茂名市辖区2023年度国有建设用地 供应计划

茂名巡城马

一、计划的目的、意义和编制依据

为科学调控土地市场，合理配置土地资源，切实加强国有建设用地供应管理，依省国土资源厅有关要求，结合茂名市土地利用年度计划、储备土地情况，参考上年度供地情况和本年度用地需求，制定本计划。

二、指导思想和基本原则

贯彻落实中央、省关于国土资源工作的方针政策和部署，严格执行国家土地供应和房地产用地调控政策规定，全力保障年度建设项目用地需求，促进节约集约高效用地，为促进我市经济社会全面协调可持续发展提供坚实的用地保障。

三、计划指标

（一）国有建设用地供应总量

茂名市辖区2023年度国有建设用地供应总量控制在537.57公顷以内。

（二）国有建设用地供应结构

茂名市辖区2023年度国有建设用地供应总量中，商服用地76.8公顷，工矿仓储用地133.78公顷，住宅用地199.09公顷（其中：保障性住房中经济适用房0公顷；棚户区改造中廉租房0公顷，经济适用房0公顷；公共租赁房用地出让7.93公顷；商品房用地191.16公顷，其中48.79公顷是中小套型商品住房用地），公共管理与公共服务用地58.55公顷，交通运输用地69.35公顷，水域及水利设施用地0公顷，特殊用地0公顷。

四、政策导向

（一）坚持规范供地

严格控制划拨土地用地和协议出让范围，根据2007年《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部39号令），对工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，均以招标、拍卖或者挂牌方式公开出让，禁止毛地出让和捆绑出让国有建设用地。通过报纸、电子公告牌等途径及时发布土地供应情况和土地市场信息，建立公开、公平、公正的土地出让制度，强化土地市场运行监管。

（二）促进土地集约节约利用

深入贯彻节约集约用地政策，推进全市开发区土地节约集约利用评价更新工作，通过多渠道增加我市土地储备、加大闲置用地和违法用地的处理力度等方式，盘活存量建设用地，继续开放集体建设用地流转市场，保证有利于结构调整的重点项目和基础设施建设用地需求；工业项目建设用地供应时，应将项目建设用地的规划条件、建设标准、非生产设施占地比例、产业类型、投资强度、产出效率和节能、环保等指标和要求列入土地出让（租赁）合同中；严格控制新增建设用地指标和新开工建设项目，参考《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，对不符合产业政策、发展规划和市场准入标准的项目不予供地。

（三）落实房地产用地调控

深入贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，继续增加土地有效供应，保障城镇住宅用地供应，遏制房地产价格过快增长。落实大型城市单宗房地产用地面积不超过20公顷，小城市（镇）单宗房地产用地面积不超过7公顷的规定。未列入本年度计划指标的，除经县、市政府批准调整外，年度内一律不予供地。

五、国有建设用地供应计划实施的保障措施

（一）确保满足年度建设项目用地需求。本年度建设项目用地供应须严格按照《茂名市辖区2023年度国有建设用地供应计划表》确定的控制指标实施。优先保障先进制造业、现代服务业、高技术产业项目的土地供应，满足我市工业园区和产业转移园项目建设用地需求。

（二）拓宽土地出让渠道。参加国家部门及其他省市组织土地招商推介会，多渠道发布地块信息，并组织成熟地块到市外招商引资。

（三）实行出让合同网上填报，强化供后监管。建设公开透明、公平竞争的土地市场，将所有土地使用权出让信息及时报备至国土资源部土地市场动态监测与监管系统，对全市土地供应的情况的适时掌握和监控，确保全市土地市场秩序良好发展。

