农民可以直接和开发商进行买卖国有土地交易？

南海之子

大家都知道我国的土地政策是除开村里面的祖地宅基地属于集体用地外，耕地、林地、坡地等大部分土地都是属于国有土地资源，农民联产承包责任分田到户，只是使用权。


试问农民可以绕开政府直接和开发商进行交易国有土地吗？这位电白网友身为大学生，竟然污蔑羊角农民百姓造谣说“以前开发商去羊角拿地，村民吃拿卡要，有得不配合还打人，几年都搞不下一块地，后来城投出手，单纯普通开发商没实力，所以市区以前20多年来一直没发展跨过高水路的原因”

二问这个网友：
一问：既然你说以前开发商去羊角拿地，农民向开发商拿卡要还打人，也就是说不用通过政府规划从农民手上几万蚊一亩回收土地然后拍卖给开发商，开发商可以直接和农民私下交易土地就行了是吧？那农民不是按市场价卖几个亿？都有几个亿的钱了还用得着向开发商卡拿要还打人吗？农民欢天喜地欢迎开发商才对。真实情况就是农民和开发商根本就没有交集何来卡拿要和打人，都是政府低价从农民回收土地然后高价拍卖给开发商。
二问：你说羊角农民百姓强悍，普通开发商进不来羊角，后来只有城投出手才能开发羊角茂东，但是城投是2023年才进入茂东拿地的开发的，之前都有荔晶新城、名雅、宏丰、金源、东方绿州、万达、保利等开发商进来建楼盘了，分明就是胡说八道污蔑。

总结： 只要城市需要发展，政府是可以从农民手上回收国有土地进行规划和拍卖发展城市建设的，所以说农民百姓根本左右不了。这两三年茂东片区和羊角片区所有空地基本都给政府收储为城市发展用地了，这速度之快，农民百姓能不配合吗？好像也和开发商无关吧，开发商只能等待政府把地规划出来挂拍，然后才能拿地投资开发建设。所以造谣说羊角农民百姓阻止开发商进来都是胡说八道，只有涉及三旧改造开发商才和村民打交道，其他耕地空地拍卖都是政府和开发商打交道。

南海之子

拿出证据让大家看看@dglgliang

南海之子

城市发展需要，只要政府想规划发展哪个地方，向上级申请批准后，就可以从农民百姓手上回收国土资源，农民百姓只能默默接收几万/亩被征收，何来阻止开发商进来拿地，关开发商什么事，开发商只是从政府挂拍土地上买地投资建设，政府要清表土地后才挂拍给开发商，农民百姓要阻止也是阻止政府回收土地，你怎么不去阻止政府收储远郊高铁共清河一大片的荒山野岭国土资源进行城市规划建设？阻止得了？@dglgliang

dglgliang

6、7年前论坛都很多人发过好多贴的，现在不好翻吧，太多了，有空闲的时候看看能不能找得到

dglgliang

我问你一句，以前需要城投出手吗？

南海之子

什么模转换？市区发展一直都是先规划拍卖空地建设，保留城中村，以前羊角西粤路一带也是，还有什么模式？只是政府想不想规划发展这个地方而已，想规划的话，不都是从农民手里回收空地然后拍卖给开发商进来投资建设吗？农民能阻止政府回收国土资源来进行城市规划发展吗？你说的什么农民不放地都是狗屁不通，只有涉及三旧改造折屋，村民才有话语权，不是一直都是发展空地保留城中村，以后慢慢才三旧改造吗？
傻子，这两三年政府早就完成了茂东片区和羊角片区的耕地空地收储了，你说农民不放地，政府能收储吗？问题是农民能阻止城市建设用地收储吗

南海之子

dglgliang 发表于 2025-8-21 19:20
我问你一句，以前需要城投出手吗？

废话少说，你就说开发商买土地建楼盘，是从政府手上买地还是从农民手上买地就行了。既然是政府从农民手上征收国土资源拍卖给开发商，哪何来农民不放地？农民只有默默地领下几万/亩的征地款，而政府要清表完土地才能挂拍卖给开发商，所以每次拍地都要政府清表，农民和开发商根本没交集。

