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上半叶其实就是断头路油城路南北延伸，一贯是分猪肉给各个单位，虽然已经开始招拍挂了。。所以没有任何城市中心就是商业中心可言。。还有，明湖是八十年代，名城也是。即使大面积开发乙烯，也是什么都没有。。
这时候高州人大面积拿地，吃了头道汤。。十年后有了国际。。
下半叶开发七八九路，高州人领导。。还是一贯分猪肉。。而没有预留地方做商业中心，乃至后来的凯德广场位置没有达到地标效果。。
顺便说，没有利用商业广场带动楼盘的想法，类似现在高州名雅城。。这个品牌效应对城市提升很重要。。这个时候全国都是这样开发了。而且也没有培育到地方品牌的商业广场。。其实，之前茂名基础比湛江还好。。
等等。。导致市区内部没有一个五万平方以上的商场。。作为一个城市，在十年之前就应该有十万平方，包括酒店等等，达到二十万的项目。。
现在很多城市商业广场部分都达到二十万了。。但是茂名这个城市，外围非常疏散，根本无法上二十万，乃至十万都找不到位置。。
而十万以下的项目已经非常不成规模了。因为现在的商业广场不再是凯德广场时代，内内外外都是密密实实，毫无特色。。
当然，这个也是凯德抛售的原因。因为就是没有合适的土地，深圳投资随便搞搞。。
现在除了内外大广场，地下商场外，还要不计其数采光井的商业街，外部步行街。。否则都是赶集的感觉。。除了过年采购，根本没有消遣的吸引力。。
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发表于 2023-8-11 00:43
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