@茂名“八姑”们 还租？收你的税来了

茂名话说

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在房产交易与租赁的经济浪潮中，

税费政策宛如精密的导航仪，

指引着各方前行的方向。

无论是房东出租闲置房屋盘活资产，

还是购房者挑选心仪住所安家落户，

了解税费细则都至关重要。

近几年茂名在线论坛网友

也多次发帖咨询关于房产税问题

近日有消息传出，

个人闲置房子出租需要缴纳税费

如果茂名的房东们不懂这个税，

可就亏大了

我们一起看看吧！

个人闲置房子出租是否需要缴纳税费？

是国家税务总局茂名市税务局有关领导表示，需根据房产类型进行缴税。

住宅应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

非住宅，则应按照5%征收率计算缴纳。

在优惠政策方面，若月租金收入未达10万元的，可免征增值税；若是采取一次性收取租金形式对外出租，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，也可免征增值税。

出租住房还需要缴纳个人所得税。

以一个月内取得的收入为一次，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%税率征收个人所得税，其中对个人出租住宅取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

此外，还需要缴纳房产税，如果出租的住房，房产税税率是4%，个人减半按2%征收，若是非住房，房产税税率是12%，个人减半按6%征收。

首先说说个人房东出租住房的情况。

举个例子：茂名的黄小姐把自己的一套四室两厅出租给了一对年轻夫妻，月租金3500元。

按照最新政策，个人出租住房要缴纳的主要税种包括增值税、个人所得税和房产税。

增值税方面，个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算。

如果黄小姐的月租金3500元，她每月需要缴纳的增值税约为50元。

与此同时，对于个人以市场价格出租居民住房的情况，在征收个人所得税时，税率可减按 10% 执行。这一举措实实在在地为个人房东减轻了税负，属于一项颇具力度的优惠政策，让个人房东群体从中受益。

个人购买住房契税有什么优惠政策？

国家税务总局茂名市税务局有关领导回答，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女在内。

自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第三套以上（含第三套）住房则按3%征收契税。

此外，根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于保障性住房有关税费政策的公告》（2023年第70号）第四条规定：“对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税”。纳税人购买保障性住房能否适用本公告规定的契税优惠政策，应以该行为的契税纳税义务发生时间是否发生在公告有效期限内，即2023年10月1日以后为判定标准。

总而言之，

房产税费政策的每一次调整与细化，

都蕴含着促进市场平稳健康发展、

保障民生福祉的深意。

从房东的精打细算到购房者的理性抉择，

税费优惠与否直接牵动着

千家万户的钱包与生活规划。

茂名的房东们、购房者们，

务必吃透这些政策，

让自己在房产的舞台上从容起舞，

尽享政策红利。