车位和公摊面积应该发福利

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 18:24

不想多说，大家投票。
还有公摊面积。。虽然是羊毛出在羊身上。但是核算太复杂。不如作为溢价部分发福利。。
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风横月卧 · 发表于 2024-7-11 18:46

本人财务会计专业。六十科考试课程，简单说，不过就是不同科目调整一下。。所有公摊面积，车位这些很容易的事情。。就是为了减少核算麻烦。。

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 18:53

好多工作都是找麻烦，扩大了财务成本，销售成本等等

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 18:54

物业管理也可以大幅压缩，降低管理费用。。所谓多个香炉多柱香

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:01

这些发福利也可以减少税务成本

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:03

也就是不属于产权证内都不应该作为销售面积，也就是计税面积。。公摊面积不应该作为产权面积

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:06

还有就是太多设计，太多工程都是增加成本，增加业主负担的。。完全可以削减。。也可以增加开发商的收入

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:08

生意永远都是会削减成本的人能够生存下去。。因为价格敏感是大多数人。。开发小众富豪太难了

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:12

具体案例参考我前面说的零食，茶饮，等等。。还有路网设计，割豆腐分猪肉这些方法路线方针政策

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:13

退潮了都是高成本的不穿衣服

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:16

恒大死于高财务成本，其他要么死于高销售成本，高管理成本，税务成本等等。都是或死于某某的格式，所谓智者千虑必有一失。

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:25

很多企业宗想多元化，结果成本减不下来，成本低的就扩张了，时间长了不好，高成本的都死了，说到底还是成本为王

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:39

回到上面，除了高价值业主可以获得专用车位，其他都是流动公共车位，这样保证车位的利用率。也避免物业管理高成本，首先物业管理是最容易削减的不必要开支，本来就是可以外包，因为过去房子没有物业管理一样过

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:42

还是回到上面，研究生也不过是这六十科课程，而且，他们未必七科（事实上八颗，因为微积分有两个学期）数学，多少科计算机等等，我数学虽然都是不及格，要请教湛江某某，但是的确科目最多了。

风横月卧 · 发表于 2024-7-11 19:48

说实在，我从来不觉得物业管理有什么特别存在必要。。除了高端客户，如果没有物业管理，停车各方面都方便，生活更方便。。好多都是靠业主自主自律自理

[深读茂名] 车位和公摊面积应该发福利