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记者今天从市不动产登记中心了解到，我市首例二手房“带押过户”已顺利办结。
2023年2月10日，信宜市不动产登记中心、中国建设银行信宜支行成功办理信宜首例二手房“带押过户”业务。我市市民杨先生因资金周转出现问题，打算将其名下的一套房产转让给钟女士，但是房屋仍有八十万房贷没还清，买受人钟女士也想尽快过户，为孩子上学办入户手续。按照以往流程，杨先生作为卖方需要先到银行还清剩余贷款，然后再到不动产登记中心办理抵押权注销登记后才能正常办理过户登记。
《民法典》406条明确：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，并应当及时通知抵押权人。因此，自《民法典》施行后，买卖双方在中国建设银行信宜支行工作人员的陪同下，在信宜市不动产登记中心同时申请办理了房屋转移登记和抵押变更登记两项业务。在无需还清原按揭贷款的情况下，顺利办理了二手房转移登记，同时办理了该抵押权的变更登记，杨先生和钟女士成为信宜市首例“带押过户”业务受益者。与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激活二手房交易市场，更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
据悉，目前已有多名市民闻讯后前往咨询，热情高涨。为实现不动产解押再抵押的“无缝对接”，为百姓减少成本、带来便利，信宜市不动产登记中心将不断优化办理流程，提升服务效能。
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发表于 2023-3-9 19:59
