茂名新城，新在哪里？

大叁叁

东海龙 发表于 2024-1-14 00:05
以后潘州大道以西的坡心就是中心，可惜电白区不想发展这个地方

有没有可能是电白没有能力发展那么远电白主城区电海街道那边都还有大片空地没发展

茂名巡城马

东海龙 发表于 2024-1-14 00:05
以后潘州大道以西的坡心就是中心，可惜电白区不想发展这个地方

不是不想发展，首先你得有权利、能力！其一这里是市级规划开发片区，是由市级主导开发，电白主要是配合征地之类；其二电白的能力也是有限的啊，茂名还没有能做到城区和郊区一同开发的县区。

潘跳

不要折腾农民就好，拆迁不能牺牲原住民利益。牺牲一部分人利益谈发展不如不发展。

茂名巡城马

mngs 发表于 2024-1-13 22:08
我认为近几年内中组团和北组团还无法缝合的，重在推动中组团和南组团融合，增强中组团的体量。

是，中组团的奥体核心区与南组团的电白城区建成区边缘只相距2公里左右，如果集中资源在这2公里范围布局，两三年就可以融合为一体。

热带雨

除了市区以外，均不会成功，当然你要说几栋楼安慰自己说这就是cbd外地人看了都笑话。
1、先来说高铁新城，右手一个市民中心，左手一个市民公园崇文学堂，你见过cbd黄金的十字路口用来建这些低成本的东西的么，cbd是人流最集中的地方，代表商业商务娱乐消费都是最顶级的，市民片区提供的不是农批，就是限价房前领导判定为垃圾不能居住的环境之地，才把那里设置为限价房区域，现在是华讯和石化苑是市场错乱，价格乱调，紧靠乙烯厂相当于茂名市区保利东湾建cbd，5公里范围内。
2、共青河新城也不能成，基础太差，做的都是公园场馆之类的，见过新城只搞这些虚的东西么，点个外卖超过70分钟才到，到了菜都凉了，居住没有任何舒适可言。
以上新城需zf不断的向市场解释，成本太高，以至于大家都在看笑话
仅茂东片区才能成功，解释成本低，市民好理解，借助市区的商业，买到即享受，城投，财富，东信点个外卖20分钟就到，商场医疗全部顶尖，即使茂东全部是房地产都能依靠现有市区的商场设施医疗教育满足。茂东片区市场认可，拍地企业很多，开建茂名之最，土拍茂名之最，而且整个茂名也认可发展的一个方向，向东；环境也认可，远离炼油厂8公里+，
所以仅有茂东才能成功，电白其它的什么新城不仅差劲过茂东，连信宜、高州发展的片区均取笑之，新城建成这样也是失败的案例

tiej555856

东海龙 发表于 2024-1-14 00:05
以后潘州大道以西的坡心就是中心，可惜电白区不想发展这个地方

这个已经是与电白城区隔了个七茎镇，对于区级来说非常难。现在电白才有能力慢慢发展陈村

唔好笑

一个高铁站就一个新城？惠州9个高铁站你看下惠州那个高铁新城发展得起来的，就是临深惠阳站20分钟高铁到深圳北都发展不起来，茂名产业比惠阳多？还是外来人口比惠阳多？

tiej555856

mngs 发表于 2024-1-13 22:12
你的想法是对的，现在也没有把南北组团完全融合的说法

个人觉得你这个解读不准确。茂名新城概念，特别是以茂东_高铁南站_共青河为核心，就是要把北中南三组团融合。

tiej555856

mngs 发表于 2024-1-13 22:12
你的想法是对的，现在也没有把南北组团完全融合的说法

“茂名新城”不是扩张式“圈地”，也不是另起炉灶“造城”，而是顺应城市组团“融”的趋势，以交通先导和生态纽带，将松散割裂的共青河片区、高铁片区、茂东片区等合而为一，是城市向东向南靠海历史逻辑下的空间重塑。

牛古gu

百家姓 发表于 2024-1-13 18:57
其实就是一个几乎覆盖全区域的大饼，最后谁能发展起来就看谁的市场大。

表面上一个大饼，实则暗示了对以前发展方向的纠错，逐渐侧重发展得到市场资本认可的主城区周边区域。

牛古gu

漂泊的茂名人 发表于 2024-1-13 23:18
确实。不过湛江有优势，开发区靠海，加上建有几个比较大的公园。所以比较快将赤坎和霞山连接起来。如果当 ...

当年大学城放在山阁北排土场，放少许资源规划高水路中央发展轴最合理最有前景

牛古gu

热带雨 发表于 2024-1-14 09:30
除了市区以外，均不会成功，当然你要说几栋楼安慰自己说这就是cbd外地人看了都笑话。
1、先来说高铁新城， ...

看小锋哥的县域商品房统计数据，3县市经济差距不大而房产面积套数信宜远超高化，说明有相当高化人民选择在地市城区置业安居的，一旦主城区发展不及县城，那就呵呵了

热带雨

牛古gu 发表于 2024-1-14 10:03
表面上一个大饼，实则暗示了对以前发展方向的纠错，逐渐侧重发展得到市场资本认可的主城区周边区域。

还不纠正，准备吃土，共青河与高铁新城丢进去的资源是一点水花都没起，最好走的路让乱搞变得最难走，它可不像茂东，路没建房地产都拿了，毕竟靠近市区，憨佬还以为建了路房地产就拿地，没有强大市场作为后盾根本不行

mngs

tiej555856 发表于 2024-1-14 09:44
个人觉得你这个解读不准确。茂名新城概念，特别是以茂东_高铁南站_共青河为核心，就是要把北中南三组团融 ...

我认为茂东片区和高铁新城，起码近十年没能力也没必要连起来，让两个片区尽量靠近，中间采取生态隔离的方式弱连接，这才更现实。

mngs

热带雨 发表于 2024-1-14 09:30
除了市区以外，均不会成功，当然你要说几栋楼安慰自己说这就是cbd外地人看了都笑话。
1、先来说高铁新城， ...

新城建设肯定有个过程，罗马不是一天建成的，但我始终对茂名新城充满信心！