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2023年度茂名市市辖区国有建设用地供应计划表

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工矿仓储用地

1.茂名市肉类联合加工厂地块(环市西路东侧)，面积11.4公顷

2.金塘镇MNJT-41地块(金塘镇高魁村)，面积23.51公顷

3茂名中高岭土加工区，规划用途工业，面积13.34公顷

4.茂南区产业转移园(大山果场)，规划用途工业，面积1.34公顷

5.茂名中高岭土加工区，规划用途工业，面积6.67公顷

6.回收原新华粤用地(金塘木井水村)，规划用途工业，面积2.54公顷

7.茂南区公馆产业园        (大山果场)规划用途工业，面积8公顷

8.电白区地块1位于电海街道立德路南侧。规划用途为工业，面积2.01公顷

9.高新区西区工业园区项目43.10公顷

10.位于茂名市博贺新港区BH03RD02-01，规划用途为工业，面积11.94公顷

11.位于茂名博贺新港区BH01GZ08-1，规划用途为仓储，面积5.33公顷

12.位于博贺半岛片区，规划用途为工业，面积4.6公顷。

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商服用地

1.茂南区开发区站南路北侧大发塘小区ZNDFT-05地块，面积1.4公顷

2.矿坑公园商业地块(采矿路北侧)，面积3.91公顷

3.南方国际汽车产业园加油站，规划用途商服，面积0.8333公顷

4.西城片区进园路加油站，规划用途商服，面积1.33公顷

5.惠民小区(羊角镇喜来酒店对面储备地) 规划用途商服，面积0.7公顷

6.民安小区(城南街道大岭仔村委会)，规划用途商服，面积1.8667公顷

7.雄鹰岩场项目，规划用途商服，面积13.33公顷

8.南方国际汽车产业园项目(山阁片区)，规划用途商服，面积14.67公顷

9.位于茂名市电白区迎宾大道北侧，规划用        途为商业，面积0.57公顷

10.位于茂名市电白区水东大道北侧、大山路东侧，规划用途为商业，面积0.48公顷

11.位于沙院镇联丰村，规划用途为商业，面积12.13公项

12.高新区市民南片区商服项目10.66公顷

13一滩东侧商业地块，面积6.66公顷

14.博贺湾新城启动区地块规划用途为商业，面积7.66公顷

15.位于博贺半岛片区，规划用途为加油加气站，面积0.6公顷。

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住宅用地

1.黎明小区MDLM-01地块(文才二路南侧)7.73公顷
2.岭南小区MDLN-07地块(东环大道西侧)12.26公
3.岭南小区MDLN-09地块(东粤南路东侧)1.6公顷
4.屋地小区MDWD-03地块(东环大道西侧)2.46公
5.金木小区MNYJ04-04地块(东环大道东侧)9.2公顷
6.新城小区MNYJ05-10地块(茂东快线南侧)7公顷
7.新城小区MNYJ05-09地块(新城大道西侧)8.8公顷
8.坡仔小区MNYJ06-06地块(潘州大道东侧)4.73公顷
9.镇龙小区地块(潘州大道西侧)4.66公顷
10.江东小区HDJD-01地块(江东中路东侧)3.66公顷
11.上宾小区SHB-15地块(官渡六路北侧)2.93公顷
12.共青河新城片区大中小区DZ-12、DZ-17DZ-20、大同小区DT-14-02、DT-21地块东成小区DC-01、DC-12地块(包茂大道延长线西侧)25.53公顷
13.旦场片区DCHR-04-B地块7.93公顷
14.牛岭小区(中德大道西侧储备地)，规划用途住宅，面积2.78公顷
15.惠民小区(羊鱼镇喜来酒店对面储备地)规划用途住宅面积13.93公顷
16.民安小区(城南街道大岭仔村委会) 规划用途住宅，面积0.80公顷
17.位于茂名市电白区电海街道建设大道南侧、富华路西侧，规划用途为商住，面积4.72公顷
18.位于茂名市电白区水东街道包茂大道南侧，规划用途为商住，面积11.11公顷
19.位于茂名市电白区电海街道迎宾大道北侧，规划用途为商住，面积5.94公顷
20.位于霞洞镇霞洞村，规划用途为商住，面积0.72公顷
21.位于茂名市电白区电海街道环市路北侧、兴业路南侧，规划用途为商住，面积3.33公顷
22.位于观珠文化广场北，规划用途为商住，面积1.78公顷
23.位于凤凰大道西段，规划用途为商住，面积2.84公顷
24.位于向洋大道西侧，规划用途为商住，面积1.93公顷;
25.海参干果项目地块14.27公顷
26.位于茂名市电城镇中心区庄山大道西侧DCLW-02，用途为居住面积0.88公顷 27.位于茂名博贺渣新城启动区B104a0221-01 规划用途为居住面积18.41公顷
28.位于茂名市电城镇电城中心区庄山大道惠多多西侧
DC-4-3、规划用途为商住，面积0.71公顷
29.位于茂名市电城镇电城中心区水厂旁DC-05-11-01，规划用途为商住，面积0.67公顷
30.位于茂名市电城镇电城中心区 DC-13-1-1规划用途为商住，面积0.85公顷
31.位于博贺半岛片区，规划用途为商住，面积3.27公顷
32.位于博贺半岛片区，规划用途为商住，面积11.66公顷。

