开春见喜，25年2月化州分享交流贴。

Fachau

旧友 发表于 2025-2-23 13:59
楼主还没吃完年例

在呢，一直都在呢。

Fachau

梅石路延长线，将延伸至 285省道(迎宾大道)长1.32公里，双向六车道，有望今年开工建设

Fachau

下郭敏捷最后一栋高层住宅即将开工？

飞奔的蚂蚁

敏捷也是够惨，当初不懂化州的行情，以最高的单价拍下位置一般的地块，因梅石路和铁路隧道迟迟不修以及配套不够，错过了地产高峰期，导致房价一再降价销售也不理想，同期的其他楼盘去化七七八八了。

飞奔的蚂蚁

Fachau 发表于 2025-2-27 10:40
梅石路延长线，将延伸至 285省道(迎宾大道)长1.32公里，双向六车道，有望今年开工建设

梅石路东延要尽快建成，激活迎宾片区。

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-2-27 11:53
敏捷也是够惨，当初不懂化州的行情，以最高的单价拍下位置一般的地块，因梅石路和铁路隧道迟迟不修以及配套 ...

应该不会吧，敏捷是上市公司应该不会做这种这么低级的判断吧。是化州路修的太慢了，敏捷周边的几块地都拍不出去，没连片开发，隧道通车后敏捷的销量好像还是可以的。敏捷在化州还有支持了很多公益活动的，虽然开发慢，但比一路之隔的某景好多了。

飞奔的蚂蚁

Fachau 发表于 2025-2-27 16:12
应该不会吧，敏捷是上市公司应该不会做这种这么低级的判断吧。是化州路修的太慢了，敏捷周边的几块地都拍 ...

不是我乱说的，敏捷地块拍于2019年5月，地块面积50625.46平方米，历经166轮竞价，溢价率61%，以26907万元拍得，当年的自媒体都炒作是化州的地王，这些信息网上一搜都有，往后化州的地价溢价的就很少了。敏捷当初也是听信机场大道通后，这边会大发展，才会高价拿地，放在现在底价不一定卖得出。总的来说，早年的化州对外来的地产商不是很友好，曾听碧桂园设置在体育馆的临时展览厅的业务经理抱怨，化州中心的靓地不公开拍卖，对外来开发商推地段一般的地块甚至边角地，碧桂园甚至推官桥的地，敏捷、金科地段一般。好在近年拍地都公开化了，土拍市场相对规范了。听说去年8年保利曾来化州考察，不知有无相中如意地块。

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-2-27 19:24
不是我乱说的，敏捷地块拍于2019年5月，地块面积50625.46平方米，历经166轮竞价，溢价率61%，以26907万元 ...

化州四个碧桂园，官桥碧桂园好像是碧桂园占比最高的。其他三个好像都是碧桂园和东信五五开

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-2-27 11:54
梅石路东延要尽快建成，激活迎宾片区。

好几年了，还没推进。

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-2-27 19:24
不是我乱说的，敏捷地块拍于2019年5月，地块面积50625.46平方米，历经166轮竞价，溢价率61%，以26907万元 ...

现在房地产也不景气。

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-2-27 19:24
不是我乱说的，敏捷地块拍于2019年5月，地块面积50625.46平方米，历经166轮竞价，溢价率61%，以26907万元 ...

保利在隔壁茂名和高州风评一般喔。

飞奔的蚂蚁

Fachau 发表于 2025-2-28 11:47
保利在隔壁茂名和高州风评一般喔。

保利的风评不清楚，作为为数不多的没有爆雷的头部房企，如果能在化州拿地，对化州地产能起到风向标的作用，带动其他地产商跟进周边共同开发。如果地块低价被本地无能力的小地产商拍得，大概率会放着，十年八年不开工，大房企一般能做到拿地即开工。

秋水共长天

化州需要一条东西方向的快速通道。

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-2-28 13:45
保利的风评不清楚，作为为数不多的没有爆雷的头部房企，如果能在化州拿地，对化州地产能起到风向标的作用 ...

别人是央企呢，某景现在只能四栋一期一期地起了，一个G2区十几栋居然要分四期开发，还不如橘洲四季有钱。

Fachau

秋水共长天 发表于 2025-2-28 19:08
化州需要一条东西方向的快速通道。

化州不向东，未来是南北走向。