户的时候将贷款抵押手续交过去，出来房产证已 ...

我办过多次了，大哥，你没看我列举的新闻吗？抵押的房都能直接过户，不用解抵押

执着的汉子

czwl 发表于 2023-1-7 19:42
人家学金融的学法律的个个博士毕业，你就不用给建议了

话不能这么说

車公子

兄弟…格局看大点…这问题的重质是什么？为什么出台？往这方面想想

化北80后

人家话事。。

执着的汉子

車公子 发表于 2023-1-8 03:21
兄弟…格局看大点…这问题的重质是什么？为什么出台？往这方面想想

激活经济啊 如果真这样方便，很容易带动房地产市场，也就带来税收了啊