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公共管理与公共服务用地

1.东环线石曹段地块(东环线东侧)0.66公顷
2.西部快线彭村地段地快(西部快线西侧)0.66公顷
3.茂名港大道边岭西段地块(茂名港大道西侧)2.66公顷
4.茂南区西城学校建设用地2.13公顷
5.茂名市茂南第一实验学校(茂南区2021年度第五十二批次)6.31公顷
6吉祥小学(茂南区2020年度第二十一批次)1.66公顷
7.惠民学校，3公顷
8.城南街道体育公园0.5公顷
9.广科学校二期用地5公顷
10.水质净化厂4.67公顷
11.位于吉达片区，规划用途为排水，面积4.1公顷，
12.位于博贺半岛片区，规划用途为教育，面积8.33公顷
13.位于吉达片区，规划用途为消防，面积3.27公顷
14.位于吉达片区，规划用途为绿地，面积15.6公顷。       

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交通运输用地

1.新建广州至湛江高速铁路(茂南段)24.14公顷
2.茂名市双山九路(茂南区2022年第二批次)3.44公顷
3.甲子大道(茂南区2022年第四十九批次)5.6公顷
4.吉祥路1.98公顷
5.格享一街0.41公顷
6.格享三巷0.28公顷
7.省道282线望夫桥段改建工程项目2.93公顷
8.高铁大道南段3公顷
9.高铁大道北段4.25公顷
10.青年大道二期6.25公顷
11.水东湾大桥连接线5.33公顷
12.智城五路9.27公顷
13.位于电城镇片区，规划用途为公路、面积2.47公顷。

油十小地主

供应计划中，羊角镇有1192.5亩


商服用地：
惠民小区（羊角镇喜来酒店对面储备地），规划用途商服，面积0.7公顷；
雄鹰岩场项目，规划用途商服，面积13.33公顷


住宅用地
黎明小区MDLM-01地块（文才二路南侧）7.73公顷
岭南小区MDLN-07地块（东环大道西侧）12.26公顷，
岭南小区MDLN-09地块（东粤南路东侧）1.6公顷，
屋地小区MDWD-03地块（东环大道西侧）2.46公顷，
金木小区MNYJ04-04地块（东环大道东侧)9.2公顷，
新城小区MNYJ05-10地块（茂东快线南侧）7公顷，
新城小区MNYJ05-09地块（新城大道西侧）8.8公顷，
坡仔小区MNYJ06-06地块（潘州大道东侧）4.73公顷，
镇龙小区地块（潘州大道西侧）4.66公顷，
上宾小区SHB-15地块（官渡六路北侧）2.93公顷，


公共管理与公共服务用地
东环线石曹段地块（东环线东侧）0.66公顷


交通运输用地
茂名市双山九路（茂南区2022年度第二批次）3.44公顷，

东东的猫

茂名大发展，支持大开发

向东流

水东湾大桥连接线指的是环湾路吗

下盐仓WXH

茂名巡城马 发表于 2023-4-20 19:56
2023年度茂名市市辖区国有建设用地供应计划表

滨海新区用地指标拿那么多，今年能用完吗少拿点，分点给别人啊！搞得好像明年没有了一样

牛古gu

广湛高铁24公项是额外新增的还是计划内未开工的？

南海之子

下盐仓WXH 发表于 2023-4-20 22:31
滨海新区用地指标拿那么多，今年能用完吗少拿点，分点给别人啊！搞得好像明年没有了一样{:63_ ...

盐仓仔开始急了，用地指标家门口毛都没有，真以为荒山野岭高铁站画个大饼就能几年成功成市中心，使你激动了成个月，其实现实就得个吉。耐心等个三五十年吧，盐仓仔，要耐得住寂寞，何必眼红人家滨海新区，人家滨海新区实打实有产业，需要相应的用地指标来配套，你有什么？两头不到岸的地方，现在共清河300多亩用地指标也只是用在奥体周边而已，离你盐仓六七公里远，你沾不到什么光的，还天天在笑茂东，人家茂东是主打建市区，不是建产业，茂东位置比你盐仓好一百倍，你盐仓不如引进几个工厂发展短期还有盼头

南海之子

从2023年建设用地分布来看，好明显是重点打造茂南茂名中心城区，尤其是市区东拓的茂东羊角片区一带，落足马力向东扩大市区规模的决心；第二重点就是打造滨海新区工业产业带，让产业带动周边生活商业配套发展。
至于省运会话题已经慢慢退热，只是象征给了300多亩建设用地给奥体中心周边，这点地卖了也不够建半个场馆的启动资金，究竟省运会为周边带动了什么？