盛夏已至，力争上游。化州2023.6交流贴

Fachau · 发表于 2023-6-28 19:56

　　二、优化调整范围
　　本次控规方案优化调整涉及6个地块，总用地面积109607平方米。均位于规划区北侧，湖景路以北，分别分布于茅岭头村西侧、那庵岭村西南侧和排村北侧。
　　其中，拟优化调整涉及到的政府拟划拨返还留用地的控规地块编号分别为JZ-C-03、JZ-C-40、JZ-A-02等三个地块，由于需优化调整公共服务设施而相应调整的控规地块编号分别为JZ-C-17、JZ-C-18、JZ-C-19等三个地块。同时，本次调整还涉及排村二路线位的调整。
　　三、公示期限
　　2023年06月28日至2023年07月08日

Fachau · 发表于 2023-6-28 19:57

方案优化调整内容
　　1.控规规划范围优化调整
　　由于JZ-A-02地块东侧边界（控规规划范围）与返还留用地地块拟划拨的用地红线边界不吻合，本次调整以拟划拨的用地红线边界为准，对控规规划范围进行微调，由原来的325.36公顷调整为325.29公顷。
　　2.JZ-C-03地块优化调整内容
　　土地使用性质调整为居住商业设施混合用地（R2+B1），容积率调整为≤3.6（住宅3.0，商业0.6），地面以上总建筑面积70877平方米，建筑高度调整为≤80米，建筑密度≤32%不变，绿地率≥30%不变；原配建的12班幼儿园不变。
　　3.JZ-C-40地块优化调整内容
　　土地使用性质调整为居住商业设施混合用地（R2+B1），容积率调整为≤3.6（住宅3.0，商业0.6），地面以上总建筑面积89255平方米，建筑高度调整为≤80米，建筑密度≤32%不变，绿地率≥30%不变；原配建的开闭所、小型社区市场不变。
　　4.JZ-A-02地块优化调整内容
　　结合拟划拨的用地红线，优化调整地块西侧用地边界；用地面积调整为27649平方米，土地使用性质调整为居住商业设施混合用地（R2+B1），容积率调整为≤3.6（住宅3.0，商业0.6），地面以上总建筑面积99536平方米，建筑高度调整为≤80米，建筑密度≤32%不变，绿地率≥30%不变；原配的建社区服务站、社区警务室不变，新增6班幼儿园。

Fachau · 发表于 2023-6-28 19:58

方案优化调整内容

　　5.JZ-C-17地块优化调整内容
　　土地使用性质为中小学用地（A33）不变；地块向南扩建5051平方米，用地面积调整为22722平方米；容积率≤1.5不变，地面以上总建筑面积34083平方米，建筑密度≤35%不变，绿地率≥35%不变，建筑高度≤24米不变；原24班小学调整为30班小学。
　　6.JZ-C-18地块优化调整内容
　　土地使用性质为村庄建设用地（H14）不变；地块面积8909平方米，较原控规方案减少437平方米，地块边界根据排村二路线位调整，不涉及房屋拆迁；容积率≤1.2不变，地面以上总建筑面积10712平方米，建筑密度≤40%不变，绿地率≥30%不变，建筑高度≤21米不变。
　　7.JZ-C-19地块优化调整内容
　　土地使用性质为居住商业设施混合用地（R2+B1）不变；地块面积5275平方米，较原控规方案减少4617平方米，地块边界根据排村二路线位调整；容积率≤2.0不变，地面以上总建筑面积10550平方米，建筑密度≤30%不变，绿地率≥30%不变，建筑高度≤60米不变；原配建的社区服务站、储蓄所不变。
　　8. 排村二路线位调整
　　原控规方案排村二路红线宽度为12米。由于原24班小学向南扩建为30班小学，需对排村二路线位进行调整。西侧的与橘新一路交叉口位置不变，东侧的与排村三路交叉口中线往南移约43米。

Fachau · 发表于 2023-6-28 19:58

　　方案优化调整后，控规规划范围减少0.07公顷，由原来的325.36公顷调整为325.29公顷。二类居住用地（R2）面积减少72698平方米，居住商业设施混合用地增加67513平方米，中小学用地增加5051平方米，村庄建设用地减少473平方米，城市道路用地增加3平方米，其他类用地面积无变化。规划地面以上总建筑面积增加约14.84万平方米，其中居住建筑容量增加约11.18万平方米，商业建筑容量增加约3.67万平方米，公共服务设施建筑增加0.76万平方米。规划居住人口容量增加约2555人，按千人指标计算，增加初中学位需求102座（约2个班）；增加小学学位需求204座（约5个班）；增加幼儿园学位102座（约3个班）。中学增加班数较少，不再另外增加学校用地，可由教育部门根据实际情况统一调配；规划新增中小学用地可安排约6个班建设用地需求，因此能满足新增居住人口的小学学位需求；新增6班幼儿园1处，满足幼儿园新增学位需求。在市政基础设施方面，通过增加设施容量和管线管径等措施，满足方案优化调整后的负荷需求。
　　