Al说的湛江未来，我也不知真假，就当是笑话吧

散羞

湛江未来几年，就一句话：

工业能撑住城市不崩，但房地产、投资、普通人资产，很难翻身。



1. 固投负、规工增，说明什么？

- 政府没钱了，不敢乱投基建、不敢搞虚的

- 房子卖不动、地卖不掉，所以固定资产投资暴跌

- 但工业是真的在干活：宝钢、巴斯夫、临港产业在拉产值
结论：
城市不会垮，但靠买房、炒铺、搞地产发财的时代，彻底结束了。



2. 土拍没人要 = 最真实的信号

土拍冷，就三件事：

1.开发商不相信湛江房价能涨

2.政府财政会一直紧，不会大拆大建

3.未来新房只会越来越少，烂尾、停工、降价会常态化

直白说：
以前靠卖地养城市，现在这条路断了。



3. 资本被套、个人被套，未来会怎样？

（1）炒房/买房被套的

- 想快速解套？不可能。

- 湛江人口外流、年轻人留不住、刚需撑不起高价

- 未来走势：
横盘阴跌  慢慢缩量  核心地段微涨，郊区直接躺平

你现在被套：

- 刚需自住：拿着吧，别割了，亏时间不亏命

- 投资炒房：能少亏就跑，别等“回暖”

（2）做生意、投资被套的

- 传统生意（餐饮、零售、商铺）继续难

- 只有跟大工业、港口、物流、基建配套相关的，能活

- 普通人：
别乱创业、别乱投资、别加杠杆



4. 湛江未来到底会变成什么样？（最真实版本）

- 不会成为二线大城市

- 不会像珠三角那样富

- 不会房价大涨、不会遍地机会

它会变成：
一个有大工厂、有港口、有政策，但老百姓收入一般、房产不赚钱、靠工业托底的普通地级市。



5. 给你最实在的建议（不官方）

- 房子：非核心地段、非自住，能出就出

- 投资：别碰湛江本地地产、商铺、公寓

- 工作：能去广深就去，留湛江就进工厂、国企、体制、港口相关

- 资产：现金为王，别负债，别幻想一夜回本



一句话总结：

湛江死不了，但也富不快；
经济靠工业撑着，地产和投资，基本没戏。

散羞

@很重要，来吹吹

Fazau化州

又是Ai，Ai还说2028年湛江GDP绝地反击超过你茂，领衔粤西成为龙头呢。

子陵

这个标题换成茂名内容是一样的。

风横月卧

还不如看伊朗电视剧

散羞

Fazau化州 发表于 2026-3-5 18:39
又是Ai，Ai还说2028年湛江GDP绝地反击超过你茂，领衔粤西成为龙头呢。

哪是低端Al说的，等我再发这二年的GDP预算给你看，等下我再发一贴

粤桂琼三省中心

散羞 发表于 2026-3-5 18:18
@很重要，来吹吹

一月,  楼盘入市,遂溪一个楼盘

一月,  房产预售,吴川一个楼盘，雷州一个楼盘，遂溪二个楼盘

一月,  车位供应,吴川一个楼盘

一月，土地拍卖，雷州一个地块


二月，楼盘入市，吴川二个楼盘，廉江一个楼盘

二月，房产预售，廉江二个楼盘，吴川二个楼盘，雷州一个楼盘，遂溪一个楼盘

二月，车位供应，吴川一个楼盘，遂溪一个楼盘

二月，土地拍卖，吴川三个地块，廉江二个地块，遂溪一个地块，

粤桂琼三省中心

子陵 发表于 2026-3-5 18:42
这个标题换成茂名内容是一样的。

遂溪雷州徐闻这三个县GDP增量54.5亿， 高州化州信宜电白四个县GDP增量54.2亿



廉江和遂溪雷州财政总量49.8亿，化州和高州财政总量49.4亿

很重要

一张图足够说明茂名地产到底这么回事了，你的智商和它@不重要 差不多，负值

散羞

很重要 发表于 2026-3-5 20:10
一张图足够说明茂名地产到底这么回事了，你的智商和它@不重要 差不多， ...

你有价没量有什么用，地产商和个人都被套了，还傻嗨嗨嗨

暗恋她右手

Ai能说你未来媳妇长什么样吗……

gzhhlg

湛江的地理位置决定它是扶不起的阿斗。

就在最西边，再西边是广西了


只有茂名这样的位置才适中的，位置又不太偏，经济文化又强。

散羞

子陵 发表于 2026-3-5 18:42
这个标题换成茂名内容是一样的。

跟本不一样，Al说茂名是稳，不大增大减，固投，规工消费都不一楼，茂名没大起大落，湛江就不一样了，固投负13，规工又增10%，短期很好，后期又没力，固投产出就是规工，前面固投都没了，后面前期投的发挥完又隆了，没项目补充，湛又回降的了，规工固投是相互的，

子陵

散羞 发表于 2026-3-6 01:04
跟本不一样，Al说茂名是稳，不大增大减，固投，规工消费都不一楼，茂名没大起大落，湛江就不一样了，固投 ...

从这些年的增速增量来看，两地半斤八两，

散羞

子陵 发表于 2026-3-6 12:09
从这些年的增速增量来看，两地半斤八两，

这些如果阿彡看了，可能破工