清远400万人口不到，市区人口可能比600多万的茂名还要多

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400万人口的清远，市区的面积和人口密度都比400万人口的茂名的市区还要大 @耳青

热带雨

怪谁，怪乱点乱圈的人，明明知道人口聚集，越聚越好发展，偏要乱丢荒野，把本就不多的人口打散，一句话讲实体店萧条要人口消费少，又讲市区人口密集，荒山野岭就拿水东湾新城来说至今都没形成良性的消费客群，把城市规划天甘大，完全没考虑未来实体店消费的问题

耳青

多有乜出奇。广州后花园。起了十几公里楼盘。之前比茂名比一倍房价后面 。崩盘跟茂名一样。现在崩盘。就剩下保利天汇 楼王还卖2万一方。其它都崩盘。不过市区商场超级多。

耳青

清远市区跟茂南区差不多人口。靠前几年 广清 佛清 搬工业园。好多人 降薪百分之30跟过来。市区多了 几万人口。市区商场超级多。

扑通

其他城市也做新区，但是人家是先做光老城区的土地，没有土地的情况下才去做新区，这样就算新区失败了，但是老城区基建跟的上全国的发展，但是茂名呢？老城区还大把地没做的情况下，提前30年去做新区，财政大范围倾斜，导致新旧区都成不了事，老区市区还从广东省的中等城市基建变成了全国倒数水平的地级市。

南海之子

热带雨 发表于 2024-12-30 11:58
怪谁，怪乱点乱圈的人，明明知道人口聚集，越聚越好发展，偏要乱丢荒野，把本就不多的人口打散，一句话讲实 ...

是的，聚集效应，人口是城建重中之重，是城建能否持续发展的根基，人口是社会经济活动的主体，有人口的城区才算是城区

南海之子

扑通 发表于 2024-12-30 13:01
其他城市也做新区，但是人家是先做光老城区的土地，没有土地的情况下才去做新区，这样就算新区失败了，但是 ...

是的，汇聚虹吸原理，道理很简单，像磁铁一样，磁铁越大吸引越强，一个大磁铁作用力永远大过几个小磁铁。
城建也一样，只有核心强大城区才能通过向心力吸引周边事物人口过来，四分五散多点小片城区没任何吸引力，因为太小很多配套不完善，吸引不了人口，没人口就没有市场基础，没市场就没投资开发商过来，相互制约，小城区发展更难，。尤其现在人口下降和经济环境不好，现在很多城市都靠一个强中心城区不断争分夺秒虹吸人口进来提高城区的竞争，有了人口消费那么实体经济就好，随之吸引大量投资商过来，相互相成良性循环，城建水到渠成。而那种多散式多点小城区的城市尤其远郊新城的竟争力越来越弱，最后跌落五线。
错过时间，错过城镇化虹吸人口的速度，最后就落后别人一截。从现在远郊新城的投资开发商过来和人口入住情况，有时候真的是政策资源上耽误时间，通俗来说就是给的政策资源没能预期达到快速虹吸人口城镇化，浪费了时间和机会

鸡鸣灯灭不摸汇

茂名为了快速入主电白，南边一个乙烯厂，西边一个油公司，自己把自己的路堵死了，怨不得别人

陈国辉

这一点都不奇怪，好吗

耳青

人家2区6县啊。比茂名还多4个。随便公务员机关单位。几万人一个。这里都多铁饭碗20 30万个岗位啊。

不重要

耳青 发表于 2024-12-30 12:50
多有乜出奇。广州后花园。起了十几公里楼盘。之前比茂名比一倍房价后面 。崩盘跟茂名一样。现在崩盘。就剩 ...

你怎么不列举下商场出来，多少方、多少家、名字，然后再说茂名超生导致茂名发展不起来？

耳青

不重要 发表于 2024-12-30 17:33
你怎么不列举下商场出来，多少方、多少家、名字，然后再说茂名超生导致茂名发展不起来？

约吗？阿姨。

L看你装比

市区有吸引力啊，离广州才几十公里！

cjdby

茂名如果不四处搞那些什么飞地新城的话，把有限的财政就沿着市区向南向东扩展，那现在起码比10年前大一半了，现在倒好，新城没搞起来，现有市区又不像一个地级市

秋水共长天

楼主大哥，人家清远下面的县市人口少。