房东不交房，租客不交租，银行败诉嗲，各位租客，来学一下东西啊

还是遇见你

银行败诉了！”宁夏石嘴山，一男子在房子烂尾后，拒绝继续归还房贷，银行催告未果，一纸诉状，将男子告上法庭。银行觉得自己稳操胜券，哪曾想，法院认为，银行应该找开发商还款，而不是找购房人承担的责任！
（来源：光明网）
对刘先生来说，最让他后悔的不是买房子，而是买房子的时候，没有选好开发商，每次面对那片荒凉的工地，刘先生就感到一阵阵心痛和绝望。
刘先生和开发商签订购房合同的时间，是2014年4月，该房屋总价格70余万元。
买房子的时候，开发商承诺，他们将在2014年11月30日前交付房屋。
那时候的烂尾楼比较少，刘先生想着仅仅大半年时间，应该不会出现什么问题。
于是放心的向开发商支付了40万首付款，并与某银行、开发商签订《个人商业用房贷款合同》，向银行借款30万元，支付房屋尾款。
签下购房合同的那一刻，刘先生心中充满了对未来生活的美好设想，甚至幻想在那个属于自己的空间里，如何布置家居，如何与家人共度欢乐时光。
然而，现实总是充满了变数，眼见到了交房时间，开发商却一直迟迟未向自己邮递接房通知书，刘先生开始猜测，是不是出问题了？
刚开始，刘先生还抱有希望，或许过段时间就交房了呢？
然而，一次次的失落和失望，如同一盆冷水浇了下来，让刘先生从云端瞬间跌落。
最后，刘先生犹豫了很久，最终决定起诉开发商，要求解除《商品房买卖合同》，并要求开发商返还已付购房首付款及契税等。
法院经审理，支持了刘先生的诉讼请求。
或许在刘先生看来，商品房买卖合同已经解除了，贷款也不用还了。
可银行并不这样看，银行认为，刘先生应该每月按时向他们偿还房贷。在刘先生拒绝还贷后，银行一纸诉状，将刘先生告上法庭。
银行的诉讼请求是，解除银行与刘先生签订的《个人商业用房贷款合同》，并判令刘先生偿还银行贷款本金及利息。
1、刘先生起诉到法院，诉请法院判决解除《商品房买卖合同》，为什么可以获得法院的支持？
首先，刘先生和开发商之间，是买卖合同关系。
《民法典》规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
刘先生向开发商支付了价款后，开发商应该向刘先生交付房子，但现在房子烂尾了，开发商违反了合同约定。
其次，有普法作者提出，这时候应该适用《民法典》第577条规定：
“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
该普法作者认为，刘先生可以要求开发商承担违约责任，继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
这样理解也没错，但刘先生没有这样做，刘先生提出的是解除《商品房买卖合同》。
刘先生可以解除合同吗？答案是可以。
《民法典》第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。
具体到本案，刘先生以开发商迟延交付房屋，使他要入住新房的目的没能实现，要求解除《商品房买卖合同》，符合法律规定。
2、法院为什么认为银行应该找开发商还款，而不是找刘先生承担责任呢？
刘先生和开发商之间是买卖合同关系，刘先生和银行之间是贷款合同关系，《民法典》第119条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”
具体而言，合同只能约束合同的当事人。
也就是说，如果将两者分开的话，不管刘先生是否解除买卖合同，刘先生都应该归还欠银行的贷款。
那么，法院为什么会支持刘先生呢？
法院的理由主要有两个，第一，银行发放的贷款，直接发放给开发商账户！
第二，本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系。
法院认为，在刘先生对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了刘先生的负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。
最终，法院以公平原则，支持了刘先生诉讼请求，判银行败诉。