三四线城市的大型综合开发案的路线选择

风横月卧

海印茂名为什么失败，还有湛江等等各地大量商业广场项目，为什么周期长，乃至分分烂尾。

其实，从他设计就是一个问题，对比万达，同步是三十年，为什么几乎没有失败案例，而且数量天文数字？

其实就是分期开发，当然，湛江例外，湛江万达还是一体化项目，周期虽然已经好快，但是如果其他开发商，又是一个烂尾。。

在今天来说，出让金高，在黄金段位，唯有先上马十层商业广场，再上超高层。。如果海印如此，前期已经回款。。

三层楼的，除非土地出让金太低。。

五六七八层完全可以是写字楼差不多的商铺。。

三四线城市，基本主流资金不会去的，除非是做基础市场的万达。。

主流投资是一次建成超高层，写字楼带商业广场，而基层城市的投资，根本没有那么多钱，方向应该相反。。

风横月卧

顺便说，湛江万达，造型不错，流水立面。。万能不落后的caber标准

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。。城市发展任重道远