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网友调侃：“市民片区无市民”！茂名城市第一圈层还没有成型成势，关键是中组团作为新城区，中短期内人气仍难以集聚。因此，带旺人气很关键，而作为链接南北两大组团的中心，只要有合适的商业引领集聚，是有可能带旺人气的。
城市城市，先有城后有市，走的是“产业导入→人口导入→商业导入”或“人口导入→商业导入”的传统发展模式。而城市新区商业从过去的自然生长的阶段，逐步进入到了跨级式发展的新阶段。新区商业集群就不能单纯依赖于本地人口导入和消费需求的增长，步子迈得大又想不“扯蛋”的话，必须发挥娱乐主题、旅游目的地、文化设施、总部经济等驱动要素的复合与乘数效应，各自带动旅游客群、年轻娱乐消费客群、市区家庭客群、办公客群，几大客群共同产生复合的消费需求，从而形成强大的拉动力。
为此，建议把市民南片区，即茂名大道以东、市民大道以南、潘州大道以西这个片区，重点是庙街、华南商贸城、亿丰广场、粤西农批这一区域，着力打造成为中组团的商业增长极，谓之“庙街商圈”，我就问你妙（miao）不妙（miao）？喵喵喵
理由如下：一是紧靠七迳镇，有一定城镇人口支撑；二是周边在建项目多，施工人员众多；三是已形成庙街、华南商贸城、亿丰广场、粤西农批这四个商业体，虽然有两三个运作不太成功，但相信他们绝不是“扶不起的阿斗”；四是刚好处于茂名南北组团的中间，茂名大道快速化后也就十分钟车程；五是空间开阔，可利用建设用地较多，征地拆迁成本低；六是交通方便，近靠茂名南高铁站和沈海高速、包茂高速出口，湛江机场也不远。
区别于城市人口密集区域的传统商业模式，这一片区要打造适合城市新区的新型商业模式，初步考虑定位以下几方面：一是农产品批发，二是电商直播，三是仓储式会员购物，四是文旅体商融合项目。这一片区要做好商业布局划分，兼顾高中低档商业；要加强制度创新，形成政商合力。
具体措施如下：一是完善这一片区的交通毛细血管。二是布局公交中心站点、滴滴车司机服务站点，落地共享单车。三是政策最大化，助力盘活亿丰广场和华南商贸城，奥特莱斯国际名品折扣中心还是挺吸引眼球的。四是庙街打造年例文化街，整合年例“十八般武艺”等丰富的非遗表演，定期不定期开展表演活动。五是助力华南商贸城或在此片区另觅地方引入山姆会员店或Costco，开启仓储式会员购物模式时代，此地段特别适合布局仓储式会员购物。六是引入更多文旅体商融合项目，比如沉香文化体验店、水果特色饮食街等。七是结合粤西农批，开展茂名土特产展销和电商直播。八是开辟专区举办临时性的博览会，如家具博览会、汽车展销会等。九是经常性开展“悭钱又旺血”的、有创意的、有利于人群聚集的文旅体活动，不断地给该片区人气“添柴加火”。
要把这样一块郊野之地打造成为商业热地，肯定是一件艰难的事。但把中组团搞热搞旺，促进北中南三大组团融合发展，推动茂名第一圈层成型成势，这是一件具有战略意义的事，值得花功夫花精力去做。建议将此片区更多土地注入茂名高新集团，让他更有动力、更有条件去加速打造庙街商圈。
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发表于 2024-4-11 21:55
