茂名新城的发展事关整个茂名的未来

牛古gu

南海之子 发表于 2024-6-11 23:03
城市城建建设应该交给茂名中心主城区和电白城区，而中间的共清河应该规划为轻工业、电子信息产业园，以低 ...

城北的茂佛转移产业园正做得风山水起，没必要又立名堂再搞一个了。
新城按部就班慢慢的发展吧

殇城涅槃

茂东新区 发表于 2024-6-11 20:26
共青河只有搞工业产业才有未来，搞城市是注定失败的

真搞工业，茂名就彻底废了！湛江经开之前就是搞工业，幸好转身得快，现在成了湛江最靓丽的风景线！

小角色1

我觉得是宇宙中心，事关地球的未来！不过还是建议大家等那里真的发展起来了，再去投资、置业、居住，不然很惨的。我们这些平民百姓还是先在茂南过着低端生活，等下一代长大了，共青河真的发展起来了，再去也不晚。

热酒凉梦

牛古gu 发表于 2024-6-12 09:41
共青河也搞工业，要抢城北茂佛转移产业园饭碗吗。
新城要有新城的大局志气，三五年后不成城那就三五十年 ...

对的，任何政策和规划可能都有时代的局限性，但是最关键是要坚持和恒心，既然定了就要坚持去前置性规划发展，不是一天两天就能成型成势，三五年不行那就更久的时间，不能因为短时利益去破坏原先的规划，以前已经吃过很多次亏了。共青和南站高铁都要为未来几十年的新城样子去建设，不能为了快速融合又乱搞，那就无法有拿的出手的名片新城样子。
再说如果让共青河做工业，那不是再做一个乙烯厂区吗？重蹈乙烯厂对茂东的覆辙？茂东不慌吗？无语。

南海之子

热酒凉梦 发表于 2024-6-12 15:11
对的，任何政策和规划可能都有时代的局限性，但是最关键是要坚持和恒心，既然定了就要坚持去前置性规划发 ...

那为什么不集中资源先发茂南中心主城向东向南发展，同时电白城区水东想北发展，慢慢汇合，为什么要跨那么大，在中间投入有限的资源另起炉灶，既然是要几十年才有效果，现在房地产低迷大环境，每个城市都是集中资源搞城建和加速城镇化，争分夺秒争夺城镇人口，试问这多资源分散了，谁有给你几十年时间慢慢在磨，几十年后都不知道什么世界了，人家隔壁市区可能都进入二线城市行列了，你几十年还在磨豆腐，时间和机会会等你吗？到时候会错过多少时光和机遇？茂名城建之前不是错过二三十年了吗，还没吸取教训啊

牛古gu

南海之子 发表于 2024-6-12 15:53
那为什么不集中资源先发茂南中心主城向东向南发展，同时电白城区水东想北发展，慢慢汇合，为什么要跨那么 ...

罗马不是一天建成的，茂名的市情不容许不停的试错。
南北组团融合发展在现经济环境下是必须走也一定要走的路，因为前期投入太大无法抽离，而把茂东片区这现阶段热点加入“茂名新城”概念中是对中组团偏离短期目标达不到预期的一个纠错一个策胳调整，市场行为与行政手段双推模式吧。

热带雨

南海之子 发表于 2024-6-12 15:53
那为什么不集中资源先发茂南中心主城向东向南发展，同时电白城区水东想北发展，慢慢汇合，为什么要跨那么 ...

大家又不是无脑，共青电白自己佬都不支持，还吹嘘靠近电白城区很好发展，三五十年都连不成，电白宁愿在自己的核心地段读民办高中也不愿去荒山野岭当水鱼，连电白自己城区发展这么落后大家也不愿意相信所谓大饼，更加不用说各地已经完善的城区，真的发展就仅仅就是茂东这种，紧靠河东，一条路一条路的推，一个楼盘一个楼盘连着建

南海之子

牛古gu 发表于 2024-6-12 16:17
罗马不是一天建成的，茂名的市情不容许不停的试错。
南北组团融合发展在现经济环境下是必须走也一定要走 ...

罗马不是一天建成，但在有限资源的情况下，应该集中资源搞好一个地方，一个亮点发光发大才能辐射汇聚人口，如果将有限的那一点资源和财务分散开摊大饼，能激起多少火花？时间就这样过去，别的城市城建汇聚效应争分夺秒吸引人口加速城镇化，可不慢下来等你。
凹透镜是发散光线的，只有凸透镜才会聚光线，只有会聚光线才能发光发热燃烧起来，照亮大地，吸引方圆几十公里的人向希望之光走来

热酒凉梦

南海之子 发表于 2024-6-12 18:01
罗马不是一天建成，但在有限资源的情况下，应该集中资源搞好一个地方，一个亮点发光发大才能辐射汇聚人口 ...

