市场+科学的行政调控是促进城建快速发展最有效的两个必要条件，缺一不可！

南海之子

  茂东有两个转折点分成三个发展期：
（一）、两个转接点：
转折点1：2014年油十开通，打通茂名市区东拓的通道；
转折点2：2020年底突然引进万达和保利，茂东正式得到官方规划和放地出来挂拍的前奏。
（二）、三个发展期（由转折点分开）：
停滞期（90年代-2013年）：大家都知道茂名市区在90年代就已经规划和建设到油九了，但20年时间一直都不规划建设跨过高水路，茂东基本是停滞时期（这个时期前半时间是电白县管辖，后半时间是茂港区管辖）；
过渡期（2014-2020年）：羊角划入茂南区管理交接过渡时期，前3年电白区过渡交接羊角给茂南，后3年茂南慢慢磨合羊角管理，这时期东边还只叫油十片区，只局限于油十两边的建设；
爆发期：（2021-现在）：突然引进万达和保利，速度之快真是惊人，先清表挂拍让万达和保利进场开工，再慢慢动员村民征收土地，连村民也是突然才知道万达进来建设，也默认支持，这种征地速度对支持城市发展真是很给力了。接着茂南开始对茂东进行控制性规划两个片区：茂东片区和羊角片区，并大量转换城市建设用地，规划挂拍土地引进开发商开发，不断建设路网，仅仅用四年时间，就形成卫星图那样建设规模了。这两年茂东的主路网基本会成型成优势。

总结：从茂东发展的三个时期状况和茂港区、水东湾管委会拆牌成为了历史来看：城建发展仅仅只有市场不行，有市场不给规划、不给挂拍土地、不给政策，也只能巧妇无米之炊；仅仅只有行政调控（规划和政策资源）也不行，城建是要政府、开发投资商和群众三个主体参与的，要有科学的行政调控，结合市场规律，市场能给投资开发商带来盈利，才能促进投资商积极参与城市建设，群众人口支持安居乐业进一步形成新城区生活经济圈，带活新城区，良性循环发展。所以说市场+科学的行政调控（规划和政策资源），才会使城建事半功倍，成效显著。

南海之子

茂东停滞期（90年代-2013年）：这个时间是中国城镇化发展快速上升期，茂东没有抓住这个中国城镇化地产快速发展时期的机遇；
茂东过渡期（2014-2020年）：这个时期是中国地产到达顶峰时期，茂东也是在观望中擦肩而过；
茂东爆发期：（2021-现在）：这个时期黄金地产已经过了，房地产大环境开始下滑，刚好这个时间段茂东才刚刚发力，可惜错过了地产最佳时期，以前迟迟没规划，要不发展更快的，近四年能有这样的发展也算是有点安慰。

南海之子

透过现象看到本质，可以看出每个时期的领导的眼光、谋略、管理、规划能力和最终决策，直接决定一个城市发展的命运和成就。

MMMan

还爆发？wd的楼盘复工未？

改变要彻底

论坛个个是人才，说话又好听，超级喜欢这里！

东海龙

茂东新区城市建设管委会专家

改变要彻底

东海龙 发表于 2024-12-13 23:52
茂东新区城市建设管委会专家

专坑大家！

方荔

秋后的，！

方荔

秋后的蚂蚱！

热带雨

疫情给了茂名市区的机会，想想以前茂名市区楼盘没几个，但是需求爆炸，更有甚者被迫去远郊看限价房的尴尬，但是疫情后+房地产危机重创远郊，后面的土拍就好看了，市区占一半，加紧推楼盘推郊区入城落户，越多人落户越多人集中赢得未来市场，再多的新城也都是市区的卫星城，撼动不了市区的地位，市场经济下，我不信金融机构不追求盈利，我不信商家不追求利润，做慈善的单位可以，没有人口没有成交量产生任何不了的商业模式，再过多少年商家首入驻也还是选东汇城或万达而已

哦啦啦啦

给你机会你不中用啊，赛力斯西海岸就建成这样？

南海之子

热带雨 发表于 2024-12-14 10:13
疫情给了茂名市区的机会，想想以前茂名市区楼盘没几个，但是需求爆炸，更有甚者被迫去远郊看限价房的尴尬， ...

因为远郊市场不好，卖地不行，再不开发茂东，土地财政收入都成问题，如何维计公共预算支出，所以再按不住了，2020年底茂东突然规划挂拍土地引进万达和保利，那时候真的太突然了，速度之快惊人，就是那种先清表让万达和保利进场开工，生怕他们不来投资了，然后再慢慢组织动员村民征地。从新闻消息说万达进驻茂东、然后挂拍土文件出来和万达进场清表开建挖地基并完成村民征地，整个流程不到2个月！

保时米

砖家就是砖家，说得话那么高深，好像看不懂。意思是:别去搞什么新城了，老城区附近开发比较成熟比较快啊。开发商快来开发吧，我们要的赔偿不少啊，别听ZF讲，去开发新城便宜空白地啊，没市场的，我们砖家替你们分析好了，来吧