向左？向右？从2024岁末土拍市场观察茂名房地产走向

茂名话说

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茂名的房地产市场

如同一个充满悬念的舞台，

每一次土拍都像是一场扣人心弦的大戏。

在这个关键节点上，

众人的目光紧紧聚焦在这些地块的命运之上，

究竟是流拍的冷清，

还是交易成功的火热？

是地方国企的无奈接盘，

还是开发商大胆接手的信号？

每一个可能性都牵动着无数人的心。

在茂名的土拍网上可看到，今年11月底到明年1月初，茂名共有18宗大体量的商住（或商业）用地招拍挂，总面积约1275亩，起拍价28.5亿元，可以说是量大管饱！

房地产商对市场走向的把握肯定比普通的购房者更敏感，因此从这一波土拍交易的情况可以很好观察茂名明年的房地产是继续回暖还是掉头下行。这18宗用地招拍挂，是大量流拍还是基本成功交易？是地方国企无奈接盘的“左手倒腾右手”还是开发商“春江水暖鸭先知”的大胆接手，接下来的1个月就是关键的观察期，让我们拭目以待！

这里分享几个具体的观察点：

1、化州已开了个好头，信宜也迎来了好消息，相信后面各县区会好戏连台。

11月29日，化州2.1亿拍出两块商住用地，地块位于化州市鉴江街道园背路东侧，面积分别为104亩和25亩，由化州市淦源房地产开发有限公司拍得。

12月11日，信宜1.68亿拍出两块商住用地，地块位于玉都街道南玉大道边，面积分别为95亩和44亩，最终由茂名市美城置业有限公司拍得。同时有一地块终止拍卖。

化州和信宜拍地的两家公司都是茂名的本土房地产民企。

2、茂名11月楼市大卖，成交翻倍！

11月份全市商品房成交量4155套，同比大幅增长114.95%。从区域分布来看，化州市以1254套的成交量领跑全市。
这是大盘的回光返照？还是刚需长期积压的爆发？亦或市场嗅到利好的主动出击?
我们且行且看吧。

3、细看土拍网，其实岁末推出的土拍很多是工业地块，这表明茂名不是城镇化单兵突进，而是工业化和城镇化齐头并进，不用担忧可持续问题，因为有产业就有就业就有需求。

①已出让的164亩的滨海新区吉达片区丙烯酸产业园项目

②茂南石化工业园MNG-41地块127亩

③吉达片区DZTJD-02-07-01地块210亩

④滨海新区博贺镇中心区YGYQ-15-01和YGYQ-16-01地块共85亩

⑤高州市义山工业园地块86亩

⑥茂南石化工业园MNG-47地块285亩

⑦茂南石化工业园MNG-18地块220亩

⑧茂南产业转移工业园两地块共40亩


4、近期出让地块以老城区周边的成熟地块为主，这个节奏是对头的。

因为罗马不是一天建成的，新城发展有一个过程，现阶段应更多通过低息国债的形式来推进其基础设施和功能配套，同时以老城区“熟地”来养新城区“生地”，不宜大量推出新城的未成熟地块。


5、12月22日和23日将拍出的城北片区纯商业地块值得关注。

由五块地组成的这个大地块面积共130亩，起拍价1.3亿（商业地价确实够低）。我的印象中，这样大体量的纯商业地块是开了茂名历史先河的（烂尾的文光路五洲广场除外）。这些地块是规划中的茂南城市客厅项目（近500亩的商业文旅街区）的首期，是否将由传说中的阳光100竞得呢？


6、12月24日平安夜出让的趣园小区地块也值得重点关注。

一方面该地块是难得的位于城央的大体量地块，面积109亩、起拍价6.7亿；另一方面该地块是坡塘村整村搬迁改造项目，地块涉及拆迁安置工作。该地块如成功出让，周边的趣园中小学和高凉北路、官山六路建设进度将加快，整个城北片区的堵点将打通。

茂名房地产市场的未来充满了不确定性，

但也正是这种不确定性，

让我们对这座城市的发展充满了期待。

这 18 宗土拍地块的命运，

将成为茂名房地产市场走向的重要风向标。

无论结果如何，

茂名都将在探索中不断前行，

寻找最适合自己的发展道路。

来源：茂名在线论坛