小学入读，房屋产权比例不低于80%，要是父子共持共有的呢？

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房屋产权比例不低于80%，产权是父子共持共有的，算是占百分之几？父子的户口也不在同一户口本，这个要怎么处理？

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你提到的情况涉及“小学入学房产政策”，尤其是房屋产权共有人和产权比例的认定问题。下面是针对你说的情况的解答：

问题核心：

房屋父子共持产权，若政策要求“产权比例不低于80%”，这算不算满足？户口不在同一户口本又有影响吗？

一、产权比例怎么计算？

如果父亲和儿子共同持有房产，比如：

父亲持有50%

儿子持有50%

那么无论是谁是购房人，单个自然人名下的产权比例只有50%。如果学校政策要求“申请人或其监护人在该房屋中拥有不低于80%的产权”，那这个房子就不符合要求。

除非：

父亲或儿子一人持有≥80%产权，那么才可能满足入学资格要求。

二、房产共有人不是同一户口的，影响吗？

这要看你所在地的学位房政策和积分办法。不同城市或区有不同要求。常见规定如下：

户口和产权人是否一致
有的地方要求“学生和其法定监护人户口在房屋地址上”，否则可能不能作为“学区房”使用。

父母和孩子户口不在一起
如果孩子和房产产权人（如父亲）户口不在一个户口本上，可能需要额外提供亲属关系证明（如出生医学证明、户口本、结婚证等），来确认监护关系。

三、怎么处理？

建议如下：

查清你所在城市/区教育局的入学政策细则（可上官网或咨询街道办/招生办）

若确实要求“产权≥80%”，建议房屋产权做适当变更（如转移产权份额到父亲一人或一人持有80%以上）

若孩子与产权人不在一个户口本，要准备好证明材料（如亲属关系证明）

以广东茂名为例（如你所在）

茂名不少区小学入学要求是：

“适龄儿童的法定监护人拥有合法产权住房，且产权份额不少于80%，并实际居住。”

这通常意味着——

必须是父母中一人名下占有80%以上产权

需要孩子和监护人共同户籍或能证明亲属关系

总结一句话：

如果房屋是父子各占50%产权，那单一监护人不满足“产权80%”的入学条件，需要产权调整或政策例外说明，同时户口不在一起需要额外证明亲属关系。

如你能提供更具体的地址（例如“茂名市电白区”或“茂南区”），我可以帮你查该地最新的入学政策文件。是否要我查一下？

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审核的是各个学校的老师，根本就不用担心这个问题

现在各级部门办事，都不会折腾民众的……直接按100%产权就行了

大皮卡锤

不写明就是对半啊，那就不符合条件咯，选择下一批

吓一跳

点解搞到咁复杂？