广东肇庆，取消公摊了！4月30日，肇庆市住建局发布关于全市范围商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知：一、从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
二、各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。
三、各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、促消费的各项决策部署，督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。
公摊，这个近几年被频频拿起又放下的话题，风评非常极端化：“有人说公摊部分收益开发商是赚去的；还有人说当时一开始就没学好，买房子买公摊真是奇葩……”中性的发言也有：“不是要转化为套内面积，而是更加透明，每个房间面积是多少？总面积是多少？公摊的部分和面积等情况等等。”在这里，我觉得有必要澄清的是，公摊做大不赚钱且开发商也不可能将公摊做大。你们必须知道，开发商拿到一块地，可售建筑面积是定死的（建筑面积=套内面积+公摊面积），那么按照均价，这块地的总货值就是恒定不变的。夸张点，即便是你这个项目公摊做到了60%甚至是70%，总价都不会变，反而是套内面积小了，使得得房率低，卖不出去，可能连原先的均价都卖不到。所以你觉得开发商会拿你的公摊去赚钱嘛，完全没必要。好了，讲完上面这个后我们抛开个人情绪，理性地讲，你觉得取消公摊带来的影响是什么？首先，让房产消费细节更加透明了。其实，那部分厌恶公摊的人群，讨厌的根本点就是公摊的不透明。想必大家也经常听到买了一套110平的房子，最后却只有60平的新闻。缺斤少两的这种事发生在每一位购房者身上，确实是难以接受的，毕竟是用真金白银换的。所以，开发商如果把电梯厅、走道、墙体等每项公摊面积一一罗列清楚，让购房者清楚的知道自己买的房子公摊在哪里，面积有多少等，我觉得这是最重要的。而在这一次肇庆市住建局发布的通知中，并没有清晰的感受到这一点，仅仅是说对每套商品房明码标价，对面积测绘并没有公开，可能是比较遗憾的。其次，房子居住舒适度会大大降低。事实上，开发商和买房的各位一样，都想把公摊做小。那么后续实施套内面积计价后，减少公摊面积最直接的办法就是将大堂啊、走道啊这些地方变小。以后，你可能会看到像公寓房一样，一条走道上，有十几二十户家庭。假如开发商良心点，不搞这种两梯十几户的房子，但是一些奇葩怪异的电梯间、走廊等，肯定是避免不了的。毕竟，在当下这个市场，想要免费且做的还要好，应该是不可能的。所以，如果未来真的以套内面积计价的方式铺开，那么我们不得不做好出现不利因素的心里建设。
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发表于 2024-5-10 00:59
