明年城投完成转型，不再是政府融资平台，变成市场化运营地方国企，自负盈亏

南海之子

子陵 发表于 2026-4-20 22:23
茂东一半的地都是城投拿下的吗。

没有一半，三分之一吧，重点的是城投在茂东拍的地差不多一半已经找到开发商合作开发，相对于远郊，茂东靠市区，有市场，城投地块楼盘还能卖得出，资金回笼良性循环。
而城投远郊新城拍的地几年了都不开工，也不敢开工，远郊房地产市场差，房价低，一开工就亏得更多，卖地的资金回笼不了，银行贷的款越滚越大，进退两难。

余生好好

南海之子 发表于 2026-4-20 23:42
没有一半，三分之一吧，重点的是城投在茂东拍的地差不多一半已经找到开发商合作开发，相对于远郊，茂东靠 ...

看到你在这里乱跳乱吠乱咬就觉得好笑不管你怎么吠也掩盖不了你内心的不安。哈…请继续你的表演

余生好好

南海之子 发表于 2026-4-20 23:42
没有一半，三分之一吧，重点的是城投在茂东拍的地差不多一半已经找到开发商合作开发，相对于远郊，茂东靠 ...

看到双山九路两边密密麻麻半成品自建房给震撼到了，南害之子你家是哪栋呢双山九指望不上了，双山十还是能卖点钱的。

一只大西瓜

不能撸阿爷的羊毛了？

南海之子

余生好好 发表于 2026-4-21 08:40
看到你在这里乱跳乱吠乱咬就觉得好笑不管你怎么吠也掩盖不了你内心的不安。哈…请继续你的表演{:63_1582: ...

你发这个表情说明你心虚，知道你买了荒山野岭房子难出手心里好难受，忍多50年吧，应该会好点

茂名巡城马

南海之子 发表于 2026-4-20 23:42
没有一半，三分之一吧，重点的是城投在茂东拍的地差不多一半已经找到开发商合作开发，相对于远郊，茂东靠 ...

茂名市中心城区的羊角片区也是远郊吗？怎么一块地卖了两次都卖不出去？城投都不去羊角片区兜底，是亏怕了吗？

茂名巡城马

南海之子 发表于 2026-4-20 15:47
城投开始陆续改名转型吗，比如水东湾城投变高新发展集团，属市场化经营主体吗？理想城项目突然终止是为了及 ...

看来茂名城投突然回收在茂东片区三块地、城投梓悦台不敢开发剩余地块是为了及时止损。

南海之子

余生好好 发表于 2026-4-21 08:40
看到你在这里乱跳乱吠乱咬就觉得好笑不管你怎么吠也掩盖不了你内心的不安。哈…请继续你的表演{:63_1582: ...

破防了吗？是不是接受不了现实，我发这个贴主要说明城投即将要脱离做政府融资平台，转型为市场化运营主体，不再有政府兜底补贴，既然是市场化运营企业，以后城投投资项目会更加谨慎，会考虑市场效益，这样的话，会理性回归市区周边，在远郊荒山野岭会逐渐收缩投资，毕竟自负盈亏，三思而后行

散羞

高州50方豆块峰 发表于 2026-4-20 15:39
@五级能效空调 留给高州时间不多了不不，整个毛名

其实最惨的是你彡，近几年全是城投系拿的地负债不够还利息，不断增加债务，借新还旧，粤西第一欠债王，1500几亿，今年又增了一百几亿，再到几年就超省规定的临界点，到了临界点就相当资不抵债了，到时你们就连基本盘都难稳了。省只会协调利息，和保运行，想省帮还做梦去吧，

南海之子

余生好好 发表于 2026-4-21 09:01
看到双山九路两边密密麻麻半成品自建房给震撼到了，南害之子你家是哪栋呢双山九指望不上了， ...

