提前还贷-[缩短年限]还是[减少月供]，选择权在自己手里！

元宝

授人以鱼不如授人以渔，希望可以帮到你！

① 选择的前提是两种方式的月供是否可以接受，很多人提前还款的原因可能是当前月供较高，生活比较吃力，这时无脑选减少月供。毕竟买房、上班其实一切都是为了每一天的生活，如果还贷已经让你的生活痛苦，那买房背贷没有任何意义。

② 未来是否商转公：政策规定-商转公的公积金贷款时长≤商贷剩余时长，公积金贷款利率较低，如果想用公积金多贷时长，建议现在商贷的提前还款选择减少月供，不要缩短年限。举个例子：

提前还款20w，选择缩短年限28年→20年：后期转公积金贷款最多贷款20年，利息节约较多（这个利息的节约来自于减少的这8年相当于没有借钱，所以减少了8年的利息）
提前还款20w，选择减少月供：后期转公积金贷款可以贷款28年，利息节约较少是因为以公积金的低利率比上一个情况多贷款了8年

③ 未来是否会分批全部结清贷款：无论是公积金还是商业贷款，如果个人收入较高，不愿意背债务和利率的，预期在未来5-10年会全部结清贷款的，其实两种方式差异不会很大，只需看两种方式的月供哪种更适配你的收支情况。