茂名一手住宅9月月报：抢救中，仍未脱离危险期！

菩萨鲤 · 发表于 2023-10-5 22:39

8月，茂名一手住宅网签1196套，为2016年以来的最低。
当时，我写了一篇标题为《茂名房地产，崩了》的文，转发挺多的，在今日头条上阅读过万，点赞评论过百。不过，被官方打电话过来要求删除了。
那么，9月茂名的房地产市场表现如何呢？
网签1269套！环比微涨6%。（如无特别说明，数据均是一手住宅的，不含公寓、商铺、车位等。）
不过，对比去年8月的2612套，就显得特别的弱小无助了。
形象一点来说，原本是在地狱的第18层，现在好了那么一丁点，回到第17层了。
分区域来看，化州回升最大，从8月的110套到9月的182套，环比涨65%。
其次，电白9月成交202套，环比8月上涨21.7%。
接着就是茂名市区了，也就是茂南区+三大功能区，9月共网签414套，环比涨6%（8月391套）。
信宜则是唯一明显下跌的，从8月的267套下降到9月的202套，下跌了21%。
茂名两区三县市当中，最意想不到的是高州，8月和9月的网签套数一样，都是262套。
这种情况相当少见。
总体而言，有所回升，但幅度不大，依旧处于危险期。
有什么可以用的政策工具，还是尽快使出来的好。
9月7日茂名出台了“认房不认贷”政策，9月上半月全市合计网签533套，下半月736套。
下半月成交比上半月增长38%。
政策效果还是有的。当然也可能和全国大范围松绑房地产有关。
比如广州就解除了3个行政区的限购，12年来首次大力度松绑。
至于茂名房价，倒是变化不大，没有明显上涨，也没怎么跌。
不过，成交量是价格的基础，久盘必跌。
这样的月成交再持续两三个月，可能就会有不少楼盘撑不住要降价了。

20231005223912front2_0_3385261_Fmwz_PvI4pf6__f8yfgm7BVpRf-U.png