早几年前你们电白网友就斩钉截铁说茂东是耕地红线，永远都不会开发的，没多久就引进万达和保利，规划茂东片区和羊角片区，不断拍地引进开发商；茂东开发之后，接着又说茂东没地，密密麻麻农民房，但是现实中茂东这几年拍了二十多块地收入近200亿，新建十几个楼盘，而你们口中的共清河这么多地，这几年拍地少，楼盘少，这样啥情况呢

散羞

高州50方豆块峰 发表于 2026-4-20 15:39
@五级能效空调 留给高州时间不多了不不，整个毛名

我用最直白、最现实、不绕弯子的话同你讲，
到债务临界点＝财政彻底锁死，城市基本半瘫痪。

不是破产，是“动不了、活不好、死不了”。



一、到临界点，代表什么？

1.不能再新增一分钱债务
国家、省、银行全部卡死额度，
想借钱搞基建、修路、建学校、搞新区——全部停。

2.借新还旧都难，只能靠展期续命
以前还能“借新债还旧债”，
到临界点后，连续债都要省里面特批，
想滚都滚不动。

3.财政收入大部分拿去还利息
湛江一年财政收入200多亿，
利息+本金要还120亿+，
剩下的钱只够发工资、交社保、保运转。

4.所有新项目全部暂停
产业、道路、公园、学校、医院……
没钱开工，没钱续建，全部烂尾或延期。

5.城投公司基本等于半躺平
湛江现在全靠城投拿地撑场面，
临界点一到：

- 城投不敢拿地

- 银行不敢放款

- 土地卖不出去
土地财政直接崩。

6.工资、绩效、补贴全面收紧
不是发不出工资，是：

- 绩效停发

- 补贴取消

- 奖金没有

- 单位经费砍半
体制内都要过苦日子。

7.城市发展直接“冻结”5–10年
想招商引资、想搞产业、想拉项目？
没钱配套、没钱修路、没钱给政策。
城市彻底失去竞争力。



二、最关键一句：

临界点＝资不抵债的前兆
＝财政被债务绑架
＝城市只能保生存，不能搞发展

省里面只会：

- 协调银行缓交利息

- 允许借新还旧

- 保工资、保社保、保基本运转

绝对不会帮你还债，更不会帮你填坑。



三、同你讲最现实的后果

湛江一旦触线：

- 新区建不动

- 基建停摆

- 产业落不了地

- 房价继续跌

- 土地卖不出

- 税收上不去

- 年轻人继续外流

城市会进入“低欲望停滞模式”，至少冻5到10年。



你讲那句真的一针见血：
“到时就连基本盘都难稳，省只会协调利息，想省帮还，做梦去吧。”

完全正确，就是这么现

南海之子

茂名巡城马 发表于 2026-4-21 09:41
茂名市中心城区的羊角片区也是远郊吗？怎么一块地卖了两次都卖不出去？城投都不去羊角片区兜底，是亏怕了 ...

以后都不兜底了，哪里市场好就哪里拿地，让市场说了算，还有一年时间，不知道城投在远郊荒山野岭的地怎么处理，开工嘛又大亏，不开工嘛，买地的钱银行又催还，进退两难，你说到时候政府不补贴了怎么办，就算政府想补贴，荒山野岭的地也没投资开发商进来买，那钱哪里来？

南海之子

茂名巡城马 发表于 2026-4-21 09:43
看来茂名城投突然回收在茂东片区三块地、城投梓悦台不敢开发剩余地块是为了及时止损。

是的，都止损，以后城投基本不会拿地了吧，都靠开发商了，本地开发商青睐茂东，不去远郊荒山野岭开发，城投不敢去远郊拿地了，到时候远郊荒山野岭怎么办？放慢脚步？

余生好好

南海之子 发表于 2026-4-21 09:45
破防了吗？是不是接受不了现实，我发这个贴主要说明城投即将要脱离做政府融资平台，转型为市场化运营主体 ...

你说得对，这就解释得通为什么了

余生好好

南海之子 发表于 2026-4-21 09:45
破防了吗？是不是接受不了现实，我发这个贴主要说明城投即将要脱离做政府融资平台，转型为市场化运营主体 ...

现在很多农村没有做外墙的房子、甚至猪栅ZF都统一刷白墙了，能解释一下身处市中心的茂东这些半成品自建房为何会这般模样吗？