更好的化州，25.11化州城建分享交流贴

真男人

极度愤怒 发表于 2025-12-1 08:34
只要不发展下郭和杨梅，基本都被怼。

他的心思我一清二楚，他在外地工作，他的理想生活是一下班就坐高铁回来，一下车就到家门口，而且家门口就是市中心，要什么有什么，爽歪歪。可惜现在还不够理想，新区不向他家方向发展，生活还不够方便，所以满腹怨气，王大师我说得对吗？@罗州郡

Fachau

如风而过 发表于 2025-11-30 14:19
橘乡大道与新207交汇处

八局妥妥赢了

Fachau

如风而过 发表于 2025-11-30 14:20
这一处的软基处理费时、费力，搞了很久

12月有望搞化北高速先行段的开工仪式不

Fachau

如风而过 发表于 2025-11-30 14:23
207改线

看着还挺宽趟的

Fachau

如风而过 发表于 2025-11-30 14:24
207改线，罗江附近

大拐弯

Fachau

旧友 发表于 2025-11-29 20:16
罗江新区这块地是不是城投拍下的那块地，在罗江府旁边的？

要收回了。

传说中的北佬

如风而过 发表于 2025-11-6 08:47
所以，为什么青爱学校规划在下郭，罗江新区规划在现址，鉴江经济开发区核心区规划在官桥，很多人看不到跟 ...

这个锅还得是化州市或者茂名市政府来背，青爱学校本身也是建设农场的地，当时规划在建设农场3队，为什么不直接规划在现在罗江新区建设农场7队呢。
十多年前就开始征收农场土地了，绿景很多土地、下郭碧桂园、下郭敏捷以前都是农场的土地，并不存在没法征农场土地的情况。
目前征收农场土地遇到的困难是因为上面给化州的建设用地指标太少了，欠了农场一堆留用地没法落实。

传说中的北佬

感觉化州城市规划最大的弯路就是原来想去对接茂名，后来茂名也不往城西发展，加上耕地很难征收，只剩西边农场山地好征收，才规划往西边发展，错过房地产的最佳时期，而且也不给房地产配套完整的学校，绿景那么大的盘，居然都不给建个初中，高州房地产应该也是靠教育和医疗带动的。

Fachau

传说中的北佬 发表于 2025-12-3 15:41
感觉化州城市规划最大的弯路就是原来想去对接茂名，后来茂名也不往城西发展，加上耕地很难征收，只剩西边农 ...

绿景有初中用地的它不建而已。

kidsi

Fachau 发表于 2025-12-3 19:58
绿景有初中用地的它不建而已。

房子都卖完了，绿景也无需用初中打广告了。

Fachau

kidsi 发表于 2025-12-6 10:32
房子都卖完了，绿景也无需用初中打广告了。

还有中央公馆三四期吧

飞奔的蚂蚁

传说中的北佬 发表于 2025-12-3 15:41
感觉化州城市规划最大的弯路就是原来想去对接茂名，后来茂名也不往城西发展，加上耕地很难征收，只剩西边农 ...

原来规划对接茂名思路是对的，地级市就是地级市，与县级的关系，就像太阳与月亮的关系。高化电在上世纪九十年代就确立了向茂名发展的战略，高州远离市区在茂南交界处设立了金山开发区，化州在城东设立鉴江开发区（当年还是省十佳经济开发试验区），电白早早就开发油城九路附近的羊角镇，茂名乙烯也布局在电白，信宜市区也是向南拉伸。化州在彭泽英时期大搞路桥建设开始就确立了向东发展的战略，几十年一直未变，真正的战略转折点在2020年。

飞奔的蚂蚁

传说中的北佬 发表于 2025-12-3 15:41
感觉化州城市规划最大的弯路就是原来想去对接茂名，后来茂名也不往城西发展，加上耕地很难征收，只剩西边农 ...

很多人不知道，2020年，国务院召开了一次决定性的新国土政策会议，确立了史称最严土地保护制度，具体表现在:严格限制非农建设占用耕地、实施耕地占补平衡制度、严禁农村乱占耕地建房、改进耕地认定标准（原来耕地已种果树或经济林、推鱼塘的仍认定为耕地）。以2020年7月3日为界限，7月3日之后任何占用一般耕地建房等违法建筑，必须拆除建筑物并复垦土地；3日之前已完工的建筑按现状保留，未完工的建筑必须停工，若继续施工视为违法建筑拆除。从那以后彻底改变了各个城市的发展方向，原来处于平原的化州、廉江、吴川市区在房地产兴起前扩展非常快市区面积相对大，处于大山包围的高州信宜则市区相对狭小。现在形势逆转，高州信宜随便推山开发，化州廉江吴川因耕地政策优势变劣势，发展处处受限。也正是从2020年开始，原来玉茂一级公路如火如荼的施工被迫叫停，后来只能违约与施工方终止合同，因为那么长的路线占用的巨量耕地根本无法解决。从那时起，化州的多处道路、公园等建设项目被迫种番薯复垦，农村很多耕地建房的被拆，有一段时间占用耕地的种果树的也被成片砍掉。老黄时期的四大新区实际以城东新区为首，那时还可以在耕地上搞建设。小邓后期彻底确立了罗江新城为开发首位的决策，主要是该片区以山岭为止，水田少，村庄也少。可惜的是房地产开发高峰期已过，新城成型成势不容易。

旧友

12月17日，化州市人民政府、佛茂对口协作指挥部、万洋集团有限公司共同签署投资框架协议，计划投资额达30亿元的万洋（化州）众创城项目将落户茂名临空经济区。该项目是化州大力推进招商引资“一号工程”，深化顺德—化州对口帮扶协作的又一成果，也是茂名市依托重大发展平台加速产业升级的关键举措，将为区域经济高质量发展注入新动能。