茂名南站，全新定位为：茂名商务芯、未来枢纽城

云河茂 · 发表于 2023-10-25 05:58

本帖最后由云河茂于 2023-10-25 06:05 编辑

茂名市共青河新城高铁片区控制性详细规划及城市设计修编（征求意见稿）在市自然资源局官网公示。
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茂名市市民北片区（高铁新城）控制性详细规划》（以下简称“规划”）批准实施以来，对片区内土地开发、基础设施建设和空间有序发展起到了法定依据作用。但随着“两轴-两个圈层”城市布局提出、市级国土空间总体规划批复、区域重点项目的相继落地，为保证高铁片区有序、健康发展，迫切需要通过进一步优化规划以统筹和指导“第一圈层”的建设。因此启动了《茂名市共青河新城高铁片区控制性详细规划及城市设计修编》工作。
一、区域位置
规划位于茂名市中部组团北部，东临共青河新城、西靠乙烯片区，距中心城区8公里。是城市对外门户，衔接老城和滨海新城区域的触媒与活力区。
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二、规划范围
      规划范围西起茂名大道，东至潘州大道，南靠市民大道，北邻袂花江，规划用地面积约467.72公顷。
三、规划人口
   规划总人口为8.52万人，其中：本地常住人口为7.41万人，外来就业人为1.11万人。
四、规划定位
   规划定位为：茂名商务芯、未来枢纽城。
五、用地布局调整
控规方案调整后，与《茂名市国土空间总体规划（2021-2035年）》街接，优化用地布局、道路结构，同时落实重点建设项目。
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批复版土地利用规划图
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      修编后土地利用规划图
   控规方案调整后，规划总用地面积为467.72公顷，减少0.38公顷；其中建设用地461.84公顷，增加0.13公顷，非建设用地5.88公顷，减少0.51公顷。建设用地中城市建设用地460.74公顷，减少0.97公顷。
   控规方案调整后，城市建设用地460.74公顷，其中：居住用地126.38公顷，减少10.88公顷；公共公共管理与公共服务设施用地19.71公顷，减少2.43公顷；商业服务业设施用地96.32公顷，增加11.13公顷；道路与交通设施用地156.06公顷，增加0.04公顷；公用设施用地2.24公顷，增加1.19公顷；绿地与广场用地60.03公顷，减少0.02公顷。具体情况详见下表。
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本次控规方案调整后，
居住用地大幅减少，商业服务业设施用地和商务用地则大幅增加，片区的规划定位也相应调整为——茂名商务芯、未来枢纽城，以高铁站为交通枢纽，集聚企业总部办公、商务办公、科创办公、金融服务、文化会展、休闲交往、购物娱乐、品质居住等功能，将基地打造为：城市发展引擎、交通枢纽门户、交往活力中心、形象展示客厅。
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高铁片区总体空间效果
另外广大网友极为关心的城际轨道，路线也有比较大的调整，茂名大道段由位于大道的西侧，改到了大道的东侧，在袂花江南岸增设一个站点，整个高铁新城的城轨站，由原来的两个调整为三个；经过茂名南站后，在市民大道则由位于大道的北侧，改到了大道的南侧，即从石化苑、华讯大宅北侧的绿化带，以及崇文学校的北侧穿过。
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市民大道沿线空间效果图
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高铁站前中央商务轴空间效果
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南海之子 · 发表于 2023-10-25 08:43

记得前几年打响省运口号是规划共清河新城高大尚CBD的，没想到没过几年现在又把CBD拉到靠北边的高铁站，所以说规划是时时变的，与时俱进，落实建成功了才是真真正正的

南海之子 · 发表于 2023-10-25 08:59

不过老实说，把CBD建在乙烯厂旁边，这么靠近乙烯厂，两边化工厂建筑和写字有如此宣明的对照，个人觉得不是明智的选择和规划，仅仅是个人的看法，不喜勿喷

旧时光丶 · 发表于 2023-10-25 09:11

南海之子发表于 2023-10-25 08:43
记得前几年打响省运口号是规划共清河新城高大尚CBD的，没想到没过几年现在又把CBD拉到靠北边的高铁站，所以 ...

茂东中介佬眼红病发作？高铁新城也属于共青河新城！官方也是称为共青河新城高铁新城片区！所以不存在变的说法！你装什么傻？新城一定会一张蓝图绘到底！放心！

kong302829 · 发表于 2023-10-25 09:21

放大版客运站

small_小天 · 发表于 2023-10-25 10:02

茂名规划局真的规划得跟屎一样

南海之子 · 发表于 2023-10-25 10:11

small_小天发表于 2023-10-25 10:02
茂名规划局真的规划得跟屎一样

想像以后外地人来茂名岀高铁站看到化工厂，然后站在写字楼上面看到旁边是一排排化工厂是什么感受，可能全国只有茂名是这样的规划

便宜出售 · 发表于 2023-10-25 10:22

南海之子发表于 2023-10-25 08:43
记得前几年打响省运口号是规划共清河新城高大尚CBD的，没想到没过几年现在又把CBD拉到靠北边的高铁站，所以 ...

你喺咪在奥体中心买了一套？

守猪带兔 · 发表于 2023-10-25 10:24

旧时光丶发表于 2023-10-25 09:11
茂东中介佬眼红病发作？高铁新城也属于共青河新城！官方也是称为共青河新城高铁新城片区！所以不存在变的 ...

我很喜欢看有关共青河的消息，特别喜欢看某些人跳出来踩共清河新城，因为他们越踩共清河新城越能上热度。他们根本沒把政府规划当一回事，他们只有自己心中的规划，连高铁新城和共清河新城什么关系也没搞懂就喷

吾爱吾心 · 发表于 2023-10-25 11:30

厉害给广州南站？

dg123456 · 发表于 2023-10-25 11:30

共青河都搞不好没人气，浪费资源，现在房地产低迷，搞什么新城都是扯淡

热带雨 · 发表于 2023-10-25 11:31

效果图没有20年前的水东湾新城好看

差劲了，喜欢看实在的东西，例如茂名万达广场、和院、城光双子星茂商大厦之类

好容易 · 发表于 2023-10-25 11:32

又是茂名高铁南站。故意发上来气人家的吧。南海逆子又在跳骚了

导游梦征 · 发表于 2023-10-25 11:41

猫冬哭死抢了猫冬商业地位。。。。

导游梦征 · 发表于 2023-10-25 11:42

猫冬佬要哭晕在厕所

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