南海之子

你只是为了针对羊角人民才胡说八道而已。
2020年底，为什么吸引万达和保利项目尽快落地茂东，相关部门都是急促先让万达和保利进场拍地建设，然后慢慢才协调村民沟通征地和发放征地款事宜，这速度之快，连村民都是后知万达要进来。当然村民也是表示支持城市发展，也没嘈没吵，毕竟有城市综合体购物中心建在附近也方便。
当然真的速度很快，从拍地到万达开工，只用了两个月，你说村民可以不放地吗？村民能不放地吗？万达都建地基了村民征地款才慢慢发完呢。

南海之子

dglgliang 发表于 2025-8-21 19:20
我问你一句，以前需要城投出手吗？

荒山野岭共清河那边城投和国信兜底还少吗？有什么关系？大学生你详细说说高见

唔知你谂乜

了解下三旧改造吧，分为政府主导和土地权属人自行改造两种模式。土地权属人自行改造就是和开发商配合搞的，成条村旧改，一起分米分油，一部分不同意，一样去领米油。今天你不同意，明天他不同意，开一次会就分一次米油。以前还真有

dglgliang

南海之子 发表于 2025-8-21 19:58
废话少说，你就说开发商买土地建楼盘，是从政府手上买地还是从农民手上买地就行了。既然是政府从农民手上 ...

跟你这种野蛮人真难沟通，如果像你这样，为什么那么多钉子户呢？

南海之子

唔知你谂乜 发表于 2025-8-21 21:53
了解下三旧改造吧，分为政府主导和土地权属人自行改造两种模式。土地权属人自行改造就是和开发商配合搞的， ...

现在河东市区及茂东甚至站南，有多少个楼盘是要三旧改造才得到的土地？为什么现在五六年时间就可以让茂东和站南发生翻天覆地的变化？
谁说要三旧改造拆完城中村才能发展城区的？难道不可能先开发空地保留城中村吗？？？？？？

南海之子

dglgliang 发表于 2025-8-21 22:14
跟你这种野蛮人真难沟通，如果像你这样，为什么那么多钉子户呢？

城市发展一定要全部三旧改造完城中村才能规划发展吗？不能先发展空地保留城中村吗？那河东市区为什么还保留文光村、双山村、苏上学村、麻雀村、新塘仔、父子塘、石鳌塘。。。。？
茂名市区90年代已经规划发展到双山九路了，20多年一直不发展跨过高水路，不是因为高水路村民不放地或阻止，也不是配不配合三旧改造原因，完全是因为当时政策规划原因，当然规划是向海向水东湾那边，市区规划根本就不想跨过高水路，到现在近几年房地产经济低迷，远郊水东湾那边知道搞不起了，没土地财政收入了，迫不得调整羊角划入茂南然后才大力开发市区旁边的茂东片区和羊角片区，毕竟靠市区，市场大，人口多，更容易吸引开发商进来，所以出台详细规划迅速，拍地也迅速，当然规划拍的都是空地耕地，根据不用三旧改造城中村，何来村民不放地阻止城市发展？

南海之子

dglgliang 发表于 2025-8-21 22:14
跟你这种野蛮人真难沟通，如果像你这样，为什么那么多钉子户呢？

如果要全部拆城中村才能规划发展的话，你电白水东城区70%自建房城中村就不用发展了。羊角茂东片区建路网村民配合相对比较快的了，双山八、东粤路、文才路、官山八都是一两年左右都打通了，就连双山九路、官山六都快打通了，更牛的是大园路至站七这段市区茂名大道两边都可以拆完了，你说羊角人民难搞吗？比不上你电白那两个水东之眼水蛇路难拆吧？

南海之子

全部是借口，真无耻地把责任赖到茂名大道东边的羊角村民身上，茂名市区20多年发展跨不过高水路完全是政策规划方向原来，当年为了发展海边水东湾忽视了市区向东拓展，难道当年的水东湾高地和南海那密密麻麻农村比茂东少吗？？？TM的双标找什么借口，是错了就认。你看近5年茂东得到了规划，不断放地出来挂拍，开发商涌入投资建设，就5年时间就发生了翻天覆地的变化。
规划和雪藏两者之间有很大差距的@dglgliang