可以发展新城，但不要以掏空主城区资源的形式来发展！否则得不偿失！

大茂名小市民

风光不再 发表于 2023-8-26 18:00
茂名主城区当初的布局就是错误的，这个地方全是农田，一没山，二没水，现今只有大农村，发展只有住宅区，更 ...

沙漠和草原没有房子，好建设，给你去建市区，你去吗？有没有人村不是最关键，很多城市都有城中村，有没有人气、能不能汇聚人口，才是最关键！

南海之子

茂名错过了黄金二十年，在黄金房地产快速城镇化时期的二十年里到处乱规划新城，举棋不定，从茂港到水东湾新城再到共清河，现在又来个高铁新城袂花江新城，规划政策变化多端，没有一个固定片区或主轴路规划些写字楼，都是散芝麻到处开花，政策规划举棋不定导致没有多少外资企业敢过来投资房地产，多数靠本地开发商，本地开发商也是小心谨慎在市区周边开发。
之前黄金时期都不能吸引外资房企进来建写字楼，现在房产低迷，更不可能了，只能说乱规划耽误了外资企业在市区建写字楼。
看看GDP差不多的柳州城建，在黄金地产时期集中资源在市区规划建了一条路商业写字楼，档次都上去了，所以人家是三线城市，茂名再乱搞连四线都上不去。

现在迟了，无得返转头了，现在外资大房企都不敢去三四线城市疯狂拿地了，茂名欠能靠本地开发商了，恰好本地开发商只青睐市区周边，远郊现在连地都没人买，远郊也没有群众基础，靠政府搬机构能成功？新城是要靠外来资本和群众支持，靠政府单方面怎么行，况且财政吃紧，连地都卖不岀这样的新城能为财政做何贡献，难道全靠贷款负债搞新城会持续吗？新城主体应该是由开发商外资和群众，靠政府单方面搞基建不可能起来的。

看看提岀省运会搞新城已经7年了，引进了多少房开发商进来投资了？几年都没有开发商进来了吧

南海之子

茂名真是错失了二十年地产城镇化黄金时期，茂名中心城区2015年才岀台站南片区控制详细规划图，还好能赶上5年未班车，最惨就是茂名大道东片区，2022年才岀台控制性详细规划图，才开始大规模规划地块挂拍招商引资开发商，在低迷房地产和疫情期间，多少也会有影响放慢脚步，但是这个整个大环境都是这样，不过即使这种环境茂东也是担当起主战，这两三年也能引保利、万达和几个本土实力开发商进场，如果放在以前10几年前就规划的话，那发展速度肯定更快了。
现在每年茂名土拍财政收入只能靠茂东了吧？所谓的远郊市中心贡献了多？

风光不再

大茂名小市民 发表于 2023-8-26 18:15
沙漠和草原没有房子，好建设，给你去建市区，你去吗？有没有人村不是最关键，很多城市都有城中村，有没有 ...

你条村有人气，全是空空的鬼屋，茂名流失200万人口外出打工，其中不就是这村的人吗，你看下现在，还有那条村有人气，全是老人和留守儿童

风光不再

你看看密密麻麻的茂东大村落，晚上有几家是亮灯的？全是等征收的农村房（不算农民房），茂名的财力能填饱这成十万间的房？

aa11bb22c33

大茂名小市民 发表于 2023-8-26 12:49
我不反对搞新城，但说实话我不看好，原因很简单，现在全国范围都是人口负增长，茂名也不会例外，不可能有人 ...

你意思茂名就得你一个茂南区好咯，电白不用发展？永远就茂南区做市中心算嗲，不能扩大，就做一巴掌大的市区。湛三听你这么说高兴死了，不发展新城等湛三来吊打你城建。

大茂名小市民

风光不再 发表于 2023-8-26 18:48
你条村有人气，全是空空的鬼屋，茂名流失200万人口外出打工，其中不就是这村的人吗，你看下现在，还有那 ...

这样说来茂名更没有搞新城的必要，搞好主城区大本营，精细化发展就不错了，无人口支撑搞新城！搞来有鬼影去？

大茂名小市民

aa11bb22c33 发表于 2023-8-26 18:56
你意思茂名就得你一个茂南区好咯，电白不用发展？永远就茂南区做市中心算嗲，不能扩大，就做一巴掌大的市 ...

我只是不看好搞新城，你搞好了,但不要掏主城区的资源来搞，掏主城区的资源来搞等于拆东墙补西墙，搞个新城却破坏了主城，捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失，过大于功！

大茂名小市民

风光不再 发表于 2023-8-26 18:54
你看看密密麻麻的茂东大村落，晚上有几家是亮灯的？全是等征收的农村房（不算农民房），茂名的财力能填饱这 ...

广州大把城中村，阻止不了人家的繁荣！有大片荒芜的土地又有什么用？要能汇聚人气才行！

南海之子

aa11bb22c33 发表于 2023-8-26 18:56
你意思茂名就得你一个茂南区好咯，电白不用发展？永远就茂南区做市中心算嗲，不能扩大，就做一巴掌大的市 ...

电白不是有水东电白主城区吗？
茂港政府南海片区、水东湾新城、共清河新城、市民片区、高铁新城，还少吗？人家只不过说不要到处撒市级资源到处乱搞而已，二十几年了，陆陆续续在电白搞这么多新城，哪个成功了，哪个搞到有模样了？
现在还是老老实实集中发展电白水东城区向北拓展，与茂南茂东南下汇合吧，现在到外撒水花小没效果。

南海之子

风光不再 发表于 2023-8-26 18:54
你看看密密麻麻的茂东大村落，晚上有几家是亮灯的？全是等征收的农村房（不算农民房），茂名的财力能填饱这 ...

有空晚上去拍一下双山八片区的东方绿洲、财富时代和油十片的东汇城一带，就知道什么叫人气，你市民片区的楼盘收楼了两年，怎么不敢晚上拍张图上来给大家看看？

dglgliang

大茂名小市民 发表于 2023-8-26 15:35
我靠，反对你好掏空主城区就是不要脸？你牛，那你就掏吧，最好把石油公司都掏过去！

怎么叫掏空，东汇城还是电白时候建设的呢，搬走了吗？不要脸

风光不再

大茂名小市民 发表于 2023-8-26 19:23
这样说来茂名更没有搞新城的必要，搞好主城区大本营，精细化发展就不错了，无人口支撑搞新城！搞来有鬼影 ...

你又错了，搞好新城，就是为了吸引人口回流和外来人口的进入！共清河新城是茂名唯一摆脱工矿城市形象的出路！

dglgliang

大茂名小市民 发表于 2023-8-26 18:15
沙漠和草原没有房子，好建设，给你去建市区，你去吗？有没有人村不是最关键，很多城市都有城中村，有没有 ...

能说出你这种话的人一般都是及其不要脸的，茂东新区的儿子？

dglgliang

aa11bb22c33 发表于 2023-8-26 18:56
你意思茂名就得你一个茂南区好咯，电白不用发展？永远就茂南区做市中心算嗲，不能扩大，就做一巴掌大的市 ...

整个中国都不见哪个地址市只有一个区的，茂名真是奇葩