茂名会迁移到茂名新城吗？

你层在丝顶

南海之子 发表于 2026-4-16 00:13
笑死人，两年前地价都拿来比，无论什么时期茂东地价怎么都比远郊荒山野岭共清河的地价高

你真系笨到家了，城区地价比近郊高的主要原因

市区周四边地价比近郊高的主要费用构成

• 土地补偿与安置费用
  包括征地补偿费、安置补助费，是地价的核心基础。（拆迁多，费用高）

• 开发配套成本

  • 基础设施投入：交通、水电、管网等配套建设成本。
    
  
  

茂名巡城马

南海之子 发表于 2026-4-16 17:56
投这么多钱去远郊荒山野岭没关系，你荒山野岭倒拍几块地或者引进几个开发商进来开发，让土财政收入或房地 ...

茂东羊角片区拍地了啊，只是没人要而已，看看连续拍两次都没有人要。

茂名巡城马

南海之子 发表于 2026-4-16 17:56
投这么多钱去远郊荒山野岭没关系，你荒山野岭倒拍几块地或者引进几个开发商进来开发，让土财政收入或房地 ...

怎么不说说茂东片区土地要塘泥价贱卖啊？

殇城涅槃

南海之子 发表于 2026-4-15 21:29
远郊荒山野岭土地贱卖吗，同样的商业用地，咋和茂东底价差那么多，茂东11亩商业用地卖2300万，远郊荒山野 ...

问题是共青河这边再怎么贱卖都是满赚的，茂东扣扣搜搜挖出那点蚊子肉，公园都得袖珍着，不买贵点底裤都得亏掉！

南海之子

你层在丝顶 发表于 2026-4-16 20:41
你真系笨到家了，城区地价比近郊高的主要原因

市区周四边地价比近郊高的主要费用构成

你果然是聪明秃顶，难道市场房价没决定地价高低吗？远郊荒山野岭三四千房价敢吊高地价卖吗？某讯当初卖1万多，现在缺乏市场逼于去库存乖乖卖6字头，连锁反应周边地块当然降价啦，地价高了无人问津，开发商又不是做慈善

南海之子

蓝天梦 发表于 2026-4-16 20:11
只需要搬政府就行

你是领导会搬去浮山顶领办公吗？每天奔波，等于拿石头砸自己脚

茂名巡城马

南海之子 发表于 2026-4-16 21:54
你果然是聪明秃顶，难道市场房价没决定地价高低吗？远郊荒山野岭三四千房价敢吊高地价卖吗？某讯当初卖1 ...

难怪茂东片区要塘泥价贱卖土地，前两年还卖300多万一亩，现在只能卖200多万一亩，原来是无人问津了。

唔知你谂乜

南海之子 发表于 2026-4-16 21:56
你是领导会搬去浮山顶领办公吗？每天奔波，等于拿石头砸自己脚

那你怎么不叫石化、乙烯、茂名港的员工辞工，从上班到住的地方都要半个钟。市区要是遇上下雨更久。对了，你在深圳不是每天奔波是在办公室住的吧。

南海之子

殇城涅槃 发表于 2026-4-16 21:01
问题是共青河这边再怎么贱卖都是满赚的，茂东扣扣搜搜挖出那点蚊子肉，公园都得袖珍着，不买贵点底裤都得 ...

借债贷款，奥体中心投入几十亿，中央公园投入几十亿，十几条道路投入几十亿，几亿建学校，你给钱啊，你还钱？不卖出多几块地能回本吗

一首歌

茂名的精英会全迁移到茂名新城吗？

南海之子

殇城涅槃 发表于 2026-4-16 21:01
问题是共青河这边再怎么贱卖都是满赚的，茂东扣扣搜搜挖出那点蚊子肉，公园都得袖珍着，不买贵点底裤都得 ...

给你算下账：
茂东片区+羊角片区近几年土拍收入近200亿，建了十几个新楼盘，开发商和购房者要交各种房产税吧，财政收入是不是增加很多？而政府近几年在茂东片区和羊角片区投入配建了文才一路、文才二路、东粤路、官山七路、东环大道，双山八和双山十，一个岭南公园和一个市妇幼，几十亿够了吧？学校和部分道路都是开发商配建的。

共青河+市民片区+高铁新城近几年土拍几十亿，大部分是市城投或水东湾城投拿的地，大部分没开工，六七年了楼盘保持只有4个，开发商和购房者交的房产税远比茂东那边少吧？政府要投几十亿建奥体中心、投几十亿建中央公园、投几十亿建百越大道、东环大道二期、青年大道、奥体大道、太和路等等好几条路，还有投十几亿建省实和茂一，试问回本了吗

霹雳火2026

我最最最爱茂名 发表于 2026-4-16 19:45
你以为是搬家？政府各部门、银行、保险公司、公安、消防他们怎么搬？搬去哪？他们的员工住哪里？都搬去你 ...

当年从河西搬迁到河东不是一样的道理吗？那时很多人也担心什么油公司家属与工人的安排……

霹雳火2026

一首歌 发表于 2026-4-16 23:42
茂名的精英会全迁移到茂名新城吗？

别人又无逼你要搬迁出旧城，有能力可以去北京上海纽约伦敦买房生活

瑞风啊

为啥高信化喜欢定居茂南，不喜欢去电白呢？

瑞风啊

霹雳火2026 发表于 2026-4-16 16:36
茂南可以与北京广州作比较？茂名迁就可以了，你理得其它地区

迁哪里干什么？吃海鲜便宜吗