无得吹了茂名最新国土规划确定河东为唯一地级中心，共青河为城区副中心

南海之子

大茂名小市民 发表于 2024-3-3 17:07
可以这么想，我觉得主城区永远都是主城区，因为人口在下降，不是在增长，想大规模，超范围的扩大城区已经 ...

以后结果就是茂南这边的茂名主中心城区不断虹吸扩大，远郊新城举步维艰，因为市场和人口不足，房地产下行，越来越难，如没投资开发商和群众加入，单靠政府建公共项目也是力不从心。
以后所谓的组团连片不了的，到时候只靠几条快速路相连，各个片区靠自己

热带雨

大茂名小市民 发表于 2024-3-3 17:07
可以这么想，我觉得主城区永远都是主城区，因为人口在下降，不是在增长，想大规模，超范围的扩大城区已经 ...

明白客观事实，论坛有点人异想天开，日本韩国房地产高峰后面临经济增长低迷，失业率，老龄化，人口下降国内一个都不会少，甚至30年和现在的日本是没有变化的，脑袋发热了天真认为国内会永远发展下去，国内一样的，慢慢停滞到一块地都拍不出的时候，以后10年，20年城市甚至一点变化都没有的也是出现的

大茂名小市民

南海之子 发表于 2024-3-3 18:32
以后结果就是茂南这边的茂名主中心城区不断虹吸扩大，远郊新城举步维艰，因为市场和人口不足，房地产下行 ...

是的，还想大规模造城，不可能了！

岭南屋

哇~闲来没事，茂东老汉哥又看到一点消息用来喷共清河了。一帮城市发展的专业人士南海哥、高州的大茂名小市民、热带鱼鱼哥等齐刷刷过来捧场，落力的说共清河，互相吹捧、互相安慰、互相讨论，还是很专业的。

cjdby

大茂名小市民 发表于 2024-3-3 17:07
可以这么想，我觉得主城区永远都是主城区，因为人口在下降，不是在增长，想大规模，超范围的扩大城区已经 ...

是的，2022年开始人口就是负增长了，不出十年，幼儿园关闭潮，接着中小学关闭合并，因为都没有人来入读了。

lirenpop

茂东共青河一锅熟，大哥别笑二哥！

我是郑洪

热带雨 发表于 2024-3-3 19:08
明白客观事实，论坛有点人异想天开，日本韩国房地产高峰后面临经济增长低迷，失业率，老龄化，人口下降国 ...

主要是因为共青河那边没有产业和商业支撑，没有人在那边上班，房子的需求就不大，开发商也不愿意砸钱去冒险投资，光靠政府的投资无法持续的。政府本来是想通过搞茂名南站、省运会体育场和中央公园，带动周边的房地产投资，再从河东吸引人到那边居住，慢慢地变成一个新城，但是从去年拍地的情况来看，共青河几乎没有开发商问津，这就很说明问题了。

茂东新区

终于回归到理性搞城建了，点赞，以前的定位绝对中错的

下盐仓WXH

一只大西瓜 发表于 2024-3-3 16:51
那里出生率高，那里就是中心了。

       啊度

热带雨

我是郑洪 发表于 2024-3-3 20:12
主要是因为共青河那边没有产业和商业支撑，没有人在那边上班，房子的需求就不大，开发商也不愿意砸钱去冒 ...

茂名南站的资源硬生生被弄成是过路站，一个站开通起码得像茂名站南、阳江站一样，一片的房地产连片起，茂名南站名义上说是电白区，共青河去茂名南比开发区去还远，水东更加不用说，说是靠近茂名市区，但是也吸引不了市区的人下去，隔了沈海相当于隔了一个品质，市民片区太靠近某烯厂，商业不断往东，买房，其实就是市民心里就是一个追求环境的过程，某烯厂5公里包括整个高铁新城，说句不好听如果是河西还处于强制搬迁的石化防护带范围内，让老爷爷走的路孙子辈再走一次，谁买真的是孙子了，加上如今谁的钱也不是大风刮来的，买了不能立刻享受，没人愿意的

南海之子

看地价一目了然