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想在城里买套别墅应该如何挑选呢?
一狗两娃大别墅，是不少换房家庭的目标，实力买家如何选择高品质生活？上干货！
别墅类型
①叠拼/叠加别墅：介于别墅与公寓之间，由多层别墅型复式住宅上下叠加组合而成，户型像改良复式。每户由二或三层叠加，如下面一二层是一户叠拼，上面三四层是另一户叠拼
②联排别墅：三个或三个以上单体别墅组成，四或六联排较常见，高度一般不超五层，邻里间有共用墙，独门独户带私家车库及花园，属经济型别墅
③双拼别墅：两个单元别墅拼组而成的整栋别墅，属独栋与联排别墅之间的类型，既增加了采光面又降低了社区密度，拥有更宽广的户外空间。多数双拼是三面采光，外侧居室会有两个窗户及采光面，通风光照和观景都不错
④独栋别墅：类型历史悠久市场价格最高，独门独院有天有地，上有独立空间下有私家花园，私密性极强。独栋周边都是面积不等的院落空地或花园，上下左右前后都是独立空间
别墅关注点
①外型景观
景观好的别墅视野开阔，周边建筑物相对较少，观感舒服。外立面材质耐久，风格色彩大方，窗户数量和墙的比例合理，户外草地树木需综合考量，绿化率及容积率是重要指标
②地段便利
旺中带静的市区别墅当属首选，有山有水的远近郊别墅应关注通达性。除私家车外，地铁公交等也是关注点
③周边配套
附近有相对成熟的教育资源、商业配套和医疗机构，2公里内能解决衣食住行
④整体格局
客厅房间厨卫…布局合理功能齐全，通风采光满足日常生活所需，核实面积及实用率，晴雨天查看日照防水质量问题
⑤物业管理
掌握物管品牌、服务时间及收费高低，供水电气暖等详情，小区车位占比和租售费用
别墅的空间
一般分为起居、交通、卧室、家务及庭院露台等五个空间，从公共、半公共、半私密到私密依次排列，可按南北通透及如下标准：车库尽量大，最好能并排停放两部车。一楼有卧室很重要，除非有电梯，尤其三代同堂的老人爬楼梯不便，且业主自身也会慢慢变老。二楼儿童房和次卧，面积允许应设置家庭厅，动静分开方便晚睡的父母与子女消磨时光，又不会影响一楼老人休息。三楼主卧套房，面积应大于40㎡（含卧室、书房、衣帽间、卫生间及露台）其他：入口设遮雨棚，进门设门厅缓冲，楼梯口不正对卧室，楼梯的高、宽、深度需合理，处理好结构梁的走向和形式避免压迫感，室内尽量不出现独立柱
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发表于 2024-2-13 10:10
