碧*园**学府何时能交房？

山东人在茂名

生活不易揾食艰难，我们业主东拼西凑掏空几个家庭的钱包交了首付又历经一大堆手续网签备案办了贷款，临近交房，满心欢喜的准备买家具准备入住时才发现整个楼盘每天只有三三两两的工人做工，与其说在做工不如说在表演，看工程进度离交房还有十万八千里的工程量。
当初买的精装房，现在连毛坯房的交付标准都远远达不到。
说好的六月份交房，就那几个人做工都不知道能做到猴年马月？上一星期六大家都来售楼部问情况了，还惊动了派出所的人，开发商不出面找不到人，派出所的人说星期一也就是今天协调住建局和开发商和我们沟通，结果今天还是看不到人来出面。
我们大家都是拖家带口在底层讨生活，一日三餐本已不易，现在还要边租房子边还房贷，本已捉襟见肘的生活更加雪上加霜，希望有领导看到我们的艰辛，帮我们协调处理。

耳青

不是一期 近马路边那几栋可以交楼吗？抖音刷到有业主进去室内拍过了

aaa1133225

这个楼盘相对价格低，已买的就只能等待怎么处理，债务现在较大，现房卖出可能都用来偿还债务利息了，可能都没监管到位，银行大概率不会贷款给这类房企，风险太大，哪怕政策鼓励，鼓励并不代表一定会贷，这类房企只能自救，但当前全国大部分地区都不允许大幅度降价，虽说国家早就允许地方自己制定，现在房企愿意大幅度降价但地方不允许，房卖不掉，没回款又没能融资又贷款不了，只能等政策，哪天房贷利率首付降到没到再降，房销量持续走低，土地卖不掉，最后没办法，最终大概率会放开房价管控，地方不允许再干预，完全市场化涨跌，房企自行定价，促销等。卖出的房款监管起来优先保交楼，这样才可能降低烂尾风险，这里都需要时间，也别指望当地相关部门出资，最怕在建的房企破产，没人接盘就真的完了。现在还没破产还有点希望。就看现房销量如何了，期房现在基本没多少人敢下手了，要是5-6月房销量继续下行，预计年底前会再下调存款利率和房贷利率1-3次，只要存款利率下调就基本意味房贷利率不久就会下调。我也有关注这个楼盘。

我是华仔

又一个兴和广场

陈国辉

那你要去问碧*园才知道啦。

小角色1

aaa1133225 发表于 2024-5-20 13:40
这个楼盘相对价格低，已买的就只能等待怎么处理，债务现在较大，现房卖出可能都用来偿还债务利 ...

只要房价继续下跌，那永远都交不了房，只有房价上涨才能交房！房价下跌，没有开发商会继续投钱进去，也没有居民敢买房，只能一直耗着过苦日子。

耳青

aaa1133225 发表于 2024-5-20 13:40
这个楼盘相对价格低，已买的就只能等待怎么处理，债务现在较大，现房卖出可能都用来偿还债务利 ...

这个楼盘本来可以价钱更加低的就是跟对面雅*乐抬了一百多次价钱才成交

山东人在茂名

耳青 发表于 2024-5-20 13:12
不是一期 近马路边那几栋可以交楼吗？抖音刷到有业主进去室内拍过了

就是这几幢无法按期交付，开发商说住建局不放款，住建局讲放款给开发商你又不组织开工

山东人在茂名

山东人在茂名

aaa1133225 发表于 2024-5-20 13:40
这个楼盘相对价格低，已买的就只能等待怎么处理，债务现在较大，现房卖出可能都用来偿还债务利 ...

今天中午终于等到了开发商和住建局的回应，住建局的回复讲有资金在监管账户，暂时没放款是担心开发商收款后不组织复工，开发商方面则讲你不先给我放款我怎么复工？感觉有点推诿扯皮

山东人在茂名

今天中午终于等到了开发商和住建局的回应，住建局的回复讲有资金在监管账户，暂时没放款是担心开发商收款后不组织复工，开发商方面则讲你不先给我放款我怎么复工？感觉有点推诿扯皮

aaa1133225

山东人在茂名 发表于 2024-5-20 14:46
今天中午终于等到了开发商和住建局的回应，住建局的回复讲有资金在监管账户，暂时没放款是担心开发商收款 ...

反映出相关部门和开发商不信任关系了，监管流程还没完善，放了确实可能会直接挪用到还债或其它地方去，看下有没有更好的监管方案，确保用到房屋建设上，如签署相关协议等，放几个人员盯着工程，用多少钱核实清楚再放，先用后放款，款可申报提交的收款账户集中统一由监督账号支付就看相关部门怎么监管确保工程进行，确保钱是向材料商，工人等支付到他们手里的而不是直接打款到开发商，这样都需要协调。或其它更有效方案。拖得越久也不是什么好事，材料物价人工不一定会便宜也可能贵。你们业主也自己想下有什么好方案，如有业主轮流监管，一发现异常就取证后向相关部门反馈后果断采取有效措施降低问题影响等。

倘若没有如果

@茂名市住建局

aaa1133225

aaa1133225 发表于 2024-5-20 15:16
反映出相关部门和开发商不信任关系了，监管流程还没完善，放了确实可能会直接挪用到还债或其 ...

还有就是监管账户的钱并不足以建好所有的楼房，期房现在基本卖不掉。所以会先建后建问题，多多少少会有些暂时是无法交房的，除非一定量期房卖出或者有其它资金支撑，如银行愿意贷款给该项目等。房企总部基本拿不到钱到这个项目，你们这类业主也做好心里准备吧。

山东人在茂名

aaa1133225 发表于 2024-5-20 15:16
反映出相关部门和开发商不信任关系了，监管流程还没完善，放了确实可能会直接挪用到还债或其 ...

多谢您的回复，现在主要是开发商的问题，住建局讲是有钱在监管账户的，主要是开发商资金使用的问题，我们也要求他们能给出个合理的方案怎样在做到专款专用的前提下尽快复工复产，而不是只是几个人在那表演