茂东新城2021年~2024年卫星地图对比，这两年多发生翻天覆地的变化

油十小地主

风横月卧

在东环路那边做一个文旅城就用完了，可以开发铁路南。链接南站了。

小峰哥

每年拍地最多的地方，变化很大，但周围村庄太多了，会影响后期拓展。

殇城涅槃

都是房产，期待路网、学校、公园、医院同步配置。下一步推进村改，建设成茂名的CLD。

油十小地主

小峰哥 发表于 2024-1-22 09:50
每年拍地最多的地方，变化很大，但周围村庄太多了，会影响后期拓展。

最近很多房屋拆迁中，施工便道也陆续建设

热带雨

小峰哥 发表于 2024-1-22 09:50
每年拍地最多的地方，变化很大，但周围村庄太多了，会影响后期拓展。

还有很多路边空地待拍的，房地产经济形势不好，人民购房观念改变，地产大环境一年会比一年更差的，这里能填满都已经知足，都是点缀修整，或许我们应该习惯慢节拍的城市，日本30年都没变化，我们才开始，因为几年前城建疯狂的变化当成一个持续现象也不现实，12-19年的疯狂已经过去了，现在是存量时代，二手房交易都要超一手房，未来会更甚的

椰子村红眼佬

加油，人口就是最大的优势，我感觉能建起来

云河茂

小峰哥 发表于 2024-1-22 09:50
每年拍地最多的地方，变化很大，但周围村庄太多了，会影响后期拓展。

村庄不要拆迁，留在原地，加强管理，融入城市中。

657a8705c729a

从油九大转盘算起，茂东发展快二十年了

小猫东

密密麻麻一片大农村，有啥好晒，喵东

南海之子

657a8705c729a 发表于 2024-1-22 12:44
从油九大转盘算起，茂东发展快二十年了

2014年以前油九大转盘以东是农田和村庄，直到2014年建成油十才慢慢向东发展，接着建茂东快线、东汇城综合体、金源盛世、宏丰新城和荔晶新城，当时也没什么明确规划，只是小范围称呼叫油十片区。
直到疫情期间2020年底突然规划拍地引进万达和保利，茂东发展才算真正发力，才有茂东片区概念。2022年才开始出台茂名大道东片区和羊角片区的控制详细规划图，近3年是茂东有史以来拍地最多、工地开工最多的时期，3年拍岀二十几块地。算起来，茂东差不多才发展10年，真正规划发力的也是最近3年。
所以说发展快不快，除了与市场和地理位置有关，政策规划也是影响片区发展快慢的因素，开发商难无米之炊，要规划放地出来才能发挥，是一个相互相成关系，也是一个片区发展的重要因素。

殇城涅槃

云河茂 发表于 2024-1-22 12:09
村庄不要拆迁，留在原地，加强管理，融入城市中。

村落民居高低等差不一，等路网修通，内涝、消防绝对是个大问题。期待村改能得到推进！

殇城涅槃

南海之子 发表于 2024-1-22 13:53
2014年以前油九大转盘以东是农田和村庄，直到2014年建成油十才慢慢向东发展，接着建茂东快线、东汇城综合 ...

巧妇难为无米之炊，这样速度很不错了！可供开发的土地就像蚊子腿那么点肉，能摊开路网，建好学校、医院，再配几个口袋公园，最好将旧村改造完整，就功德圆满了！

南海之子

殇城涅槃 发表于 2024-1-22 16:43
巧妇难为无米之炊，这样速度很不错了！可供开发的土地就像蚊子腿那么点肉，能摊开路网，建好学校、医院， ...

你实地考察过吗？看地图打键盘就行了。蚊子肉？茂东这三年拍出近3千亩地，为茂名土地财政贡献过百亿，这仅仅是三分之一，还有三分之二空地还没规划开发，近3年只要是围绕万达附近拍地，保利北片区那边和羊角片区还有很多空地待开发。村不村改看市场和开发商，其实很多村民都不愿意村改住高层，还是城中村爽。

南海之子

官山六路又有新进展，茂名市区向东融为一体，保利云禧二期开建，保利配建的官山八路应该也快建了，茂东片区路网将越来越完善