信宜万达广场别墅区大规模施工、购物中心土方开挖、山水公园清晰可见

东镇阿华

呆多 发表于 2023-11-28 22:53
第一次看见规划图时，我就觉得他把别墅区放商业体跟主干道边上好奇怪。

你要先了解信宜的城市设计，必须服从大局：梅岗大道属于重要干道界面之一，要临这个界面打造高低错落、韵律起伏的天际线，别墅放在后面是无法临梅岗大道形成这种天际线的，所以万达的设计必须符合信宜的城市设计。

东镇阿华

万达的别墅比高层好卖，不知道是不是地段好还是其他什么原因，我前段时间回信宜，和朋友去看看别墅，没想到绝大部分已经基本有主了。

东镇阿华

不能否认万达的规划是有一定的科学性的，肯定是经过规委论证的。参照育才路是信宜新区开发最早的一条路，前期规划标准不高，导致两旁全是高层住宅，看着是震撼，但是道路视野不够开阔，建筑没有错落起伏。所以现在新建的已经不会采用这种方式。

如现在新建的钧明城、传承尚品这些大盘，都在为南玉大道营造起伏的地块内天际线，把别墅区放在南玉大道旁。

羞家

东镇阿华 发表于 2023-11-29 09:19
你要先了解信宜的城市设计，必须服从大局：梅岗大道属于重要干道界面之一，要临这个界面打造高低错落、韵 ...

那高层就做不了高底错落的楼了？一栋别墅才15米不到，同一路靠北前面的楼盘不是一样80米高。不信你就看，到时肯定是个奇葩

东镇阿华

羞家 发表于 2023-11-29 13:32
那高层就做不了高底错落的楼了？一栋别墅才15米不到，同一路靠北前面的楼盘不是一样80米高。不信你就看， ...

政府的规划不一定是最好的，但是起码保证了道路的宽阔视野，可谓是中规中矩。
而你的想法一样存在局限，一股脑把高层全放主控道路旁，显得局促压抑，我反而觉得这样才是奇葩，所以我还是支持现在政府的规划。

至于你说为什么不建设错落有致的高层建筑群，350亩的楼盘容积率3.0，又想做别墅，又想做错落有致的高层，又要做购物中心，你看见茂名地区有这样的盘吗？怎么操作？反正我是极少见。

东镇阿华

羞家 发表于 2023-11-29 13:32
那高层就做不了高底错落的楼了？一栋别墅才15米不到，同一路靠北前面的楼盘不是一样80米高。不信你就看， ...

珠三角大盘想怎么做都行，但是像信宜万达这种才350亩容积率超3.0的盘基本很难，因为要做别墅才能快速回血，但是做别墅肯定导致高层区域的容积率飙升，现在你还要人家拿一部分高层转做低层，形成错落有致，但是你知道这样会导致栋数增加的吗？一连串的绿地率减少、日照低等规划问题根本过不了规，我曾经从事过地产圈，知道一点规划相关知识，没有你想的那么容易，所以你的想法其实是不专业的。

再说万达别墅区和万达商超也是隔了一条道路，互不干扰，觉得你有夸大其词。

羞家

东镇阿华 发表于 2023-11-29 16:33
珠三角大盘想怎么做都行，但是像信宜万达这种才350亩容积率超3.0的盘基本很难，因为要做别墅才能快速回血 ...

你爱信不信。同一块地。别墅与高层互换容积又点会变了？又不是叫增加高层少建别墅，又不是叫增加别墅少建高层

羞家

东镇阿华 发表于 2023-11-29 16:27
政府的规划不一定是最好的，但是起码保证了道路的宽阔视野，可谓是中规中矩。
而你的想法一样存在局限， ...

你根本不了解高底错落

东镇阿华

羞家 发表于 2023-11-29 22:38
你爱信不信。同一块地。别墅与高层互换容积又点会变了？又不是叫增加高层少建别墅，又不是叫增加别墅少建 ...

这个问题我已经回复过你了，梅岗大道是城市设计主控路，要体现高低起伏，你把别墅换到后面还怎么体现？会导致临街都是高楼非常压抑。这个话题其实非常小儿科不必重复。

东镇阿华

羞家 发表于 2023-11-29 22:39
你根本不了解高底错落

虽然我曾经是业内人都不敢说自己很在行，因为学的不是规划，但是我已经把情况作过分析，也算有依有据吧？不过呢？今天多元化社会允许有不同的声音存在。

你说我不了解高低错落就搞笑了，我曾经从事的房地产公司做这种盘还少吗？

我把话挑明了吧，如果信宜万达要搞高层住宅错落的模式，必然会再增加几栋洋房，除非它的别墅大量压缩或者不做别墅了，也或者放弃3.4的容积率，改为更低的容积率，但前提是开发商不考虑成本，否则它的绿化面积、公共空间、日照肯定无法达到国家的规划相关标准。

骓不逝

这黄土层已经十年了，年年吹大开发，其实也就那样，纯属是将商品房集中一起而已，密密麻麻的全是房，粤西容积率最高的地方

东镇阿华

骓不逝 发表于 2023-11-30 07:28
这黄土层已经十年了，年年吹大开发，其实也就那样，纯属是将商品房集中一起而已，密密麻麻的全是房，粤西容 ...

只能够说你愚昧无知，信宜和茂湛地区都是执行国家的规划标准住宅不大于3.0，住宅加商业不大于3.6的标准，今年茂名地区都在拍地，大家都是这个容积率标准，茂名土地交易网轻松就可以查询，这个蒙骗不了人，如果你不了解就喷的话，返回到第一句。

当然，你家乡如果到处都是城中村，肯定无法连片开发。理解你的心情。

83674366

骓不逝 发表于 2023-11-30 07:28
这黄土层已经十年了，年年吹大开发，其实也就那样，纯属是将商品房集中一起而已，密密麻麻的全是房，粤西容 ...

张口就来，你到底了解信宜新区是什么设立的吗！十年

骓不逝

东镇阿华 发表于 2023-11-30 10:16
只能够说你愚昧无知，信宜和茂湛地区都是执行国家的规划标准住宅不大于3.0，住宅加商业不大于3.6的标准， ...

3.6？只有你是3.6！

社会你廉江

东镇阿华 发表于 2023-11-30 10:16
只能够说你愚昧无知，信宜和茂湛地区都是执行国家的规划标准住宅不大于3.0，住宅加商业不大于3.6的标准， ...

不查不知道，一查吓一跳！
全是50% 密度，3.5的容积率，又矮又密！！
比想象中还要恶劣！！！