化州5月城乡建设美景趣闻分享

罗州郡

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-5-21 18:26
城东很多土地指标十几年前就落实了，只是一直没有钱征收。从彭开始，以前化州的发展只有一个方向，就是向东 ...

虽然政府部门往东搬，但一中一小是搬到北岸，还是在河西的地盘，北岸也是靠着教育资源发展起来的。事实上，化州一直都是河西，鉴江两个共同发展。1995-2015是鉴江稍微占上风，2015年之后河西开始占上风，但无论如何鉴江手上拿着大量的指标，保持两边都发展的局面。

飞奔的蚂蚁

罗州郡 发表于 2025-5-21 19:01
指标是可以内部调整的，不过将城东的指标调到其他街道，鉴江街道肯定不干，阻力主要在这里。

是否可以内部调整，我不是很确切。不过以前问过体制内的人，是调整不了的，有些2011年批次的指标，到现在都没有开发，如果可以内部调整，立石中流公园不至于多次种番薯复绿，滨罗东路也一样。省每年都下达一批建设用地指标，如果可以调整，可以将十几年前的指标先调整到正在开发的地块，明年新的指标再安排回被调出的地方，这么简单的操作，不至于会被一泡尿憋死吧？

罗州郡

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-5-21 20:02
是否可以内部调整，我不是很确切。不过以前问过体制内的人，是调整不了的，有些2011年批次的指标，到现在 ...

一块地，没有经过报批，就开发，这属于违规了，临时调指标临时抱佛脚肯定不行。所谓的调整，是没开发的地方城建用地调出，成为农用地，同时另外一块地成为城建用地。前几年，化州有公布过调整用地的公示。不排除有些敏感的地块不能调。

罗州郡

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-5-21 20:02
是否可以内部调整，我不是很确切。不过以前问过体制内的人，是调整不了的，有些2011年批次的指标，到现在 ...

       可以将十几年前的指标先调整到正在开发的地块，明年新的指标再安排回被调出的地方，不能这么调的。指标调出去就是农用地了，不能再搞城市建设了。
        所谓的调整，是将同面积的地块作用对调，城建用地变农用地，农用地变城建用地。
       对调涉及更多限制的，比如耕地政策，街道利益。你把鉴江的土地指标搞到北岸，人家鉴江肯定不干，而且省也不同意你老是调来调去。

罗州郡

高颜值

飞奔的蚂蚁

罗州郡 发表于 2025-5-21 21:01
可以将十几年前的指标先调整到正在开发的地块，明年新的指标再安排回被调出的地方，不能这么调的 ...

你说的实质就是“调规”，也就是地类性质的调整，地类分基本农田（含永久基本农田）、一般耕地、旱地、园地、林地（含生态林）等，永久基本农田一般不允许调规，其他地类根据建设需要申请调整地类，如建设用地复耕（拆旧复垦）、旱改水，一般林地（不含生态林）、园地有指标也可以申请为建设用地等。但土地性质的调整跟省下达的建设用地指标是两回事，一报上省下达年度批次建设用地指标后，原则上就属于开发用地，如果重新调整为非建设用地要有充足依据，所以很难异地置换调整。

飞奔的蚂蚁

我说的不能调整跟你的意思其实雷同，就是化州有好多建设用地指标，但固定在旧的规划，在实际操作中调整不了作为新的开发用地指标。

粤西情怀

罗州郡 发表于 2025-5-21 17:38
鉴江街道樟沙路这边又放2块地，城东这边还有很多指标，看来鉴江街道也不认输。虽然化州竖起大旗说搞罗 ...

近期就是下郭街道的动作少点！加油站和古坑村回迁房只是小打小闹！

罗州郡

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-5-21 21:39
你说的实质就是“调规”，也就是地类性质的调整，地类分基本农田（含永久基本农田）、一般耕地、旱地、园 ...

是要有充足的依据，而且划入永久基本农田的不能调，而且调多少入，就要调多少出去。这样一来，符合全部条件的互调地块就很少了。

罗州郡

粤西情怀 发表于 2025-5-21 22:25
近期就是下郭街道的动作少点！加油站和古坑村回迁房只是小打小闹！

梅桔北路那边也在修路，加油站和古坑村安置房将市区南移1公里，这个意义大。过几年开发瓜塘村地块，又向南移1公里。顺着机场大道开发，看起来爽啊。

罗州郡

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-5-21 21:42
我说的不能调整跟你的意思其实雷同，就是化州有好多建设用地指标，但固定在旧的规划，在实际操作中调整不了 ...

有很多限制的，你块2011年的地调比人家，换人家块新地，使用年限就少了14年，人家不肯啊。而且调来调去，上面不给你办。我们做运营的都不敢随便麻烦平台采销，化州怎么可能敢随意麻烦上面呢。

罗州郡

粤西情怀 发表于 2025-5-21 22:25
近期就是下郭街道的动作少点！加油站和古坑村回迁房只是小打小闹！

下郭资源少，又放到青鸟和弘明，卡在那里，近期沿机场大道搞搞可以了。

罗州郡

粤西情怀 发表于 2025-5-21 22:25
近期就是下郭街道的动作少点！加油站和古坑村回迁房只是小打小闹！

小打小闹都没所谓，最主要是建起商业中心，抓一小块配套好点，看起来大气的就行。

罗州郡

东堤南路