共青河根本不是说多荒远，他就在电白城区北部，要想连也很快可以连成一片的，不知为啥就总要说多荒山野岭。另外如果交由电白城区自己去发展，那能确保电白城区往北去融合吗？他可以环水东湾做，就不往北怎么办？现在由市直带头把共青这边发展，把握主动权，这不比让电白自己发展快很多？设定了这个框架，就慢慢去填满好了，不要求几年成型成势，就毗邻电海城区，其实往大的来说就是紧贴电白城区往北发展融合，抓在自己手里去发展不是坏事。
另外最大的融合问题是在高铁南站的袂花江到茂东这一片，而不是共青和南站（相对贴近电白）。所以现在不是在研讨怎么建设袂花江，做规划，怎么去更快缝合新城的空缺嘛。要耐心点，把茂名新城的名片建设好，不要因为一时利益就牺牲长远发展的机会。

牛古gu

南海之子 发表于 2024-6-12 18:01
罗马不是一天建成，但在有限资源的情况下，应该集中资源搞好一个地方，一个亮点发光发大才能辐射汇聚人口 ...

这就是以往一个一个种下来的苦果，没得选择。
茂东这个水池还没满，那头袂花江规划方案都准备好水渠接水了。

南海之子

热酒凉梦 发表于 2024-6-12 18:35
共青河根本不是说多荒远，他就在电白城区北部，要想连也很快可以连成一片的，不知为啥就总要说多荒山野岭 ...

不要吹了，以后城建画图甘快啊，现实呢，一个楼盘从拿地到建好入住起码要10年，华讯2018年开工6年了，现在才建了一期，入住才那一点人，其他拿地都还没开建，一个楼盘少少地都要花个10来年建好发展成熟，现在共清河新城口号发展六七年了，还是停留在4个楼盘，而且没一个楼盘项目全建好入住的，你说以后40万人规划几十个楼盘是不是要花几十年？茂名中心主城区花了60多年才六七公里，市区周边10年才成熟推进一公里，你远郊没人口没市区成熟配套辐射想飞天？

不要想当然城建很快，尤其现在的房地产环境，本身靠共清河那边的电白城区北边电海街道都还没发展成熟，大把荒山野岭，电白城区北边都要发展二三十年才成熟，现在说共清河两头不到岸不是正确吗？等电白城区北边迎宾大道包茂大道一带发展成熟、车水马龙、灯红酒绿了，再说共清河靠近电白城区吧，以后几公里建一个项目就叫相连了？

热带雨

南海之子 发表于 2024-6-12 19:17
不要吹了，以后城建画图甘快啊，现实呢，一个楼盘从拿地到建好入住起码要10年，华讯2018年开工6年了，现 ...

没有很好的利用现有的资源搞建设，兜兜转转未来只能在市中心周边挖掘需求，茂东片区的重点高中肯定要建设的，唯一一个建设如此多的中小学唯一没有建设高中的区域是很难想象的，因为需求摆在这，让开发商配建都行，至于后期环境茂名属于三四线城市，高度摆在这，茂名主城区为中心，卫星城高州化州电白，化州已经躺平了，像马踏站、电白站关停取消运营也是有可能的，估计未来只剩茂名站、茂南站，看过日本的房地产危机，远郊的建设只剩下一地鸡毛，由于财政入不敷出，民生设施的该涨价涨价，该关停的关停，因为真得没钱了，不可能永远这样补贴下去的

南海之子

热带雨 发表于 2024-6-12 20:14
没有很好的利用现有的资源搞建设，兜兜转转未来只能在市中心周边挖掘需求，茂东片区的重点高中肯定要建设 ...

现在不肯在北组团茂名中心主城区周边建一所第一批重点高中，可能是为了强制市区几十万城区人口跑去远郊读第一批重点高中，为远郊充人气

南海之子

热带雨 发表于 2024-6-12 20:14
没有很好的利用现有的资源搞建设，兜兜转转未来只能在市中心周边挖掘需求，茂东片区的重点高中肯定要建设 ...

北组团茂名中心主城区现在50万市区人口，市直属+茂南中考人数1万6千多，竟然连一所第一批重点高中也没有，真是不可思议。现在站南和茂东是新楼盘建设和入住率最多的新片区，未来10几年为市区增加二三十万入住人口，到时候整个北组团中心城区人口达80多万，到时候还是要市区大军跑去远郊读第一批重点高中？

dglgliang

美好生活的向往 发表于 2024-6-11 22:04
共青河新城区域如果真的做工业的话，那茂东正处于风尾位置，这样茂东就能注定成功了吗？

哈哈哈，茂东自掘坟墓