一线城市广州打响认房不认贷的第一枪，下一步全面放开限购楼市触底反弹？

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如果广州放开限购，深圳的资金将被虹吸，广州综合实力强吸引周边城市来购房，特别是大湾区核心城市香港澳门深圳珠海人均收入高于广州。随着茂名城建快速发展，茂名人囗回流茂南电白高州三座高铁新城，房价过万是大概率的事。

旅途！

羊毛出在羊身上，表面上看很好

稀饭gg

买不起的还是买不起

pucc

这件事大概是说，不管之前有没有记录，只要现在名下无房，那就可以按首套房进行贷款
   总的来说，用意是减轻买房的压力，跟那个减息用意是一样
但现在问题不出在于这里
   问题集中在
一，信心
二，九菜真没钱了
很明显，一百万的房子，莫说减少首期，就算是首期三十万全免，他们都不买了，问题出在这里。以前看见坛友提过某些城市城镇化率还很低，这是错的，农村早十年前就没什么人了，年轻人基本已经买了房或在其它城市生活。别信那些专家说的，他们可能也没错，数据表面就是这样，可这些人户口可能留在农村，其实人一早就出去了，还是十多年前就发生的事甚至。就算你把那些旧区拆掉，现在人也不一定能买多少，还是那个原因，那些人早就买房了，你拆了旧的，新的库存也消化不了多少，徒增地方财政的负担。
   这种情况很像是，你越阻止他们生，他们用尽各种办法生，但开放，随便生，甚至鼓励生育，他们却都不生了
当然了，如果阻止，抑或是鼓励，都不生的话，就那说明方法已经用尽，已经是强弩之末
   这种现像基本上无解，印钱并不能直接发放给九菜的，这样后果很严重，但它们又不贷款消费了，现在不知道怎么处理好
   只说明一件事，大家都感觉喘不过气了，杠杆实在已经用完，放过他们吧

FIP

无非又是割九菜的一种方式，老老实实取消期房，一手交钱 一手交房一手交证，避免烂尾楼才是正道，整天想着换汤不换药割九菜。

FIP

现房，交房发证的核心问题只字不提，只是想玩文字游戏糊弄人间。

虾米哥

万变不离其宗，房子失去投资属性买的人肯定少了，出生人口下降刚需肯定也下降，经济环境不好改善型的也少。老百姓口袋没钱，房子又没投资价值，穷人富人都不想买了。以前大家都预期房子会升值，穷人想尽办法借首期供，富人几十套几百套甚至成幢买，现在没这个歌仔唱了

wy959

大城市放开，有实力有钱的都往大城市发展了，只会更加分化。

热酒凉梦

这些都是短期小打小闹的，当然是有用的。但是最有用的还是直接解决落户和小孩子教育问题，或者直接降房价。其他的都是虚的。
另外，大城市这样搞是不利于三四线的小城市发展的。珠三角其他城市相争效仿的话，虹吸效应下，茂名这样的小城市是直接受害者，房地产更加不好过。

一只大西瓜

放开，是让房产流通，把资源平均下

黑黑黑黑

放开只会导致有钱人占更多的资源

陈叔

一线城市放开，把资金都虹吸过去了，三四五线会死得更快

家里的猫没拴好

深圳“830楼市新政-认房不认贷”解读：

利好：
1、        深圳换房客。卖后再买，按首套3成首付。

2、深圳“新市民”。以前在其他城市有房贷的，来了就是深圳人，按首套3成首付。利于人才来深安家置业。

案例：
500万总价的房子，新政前首付5成，首付金额250万；新政后首付3成，首付金额150万。
门槛降低：首付减少2成，金额减少100万。

过往：
深圳2014年“930”政策核心-认房不认贷，且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。此后二手住宅过户量有了明显变化：10月成交3805套，11月上涨为6266套，涨幅65%。

2015年又再追加“330政策”，将营业税（现为增值税）免征年限5改2，后续市场进入繁荣期，长达半年时间里，二手住宅月均成交在10000套以上。

展望：
此次广深两地新政，是一线城市楼市政策进入“深水区”迈出的关键一步，对市场及信心拖底意义重大，后续有望从需求端扩容、持有成本降低等方面继续探讨出台政策。市场从底部区域恢复及反弹可期。