2023年茂名土拍市场迎来三响炮，是谁给了开发商们疯狂竞拍的勇气呢？

mngs

蒙牛QQ星 发表于 2023-8-8 09:34
把起拍价调低到之前成交均价的3分之一，再让开发商（楼主特地说了本地的）慢慢一轮轮拍上来，竞拍轮数上去 ...

你这个阴谋论，我真是要脑补一下才能消化得了。

人闲事不闲

茂名荣光 发表于 2023-8-7 21:05
共青和呢？不拍？除了政府自己出钱搞，市场谁青睐？

又市直学校，又省实，又茂名南站，等等，依旧

东园背后

市直已经过时了，以后直接引入电白民校和高州中学的分校，强化新区的教育水平。

Fourteen

有没有一个可能，不是春江水暖鸭先知，而是真正的寒风还没吹到茂名

秋叶原

先看看地块面积啊，均价是很低的了。

牛古gu

mngs 发表于 2023-8-8 09:27
现在购房客在慢慢恢复，否则开发商也不会这么傻去拍地的，最终都是要卖出去才能周转资金的

核心还是地段，建好的房卖得出去才有收益

pucc

Fourteen 发表于 2023-8-8 10:57
有没有一个可能，不是春江水暖鸭先知，而是真正的寒风还没吹到茂名

连深圳的土地都在流拍，深圳是个风向标，碧XX要爆了，香港李生在七折卖房，道理其实很简单的，无论是开发商，还是消费者，杠杆都用尽了

   凡是看得见在三四线城市疯狂拿地的，现在都出现问题，就上面的原因，房子一下子建得太多了，但九菜再也没有钱买房
  你救这些开发商，最大可能，也只是让它们把房建好，但卖不掉，依然是卖不掉，卖不动的情况下，它们拿什么去还债。
   这个问题无解决的办法。实在要想办法的话，就是尽量少点让人知道和明白这现像。
有时候你们不用看谁谁谁跟你说什么回暖，撅起之类的话，中介和装修从业员不少。你就看这些开发商的财报就一切都明白了，看它们的财报，股票，
没有任何人比资本更聪明的了，这些大财团可是有专人派往各大城市实地调查的，有没有真正拿地，有没有建好，有没有人买，一目了然
    看它们的股票，就这么简单。

蒙牛QQ星

mngs 发表于 2023-8-8 09:59
你这个阴谋论，我真是要脑补一下才能消化得了。

算不上什么阴谋论，这几块周边都有最近两年成交价（楼市淡市期）参考，起拍价定的偏低低。抬得轮数也够多，但最后成交价跟以往差不多，结合现在大环境和成交开发商以及全国其他地市的情况，套路秀成分比较大。

牛古gu

mngs 发表于 2023-8-8 09:30
我是长期乐观主义者，放长眼睇吧，再过十年来睇共青河，绝对会让你掉眼镜的。

不否认共青河的濳力但按现发展形势走向来看十几年内看不到希望，一是现市直重心不在二是电白发展方向不往这合力

牛古gu

mngs 发表于 2023-8-8 09:59
你这个阴谋论，我真是要脑补一下才能消化得了。

找出之前的成交价就可对比了

Eibicei

mngs 发表于 2023-8-8 09:32
请教一下湛江的土拍市场如何？不妨来科普一下哟

湛作为大中城市自然是紧跟一二线城市上车步调啦啦，早上车快到终点了哇哇，好比一人农忙洗脚上田时天黑了，眼看没车搭了，这时来了辆牛车赶紧上车，车上掏出一个望远镜一看，前面那阿湛哥仔早前搭的劳斯在终点附近车减速了，此人暗自窃喜我搭这辆“大奔”快速发展中。

羞家

mngs 发表于 2023-8-8 09:30
我是长期乐观主义者，放长眼睇吧，再过十年来睇共青河，绝对会让你掉眼镜的。

十年，影都见不着

茂名荣光

嗨.陌路人 发表于 2023-8-7 22:50
你是个明白人，
政府现在不急推岀共清河地块

为什么茂东等其他地方在没有多少基建配套的情况下却可以频频拍地？自己不反思一下？

茂名荣光

mngs 发表于 2023-8-7 22:20
共青河新城先把基建配套后再卖地不迟，观在只能贱卖土地

为什么茂东等其他地方在没有多少基建配套的情况下却可以频频拍地？自己不反思一下？

秋水共长天

茂名荣光 发表于 2023-8-8 13:02
为什么茂东等其他地方在没有多少基建配套的情况下却可以频频拍地？自己不反思一下？

初初看楼主发的帖，是很有可读性的，但现在不这样觉得了。