2022年茂南区非珠第一区

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2022年茂南区预计1230亿元GDP，茂南商业开始发力，站南和茂东总共规划建设6个商业综合体。

实干祖

待会又有人不服过来踩场哦，准备据理力争吧

秋之狼

把市直的数据全部套入茂南，自然看起来很美妙了。

友邻不吹牛

是的呢垫底茂

向东流

谭老师：不想说话

向东流

可见随着基建的发展，湛江已经进入高速发展期，后面将在临港产业、新能源、钢铁、石化、物流、造纸几条战线上有很大潜力。

2021年，700万人口的湛江创造了3560亿GDP，按十四五规划，预计到2025年，湛江GDP将达到4500亿元，根据我跑全国看各个城市发展脉络的经验，猜测湛江将来最高可以跑到7000-8500亿的水平，应该在2035-2040年之间实现。

我在粤西篇说了这么多湛江，茂名和阳江的同学肯定是不服的，凭什么就逮着湛江一个劲地说，提都不提一下茂名和阳江？

茂名同学尤其不服气，我们2021年GDP是3698亿，比湛江还高，凭什么不把我们放在眼里？

那是因为茂名GDP的数据有水分。

当初将茂名单独划出来，是为了方便管理茂石化，茂石化极其重要，过去茂石化的一把手就是茂名市的一把手，一年能缴税300亿，但身为央企，大部分税收上交中央，地方上只能留35亿左右，地方财政一直没什么钱。

后来茂石化转型成炼化为主，但又因为央企要服从调配，产品都运往外地，想来茂名投资的下游厂商却拿不到货，因此放弃投资，拖累了茂名的工业发展。

这些年茂石化占茂名的GDP没那么重要，茂南、电白、化州、高州、信宜都过了500亿GDP，但茂名的GDP分布占比里，农业和服务业占比过高，2021年农林牧渔业创造GDP1042亿元，农业不用缴税，政府收不上钱来搞建设，日子相对过得紧巴巴的，城区建设也被湛江甩开一截。

总之茂名GDP看起来还不错，实际上财政很不好过，年轻人口大量流向珠三角，现在广东省又明显在东边重视汕头，在西边重视湛江，政策上也倾斜汕湛，所以粤西篇就重点聊湛江。

——卢文克

向东流

比如说我同事的家乡茂名。



茂名是广东西部一个偏落后的三线城市（也有人说它是四线城市），今年我同事以8700元/平的价格在市中心买了一套房子，网签完成后，他跑到房产局的网站上瞄了一眼，竟发现网签价是1万，中间多达1300/平米的差价。



一般来说，房子的实际售价不会低于网签价，因为当售价低于网签价时，实际税费是按网签价征收的。也就是说，房产公司以8700元卖的房子，却要按1万的价格缴税，很明显，房产公司吃亏了呀。



为什么宁愿吃亏也要把房子卖掉？

第一种可能，是房产企业急于回笼资金。除了急于回笼资金，还有第二个原因——1万元这个价格在他们那压根儿就是有价无市，因为大家穷嘛，你不降价谁买呀？



千万不要以为广东的深圳富得流油，广东的茂名就穷不到哪去。



之前我专门做了一个社会调查，发现广东竟是贫富分化最大的一个省。



除了珠三角的深广佛莞惠珠等少数几个城市，其他地区一个比一个穷，比如粤东的潮州，粤北的韶关，粤西的茂名，还有不知道到底是属于粤西，还是粤北的云浮（广东最穷的一个地级市，2019年，深圳的GDP是它的29倍，这种贫富差距在国内其他省份实属罕见）。



我同事的老家茂名，它为啥穷呢？



很简单，因为没有产业支撑。这一点从社保缴费就能看出来。

茂名当地的社保最低缴费基数是2900元，但残酷的是，起码有一半人的工资达不到这个数。别问我为啥知道这个数据，因为我同事在当地社保局干过两年。



我们都知道，社保缴费是跟居民收入、产业结构息息相关的。当地除了石油化工和一些泛房地产企业，压根儿就没有什么企业交社保。



当地的企业菜到什么程度呢？



99%不足5人，绝大多数只有一两个固定员工，有订单时就找兼职，设备基本靠借，写方案基本靠外包，平时办公室都不用开门的。



由于没有足够的好就业岗位，810万户籍人口，竟流失了200多万，人口常年净流出状态。



这种情况下，房价再高也是有价无市。



类似这样的三四线城市，人口净流出，缺乏产业支撑，再加上棚改货币化的退潮，明年的房价势必进入阴跌通道，我掐指一算，预估降价是在5-10%左右吧。

——卢文克

向东流

中国有一座城市叫茂名，茂名过去大部分的GDP都是茂石化创造的，如果你没有深入这座城市了解情况，你一看茂名GDP，会觉得这座城市还不错，实际上GDP产出过于集中，茂石化工厂里一万人生活得不错，而周边过去全是农民，产值非常低，生活在附近的一百万人生活得并不好，全靠种地吃白菜过活，这就是数据给人的幻象。

中国创造出大量优秀经济数据的，是茂石化这一类少数的大国企、外商投资企业、部分极优秀的民企，是他们巩固加强了实际使用外资金额和贸易顺差的数据，大部分民众还没有参与到这一项分工中来。

比如大家老在说德国巴斯夫将在湛江投100亿欧元建厂，但其实这也就提供几千个工作岗位，但湛江可是有700万人，其中能参加工作的至少得有个三四百万嗷嗷待哺吧。

说句不好听的，普通中国人是注定一辈子要工作的，不要奢望到了60-65岁平安退休享受生活，不可能的，体制内的人退休金比体制外的高不少，体制外的人老老实实交一辈子养老金，退休时大概2000一个月，远不够花的，还得工作到干不动为止。

做为一个普通人，他得一直奋斗，一直工作，断不了粮。

——卢文克

实干祖

秋之狼 发表于 2023-1-7 21:31
把市直的数据全部套入茂南，自然看起来很美妙了。

不包括市直的才有点奇怪呢

实干祖

阿三不吹牛 发表于 2023-1-7 21:46
是的呢垫底茂

就是这样也比阿斗湛强多了，茂南区包括市直的也不奇怪

热带雨

茂南是茂名市中心，统一划为市区管理才正确，分茂南+市值是不合理的做法，况且社消方面，茂南比gdb占比更高

北漂de湛江人

笑死，湛江10个区县，5个区5个县。茂名5个区县，2个区3个县。
就这么小的分母，还把市直算进去，然后茂名发明家动动原本智商就低的脑子，哼，我茂名有个区是非珠第一区。
我说你们几个茂名发明家、茂吹，整天在茂名论坛搞这些动动，弄得茂名乌烟瘴气，啥时候，茂名的区县交的个税，是非珠第一，起码茂名老百姓的钱袋子还能多一些，个税可是5000月月薪为起征点。

友邻不吹牛

北漂de湛江人 发表于 2023-1-8 01:15
笑死，湛江10个区县，5个区5个县。茂名5个区县，2个区3个县。
就这么小的分母，还把市直算进去，然后茂名 ...

垫底茂经济1年增长3倍，世界第一，阿三服不服

徒步棒棒哒

实干兴邦 发表于 2023-1-7 23:43
不包括市直的才有点奇怪呢

为什么就一定要包括？

实干祖

徒步棒棒哒 发表于 2023-1-8 13:07
为什么就一定要包括？

你茂名市中心城区的地不一样是茂南区的地么，就算行政上不包括，暗地里也是自己身上割出来的一块肉。