园区出租跌破70%！除了卷价格，还有哪些招商方式

北美难民

曾被视为行业标杆的产业园 REITs，如今交出了难看的成绩单。

2025 年年报显示，一批头部园区的出租率从早年的 90% 以上断崖式下滑，直接跌入 70% 区间，甚至有项目逼近 65%。

东吴苏园产业 REIT 的出租率仅 68.66%，华夏合肥高新 REIT 也只有 70.30%，就连广州的易方达广开产业园 REIT，出租率也才 72.23%。

这些能登陆 REITs 的项目，都是经过层层筛选的优质资产，区位、配套都是行业顶尖水平。

标杆尚且如此，珠三角大量常规工业园区的处境可想而知。

不少园区空置厂房连片，招商团队跑断腿也难留住企业，曾经的 “以空间换效益” 模式早已失灵。

在这种行业寒冬下，单纯靠装修厂房、免租期吸引企业的老套路，已经撑不起园区的长远发展。

一只大西瓜

都是低价骗你进场，慢慢宰。

搬次厂，小厂动下也要十几二三十万。

风横月卧

古往今来不过如此

初哥成长

现在都全民创业了，定制三轮,手推车才是行业风口,把产房推了，改成夜市，你觉得怎么样

子陵

就像前些年的国家高新技术开发区一样，都滥大街了。广东有十几个城市有这个高新区，现在起码一半是半死不活。
蛋糕就这么大，先来者可以吃饱，后来者只能吃个半饱了。

大人物重出江湖

还有更难的日子在后头。

春江美景

地产厂房的恒大可能很快爆雷

春江美景

政府厂房免费送，有的低至6元一平方，私人建的地产厂房如何应对？是收5元还是免费？

北美难民

一只大西瓜 发表于 2026-4-24 19:27
都是低价骗你进场，慢慢宰。

搬次厂，小厂动下也要十几二三十万。

房地产已经爆雷了，下一个要爆雷的就是工业地产。

北美难民

@阿富他爸
进来吹两口恩平的工业地产项目呗

春江美景

北美难民 发表于 2026-4-25 19:45
@阿富他爸
进来吹两口恩平的工业地产项目呗

这样的设计是很难卖，也很难租的，估计这企业都凉了，为什么难租？只要是环保问题，如果做机器的一楼才有用，二楼以上不适合，但一楼面积也不会布局机器，所以难？

春江美景

那个每个县都被洗脑去建地产厂房的某企业估计不出五年债台高筑

成哥

北美难民 发表于 2026-4-25 19:43
房地产已经爆雷了，下一个要爆雷的就是工业地产。

这些也是工业地产，会不会暴雷？

春江美景

成哥 发表于 2026-4-25 22:10
这些也是工业地产，会不会暴雷？

红牌现在无动工一片空地，估计不搞了，这企业有苦难言。

春江美景

成哥 发表于 2026-4-25 22:10
这些也是工业地产，会不会暴雷？

这块黄泥地就是红牌企业买的，至今在生草