这是茂商聚集地了吗？本地开发商聚成一团搞开发，大有可为啊

南海之子

下盐仓WXH 发表于 2023-10-15 11:36
规划是规划，得有人才行啊！还规划五百万人口就有五百万了吗？

如果茂名市区旁边规划人口都实现不了，远郊新城更惨。你晚上去看一下站南和茂东的入住率，再去看看远郊某新城入住率。
按目前茂东和站南建成或在建楼盘数，还有已拍地准备入场的开发商楼盘数，到2035年按最差的理想：所有楼盘入住率达50%，加上原有城中村人口，站南片区和茂东人口至少各有10万多，这样算起来2035年茂名中心主城区将接近百万人口。
而到2035年远郊新城可能连10万人口都没有，按入住率5万都难说，因为远郊新城这几年都没建什么新楼盘了，非常空旷，绿地，石化苑，华讯和奥体大都会整个项目加起来两万户左右，况且他们是分期建的，这种速度，到2035年都不知道能不能把整个项目建完和卖完，入住率又这么低，业主装修入住也要时间，加上房地产经济下行影响城镇化速度，尤其远郊地带，所以说到2035年远郊新城连10万人都没有。
实事求是，不服来喷。

下盐仓WXH

南海之子 发表于 2023-10-15 12:52
如果茂名市区旁边规划人口都实现不了，远郊新城更惨。你晚上去看一下站南和茂东的入住率，再去看看远郊某 ...

整个茂南才103万人口，你当茂南乡镇是无人区吗？

下盐仓WXH

南海之子 发表于 2023-10-15 12:52
如果茂名市区旁边规划人口都实现不了，远郊新城更惨。你晚上去看一下站南和茂东的入住率，再去看看远郊某 ...

整个茂南才103万人口，那货在吹百万人口，你当茂南乡镇是无人区吗？

南海之子

下盐仓WXH 发表于 2023-10-15 13:03
整个茂南才103万人口，那货在吹百万人口，你当茂南乡镇是无人区吗？

哈哈，人才，头脑咋这么简单，难道不能虹吸你电白人过来居住吗？茂名市区难道只有茂南本地人？高化信电和外省人大把来茂名市区买房落户居住的。
论坛也不少电白网友来茂名市区买房居住，你不会想赶他们回电白共清河住吧

南海之子

下盐仓WXH 发表于 2023-10-15 13:01
整个茂南才103万人口，你当茂南乡镇是无人区吗？

真幼稚，什么叫每年人口流入，单单靠茂南本地人肯定不行，但你不能阻碍外来流入人口吧？比如你村仔在荔晶新城买房居住，还有连电城甘远的电城仔都到茂名万达买房，贡献了不少人口基数，你是想不明白，你还是好好在深圳沙井干流水线，帮深圳提高人口流入数吧

下盐仓WXH

南海之子 发表于 2023-10-15 13:27
哈哈，人才，头脑咋这么简单，难道不能虹吸你电白人过来居住吗？茂名市区难道只有茂南本地人？高化信电和 ...

对对对！200万电白人都买了黑石岭，准备加入你们丐帮，副帮主记得一人奖赏一个长老给他们当哈

下盐仓WXH

南海之子 发表于 2023-10-15 13:37
真幼稚，什么叫每年人口流入，单单靠茂南本地人肯定不行，但你不能阻碍外来流入人口吧？比如你村仔在荔晶 ...

对对对！黑石岭市中心最吸引人，别的地方不准人口流入

热带雨

南海之子 发表于 2023-10-15 13:27
哈哈，人才，头脑咋这么简单，难道不能虹吸你电白人过来居住吗？茂名市区难道只有茂南本地人？高化信电和 ...

电白号称200万超过一半乡镇距离茂名市区更近，林头坡心紧邻市区大把在茂东买，电城距离电白城区30公里远压根不甩水东城区，羊角自带20万人气还以为市区100万人很难，现在只需茂东空地种满楼盘吸引乡镇外地客户购买就得，茂东楼盘按照这样土拍建楼趋势增加10万人易個借火，人多力量大后面的品牌商业都是水到渠成的故事，荒上野岭可没自带人气，一户一户的增加水鱼客户，即时给你10万人又能溅起什么水花

茂东新区

茂名的领导也不会规划一个CBD,如果有规划，将极大加速近郊茂东新城的投资和崛起。加还人口的聚集和发展投资的聚集。

风横月卧

岭南屋 发表于 2023-10-15 11:05
那我不清楚了，不知道一片区绝大多数是房地产好不好。不过在论坛专门研究城市发展的茂东新区专业人士有理 ...

最专业不是恒大吗

吓一跳

你们在谈论什么事？

123，

茂南区未来人口不减少就好了还想增加 。