茂东羊角片区征收成片开发二次调整，备战下一个五规划（十五五）（2026-2030）

米田贡粪河

殇城涅槃 发表于 2025-8-26 09:50
人家顶多是城中村，这可是妥妥的村中城

现在茂名市两个区除了茂南、电白市区的房地产，基本全部停止开发了，为啥会这样呢？难道开发商脑子有问题，选征拆难度大的来开发。因为人家有人有市场。没人气的地方只能拿来看。

米田贡粪河

南海之子 发表于 2025-8-26 10:39
荒山野岭的地便宜过塘泥，公园是很大，可惜人影无只白白浪费，你大得无用武之地，也是憋屈。

很快他们就急了，现在还有一个省运会，几个学校让他们蹦，一直没有房地产进来，看怎么推动城镇化。

殇城涅槃

dglgliang 发表于 2025-8-26 08:13
村民有福了，又大又高的农民房，配几个亿一公里的大马路，怎么说都是赢麻了

在这里是地主大过业主，业主似为人家是城中村，其实自个是在村中城。

南海之子

米田贡粪河 发表于 2025-8-26 11:52
很快他们就急了，现在还有一个省运会，几个学校让他们蹦，一直没有房地产进来，看怎么推动城镇化。

现在为了省运会，逼上梁山，场馆和部分路网肯定是要建的，贷款都要建，那是面子问题，但是如果真是看长期的城建建设的话，真的要结合人口和市场，毕竟城市建设是要政府、投资开发商和群众三者共同参与才行，缺一不可：
1、政府负责基建和配套建设；
2、投资开发商负责房地产、商业；
3、 群众人口最重要，确定全面两者的积极性，群众进来购买房字安居乐业，参与片区生活经济活动，这样才能形成一个新城区的活力。

殇城涅槃

米田贡粪河 发表于 2025-8-26 11:44
现在茂名市两个区除了茂南、电白市区的房地产，基本全部停止开发了，为啥会这样呢？难道开发商脑子有问题 ...

要真征拆就不是蚊子腿的肉了！
现在是往村缝里塞城，村品杠杠的提升，城貌不敢恭维！

南海之子

米田贡粪河 发表于 2025-8-26 11:52
很快他们就急了，现在还有一个省运会，几个学校让他们蹦，一直没有房地产进来，看怎么推动城镇化。

感觉有点像当年的水东湾新城，没投资开发商愿意进来，10年了没几个楼盘，聚不了人口人气，前期搞两个学校和体育馆充一下，后面长期以往，没有投资开发商进来的话，就没戏了。

看看华讯2018年开工到现在快8年了，总项目5千多套，只建了一期1千多套，还没卖完，还有新城标志性房地产项目去年启动仪式到现在都没开建，按这速度，远郊新城起码要60年以上才有一点点起色。
人家茂东片区靠近市区，市区成熟配套辐射，建成和在建楼盘都有二三十个，还不断有投资开发商愿意进来， 就这近两年在建新建楼盘都七八个，反观远郊10年时间还是维持4个楼盘。

殇城涅槃

米田贡粪河 发表于 2025-8-26 11:37
城市发展遇到障碍，不是自建房的错，只能说地方财政不够强劲，全国百分90以上的城区发展都遇到自建房这问 ...

有几个地财政强劲？还不是靠卖地求发展？
我们羊角这边能扣出这点肉够建好路网就很不错了，连电茂干渠都封了修路，还想分出多少搞配套，有点奢望！

殇城涅槃

南海之子 发表于 2025-8-25 21:15
眼蒙了？没看到茂东片区之北片区油十基本发展饱和
[qf_video w=1080 h=1920 poster=https://pic-app.gdmm ...

没说你眼瞎吧！饱和的村中城，蚊子腿的肉不像么？

殇城涅槃

南海之子 发表于 2025-8-26 10:36
胜过荒山野岭人影无只，投资开发商没一个进来，只有阿公在搞两个项目撑省运场面，省运一过，没钱没人口自 ...

你的配套“沙县小吃”是会有，人家狂公园，你配走公路？

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-8-26 12:21
有几个地财政强劲？还不是靠卖地求发展？
我们羊角这边能扣出这点肉够建好路网就很不错了，连电茂干渠都 ...

眼瞎了？没看到近2千亩?  加上最近5年茂东还拍了二三十块地，新建十几个新楼盘，为茂名土地财政增加了100多亿收入，试问荒山野岭共青河最近几年贡献了多少？荒山野岭地多有什么用，开发商愿意买才行。

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-8-26 12:21
有几个地财政强劲？还不是靠卖地求发展？
我们羊角这边能扣出这点肉够建好路网就很不错了，连电茂干渠都 ...

茂东路网的双山八路、东粤路、文才路，官山七路、东环大道一期是政府财政出钱修建的，大概造价二三十亿，官山八路和双山九路还是开发商配建，但是茂东近5年拍地为茂名财政收入增加100多亿，而远郊荒山野岭共青河建奥体中心花二三十亿，建几条路都花了十几二十亿，近几年共青河拍的地收入都不够填，还要举债投入，你说共青河和茂东哪里的经济效益好？？

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-8-26 12:39
你的配套“沙县小吃”是会有，人家狂公园，你配走公路？

对，茂东只能配套东荟城和万达广场十几万方商业综合体的沙县小吃，而荒山野岭共青河高大上当然配华讯生鲜超市，买完菜做晚饭只能去逛荒无人烟的大公园

南海之子

岭南公园加紧建设中

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-8-26 12:39
你的配套“沙县小吃”是会有，人家狂公园，你配走公路？

你逛完大公园睇怕附近都没地方喝茶吧，不妨搭来茂东饮茶

东方既白

现在茂东楼盘够多了，差配套了，大型公园没有，医院只有一个，偏远，商务区太少，市场没有