茂名市相关部门答复业主关于物业是否收取公共水电分摊费用的情形有了最终的定论

匀速之林

尊敬的网友：
   您提交的留言已收悉。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条第一款规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”《茂名市物业服务收费管理实施细则》（茂发改规〔2024〕1号）第三十二条规定：“本实施细则自2024年5月1日起执行，有效期五年。《茂名市物业服务收费管理实施细则》（茂价〔2012〕347号）同时作废。本实施细则施行前已签订物业服务合同的，按约定的物业服务等级及收费标准执行。续签物业服务合同和新建物业的物业服务收费按本实施细则执行。执行期间国家和省如有新规定，从其规定。”
   根据上述规定，物业服务人收取物业费的依据为物业服务合同，茂价〔2012〕347号文失效后，若2024年5月1日前签订的物业服务合同没有约定物业服务人另外收取公共水电分摊费用或约定不再另行分摊公共水电费用，则物业服务人不可以向业主分摊公共水电费用；若2024年5月1日前签订的物业服务合同约定物业服务人另外收取公共水电分摊费用，且无约定公共水电分摊费用受茂价〔2012〕347号文的约束，则2024年5月1日后，该物业服务合同的公共水电分摊费用收取按茂发改规〔2024〕1号文执行；若2024年5月1日前签订的物业服务合同约定物业服务人另外收取公共水电分摊费用，且约定公共水电分摊费用受茂价〔2012〕347号文的约束，则合同期满前，物业服务人仍然需要履行公共水电分摊费用受茂价〔2012〕347号文约束的约定。
   感谢您对我市工作的关心和支持。专此回复。
茂名市发展和改革局茂名市住房和城乡建设局
2024年7月23日

随风而定

有新制度为啥还要执行旧的？

maomingqiu

来个课代表解读一下

匀速之林

随风而定 发表于 2024-7-27 00:09
有新制度为啥还要执行旧的？

旧规显示“物业服务费用已达最高限价1.68元/月.m2，不收取公共水电费分摊费用。我们被收了最高的物业费一直没有交分摊电费。而新规剔除了最高物业费1.68元不收分摊电费的条例，而我们签约是2019年签约，当然是按照旧规条例来执行啊

匀速之林

随风而定 发表于 2024-7-27 00:09
有新制度为啥还要执行旧的？

如果有新规来约束旧的物业服务合同这行为违反《立法法》“法不溯及既往”的原则。
这新细则是2024年5月1日后生效，这新细则施行后怎么可约束施行前签约的物业服务合同？旧规废止前签约的物业合同都无法按茂发改规〔2024〕1号文执行。新细则的制定和旧规同时废止只能对2024年5月1日后新签订物业合同才有约束力。而旧规同时废止不意味着旧规《茂价[2012]347号细则》废止前签约的物业服务合同关联旧规“物业服务费用已达最高限价1.68元/月.m2，不收取公共水电费分摊费用”形成的法律效应条款因旧规的废止而作废。

匀速之林

maomingqiu 发表于 2024-7-27 08:42
来个课代表解读一下

旧规显示“物业服务费用已达最高限价1.68元/月.m2，不收取公共水电费分摊费用。我们被收了最高的物业费一直没有交分摊电费。而新规剔除了最高物业费1.68元不收分摊电费的条例，而我们签约是2019年签约，当然是按照旧规条例来执行啊。
如果有新规来约束旧的物业服务合同这行为违反《立法法》“法不溯及既往”的原则。
这新细则是2024年5月1日后生效，这新细则施行后怎么可约束施行前签约的物业服务合同？旧规废止前签约的物业合同都无法按茂发改规〔2024〕1号文执行。新细则的制定和旧规同时废止只能对2024年5月1日后新签订物业合同才有约束力。而旧规同时废止不意味着旧规《茂价[2012]347号细则》废止前签约的物业服务合同关联旧规“物业服务费用已达最高限价1.68元/月.m2，不收取公共水电费分摊费用”形成的法律效应条款因旧规的废止而作废。

hua81813

不明，大名府究竟1.68后还需分摊水电费矛？

匀速之林

hua81813 发表于 2024-7-27 09:39
不明，大名府究竟1.68后还需分摊水电费矛？

旧规显示“物业服务费用已达最高限价1.68元/月.m2，不收取公共水电费分摊费用。我们被收了最高的物业费一直没有交分摊电费。而新规剔除了最高物业费1.68元不收分摊电费的条例，而我们签约是2019年签约，当然是按照旧规条例来执行啊。
如果有新规来约束旧的物业服务合同这行为违反《立法法》“法不溯及既往”的原则。
这新细则是2024年5月1日后生效，这新细则施行后怎么可约束施行前签约的物业服务合同？旧规废止前签约的物业合同都无法按茂发改规〔2024〕1号文执行。新细则的制定和旧规同时废止只能对2024年5月1日后新签订物业合同才有约束力。而旧规同时废止不意味着旧规《茂价[2012]347号细则》废止前签约的物业服务合同关联旧规“物业服务费用已达最高限价1.68元/月.m2，不收取公共水电费分摊费用”形成的法律效应条款因旧规的废止而作废。

便宜出售

政府规定1.68元的物业费已经包含公摊水电费，物业公司不收取公摊水电费。我小区是这样

初哥成长

随风而定 发表于 2024-7-27 00:09
有新制度为啥还要执行旧的？

强买强买的生意，需要解释吗

匀速之林

初哥成长 发表于 2024-7-27 11:04
强买强买的生意，需要解释吗

有关部门和物业不惜违反《立法法》“不朔及既往”的原则，用新规来约束旧合同，强制收取分摊电费

匀速之林

便宜出售 发表于 2024-7-27 10:40
政府规定1.68元的物业费已经包含公摊水电费，物业公司不收取公摊水电费。我小区是这样

旧规显示“物业服务费用已达最高限价1.68元/月.m2，不收取公共水电费分摊费用。我们被收了最高的物业费1.68元一直没有交分摊电费。而新规剔除了最高物业费1.68元不收分摊电费的条例，现在6月1日开始又要收取分摊电费，而我们签约是2019年签约，当然是按照旧规条例来执行啊。
如果有新规来约束旧的物业服务合同这行为违反《立法法》“法不溯及既往”的原则。
这新细则是2024年5月1日后生效，这新细则施行后怎么可约束施行前签约的物业服务合同？旧规废止前签约的物业合同都无法按茂发改规〔2024〕1号文执行。新细则的制定和旧规同时废止只能对2024年5月1日后新签订物业合同才有约束力。而旧规同时废止不意味着旧规《茂价[2012]347号细则》废止前签约的物业服务合同关联旧规“物业服务费用已达最高限价1.68元/月.m2，不收取公共水电费分摊费用”形成的法律效应条款因旧规的废止而作废。

孤寡老人

黑+黑＝

匀速之林

孤寡老人 发表于 2024-7-29 17:03
黑+黑＝

有关部门和物业不惜违反《立法法》“不朔及既往”的原则，用新规来约束旧合同，强制收取分摊电费。旧规条例显示“收取最高物业费1.68元，不收取分摊费用”的，现在居然废止旧规而不承认旧规的形成的法律效应，典型的明抢合法化

我最最最爱茂名

难怪好多楼盘在未卖完之前，晚上都是灯火通明，喷泉水喷喷，等楼盘卖了差不多了，就把小区的路灯和喷泉都关了