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据报道，上海有一户人家收到了政府的通知，告知他们的房子已经到了70年产权期限，需要重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金。
如果不同意续期或者不符合条件，政府就有权收回土地及其上的建筑物。那么，这到底是怎么回事呢？我们买的房子到底有没有70年产权的限制呢？70年产权到期后，房子又会归谁呢？这些问题，我们将在本文中为你一一解答。
一、什么是70年产权？
首先，我们要明白，我们买的房子，其实是由两部分组成的，一部分是房屋本身，另一部分是房屋下面的土地。房屋本身是我们的私有财产，我们有永久的所有权，没有任何时间限制。
但是，房屋下面的土地却不是我们的私有财产，而是国家的公有财产，我们只有有限的使用权，有一定的时间限制。这个时间限制，就是我们所说的70年产权。
这个说法其实不太准确，因为它指的不是房屋的所有权，而是土地的使用权。我们对买的房子有所有权，但对房子下面的土地却只有使用权，没有所有权，因为土地的所有权属于国家。
你买了房子交过钱，国家就允许你的房子占用下面这块地70年，这就是“住宅70年产权”说法的由来。
二、70年产权到期后怎么办？
那么，70年产权到期后，我们的房子还是自己的吗？要不要再交钱才能继续住下去呢？这是很多购房者最关心的问题。其实，这个问题已经有了明确的答案，那就是：自动续期。
这个答案是由我国的《民法典》给出的。《民法典》是我国最高级别的民事法律，它于2020年5月28日通过，于2021年1月1日正式实施。
这个规定的意思是，如果你买的是住宅用地，那么你的土地使用权到期后，会自动延长，你不需要做任何申请或者手续，也不需要担心政府会收回你的土地或者房屋。
但是，你可能需要支付一定的续期费用，具体的金额和方式，要根据其他的法律和政策来确定。如果你买的是非住宅用地，比如商业用地或者工业用地。
那么你的土地使用权到期后，就要按照法律的规定来处理，可能需要重新签订合同，也可能需要缴纳更高的费用，甚至可能面临土地和房屋的收回。这些情况，要看你和政府之间有没有约定，以及约定的内容是什么。
这个规定的出台，给了很多购房者一个明确的保障，也消除了很多人的疑虑和担忧。我们不用再担心70年后房子会不会被收走，也不用再担心70年后房子会不会变成废墟。我们只需要按照法律的规定，缴纳一定的续期费用，就可以继续享受我们的房子和土地。
结语
总之，我们买的房子只有70年的土地使用权，而不是永久的土地所有权，但是我们不用担心70年后房子会被收走，因为《民法典》规定了住宅用地的使用权可以自动续期。
只要我们按照法律的规定，缴纳一定的续期费用，就可以继续享受我们的房子和土地。70年产权是一个既复杂又重要的问题，我们作为购房者，应该有一个清晰和正确的认识。
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发表于 2023-12-7 13:10
