你见过最差的物业是哪里的？业委会准备换物业！

樱花爱

目前居住的小区大门开开、陌生人随便进、泳池也是随便开放、花园卫生一般、楼道灯泡长坏又黑、还有电车、小车地下车库乱停乱放、车库卫生邋遢、地面破烂。 换物业能解决问题吗？你们觉得最差的物业是哪里的？我要避雷不想踩坑

一只大西瓜

小区内招人，统一管理吧。业主监督业委会，业委会监督管理人员。以择优、解困为原则，全业主参与，设立解顾制度。

一只大西瓜

全业主自治，比请物业公司更好。不过，款一定要有共同帐号，或预收一个月，每个月统算再收取，要业主签定不交款收制约金（1倍以上）或断电断水责任。

一只大西瓜

换灯泡，补地面之类，也可在群里招标给有证件的业主做，招不了再向外招。这样业委会也用不着多事。
人人把自己的小区当成自己的家来管理

我最最最爱茂名

就怕换了狼，却招来了虎，参考某楼盘

一只大西瓜

竞岗评分制：
保安：
退伍：20%
文凭：10%
要求收入（不含保险）：60%
年龄：5
工作经验：10%（优先解困或解决家庭人口多，就业人数少）
成功应聘者：+一份自由就业保险

扫地卫生：可在上面改一下，也有保险

管理人员：最好要求体制的，特别收钱的，千万别找无业游民和做老板的。体制要要求签责任书。

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小区广告牌、电梯广告牌的收入可以归业主所有，用来支付维修保养费，爽歪歪

一只大西瓜

管理人员符合体制，以双体制为优，无保险，要收钱也可给1千几百当小费，但每周、每次花钱要公布，换灯泡之类也在群里公开反应给管理者，先由管理员在群里招标，不行也可招外。
可以把外面维修工也扯进来竞争。

还是遇见你

住集体宿舍楼盘还支多要求

一只大西瓜

维修工要按次招标，那样那个业主有空就会维修。
保安和扫地可按三个月，再转半年，再转一年来招。如果小区应聘人员多，可按三个月；应聘人数少，可对外招，但先招顾业主的亲戚朋友之类。

czwl

最差的物业就是自己小区的物业，好的都是别人的

一只大西瓜

你家怎样管理，小业就怎样管理就行了。最好别请物业公司，坑你也没理讲。
这年头，做手段不讲理的人，你去那讲理都没用。
业主必须牢牢地把权利握在自己的手里

一只大西瓜

自治的话，管理好，可能仅交极少的物业费，甚至不用交还有钱分。

一只大西瓜

要保证工人尊严，做得好的，要给奖金。
有业主不服的，让他来做。
做不好的，准备换人。
一切都在群里公开讨论、表扬与批评。要让工人参与和看他的态度。

一只大西瓜

要让工人表达对他的工作指责反应工作情况与难度。