再谈商业体的开发与改造

风横月卧

商业尝尝是三分钟热度，主场撤了就很难恢复人气。。

我想说，当年买物资大厦的，大规模改造本身就是愚蠢。。大商场需要大平面展开，生下来没有就没有，不是改造能够实现的，存量利用才是王道。。

千万的投资，如果不是房地产开发的高周转，主场又不能维持长期活跃，这个就是投资风险。。

还有，这个改造消除大量花花草草，丢掉过去茂名花园城市的感觉，类似的改造好多如此，包括茂名大厦。。

我为什么说这些，因为我看到好多都是这样，一鼓作气，再而衰，三而竭。。倒不如维持原来的古典风或者现代风格，而不是贸然改造风格，因为风格改造本身就是不确定，三分钟热度，过后不会有新鲜感的。。

其实茂名大厦物资大厦原来布局比高州的好多了，高州没有一个在四周有预留有绿化的。。也就是说结构并没有错，只能说经营不善，而不是整体失败。。这个经营不善当然是相对的，内部布局，招商管理灵活一点就可以，而不是哪吒再造。。

风横月卧

我当然也不是什么高见，因为商场是大家的，所以难免看到也想到。。只不过不能做到。。

每一次换老板，能够做的就是看，因为你说你的高见往往在人家眼里就是笑话。。

风横月卧

如果不改造而是直接招商，一楼是服装大卖场，二三楼是茶餐厅夜市电影院等等，等等随机安排，上面零售部分做写字楼。。回款最快

风横月卧

小地方搞大而全都是失败的

风横月卧

高州的问题明显是明明没有停车位，还不分割让人消化，结果商场都垮了，也就是明明不是理想商场的位置非要不可。。

风横月卧

国贸大厦也是如此，原来业主是国有的，这个就是体制问题，一个人不管了，永远没有人敢问，个个领导几十年都没有人理。。

官方招商就是问题

风横月卧

这个项目设计各方面都理想，但是一直没有采取合资追加资金进行经营

风横月卧

这个造型布局比高州大酒店好多了。高州这个风不自然，地面道路走向，小区布局都是错的。。

反正官方试错成本太高了，开始丢了十多年，现在又几年。。

国贸大厦就更加离谱，89年就封顶了。。差不多三十年，里面没有搞好。。

风横月卧

风横月卧 发表于 2023-3-28 11:53
如果不改造而是直接招商，一楼是服装大卖场，二三楼是茶餐厅夜市电影院等等，等等随机安排，上面零售部分做 ...

开封菜永远是热场热菜。。有这个就可以救一切烂场

风横月卧

所以，茂名过去那些大厦自己发明的一堆酒楼，本身就是自产自销的本土思维，救场不是花钱拆除重建，而是引进活力牌子，这个才是最低成本的。。

风横月卧

现代社会时间碎片化了，根本不可能在酒楼作为大众化日常，而且这种大场投资大，产品单一，风格单一服务单一，服务业尤其是一个去中心化的行业，没有大牌子根本支持不下去大场子。。分割后则容易容纳更多小牌子，试错成本等于零

风横月卧

大厦本身就是平台，而不是被绑架于所谓五星级大酒店大酒楼。。而这些品牌成本太高，而大酒楼根本无法形成全国性品牌。。进场成本太高。。包括乐天一样。。

风横月卧

物资大厦本来前面足够停车，场地感也是阔落轻松的。。非要搞成一个大市场。。

风横月卧

没有足够场地，不要搞场，因为场地大能够有足够采光井，感觉阔落。。原来布局就通透好多

逍遥茂名

现在茂名高信化电白都在做商业综合体