茂西城大学城从“教育飞地”向“产城融合”取得关键突破

你层在丝顶

2026年又将过去半年了，茂名西城大学城目前多个重点项目进入收尾或运营倒计时阶段，尤其以书房岭公馆驿站为代表，标志着该片区从“教育飞地”向“产城融合活力新城”转型的关键突破。

书房岭公馆驿站（西城首个大型商业综合体）：总建筑面积：约30,899.57平方米，地上5层、地下1层。截至2026年4月，整体进度达95%，已进入竣工验收冲刺阶段。
招商成果：已签约麦当劳、U1健身、中影西城时代影院、欢歌畅AI自助KTV、青叙食集、茶瀑布、美宜佳等知名品牌。定位：集品牌餐饮、潮流零售、沉浸娱乐、酒店住宿于一体，服务周边超5万师生及公馆、镇盛、新华社区居民。

广东石油化工学院西城校区，已于2019年启用，一期工程全面投用，二期工程建筑设计方案已于2025年9月完成批前公示。图书馆项目获广东省发改委立项（2023年），2025年进入第三方检测招标阶段。

二期商业规划：茂南区政府已于2026年3月发布征地预公告，书房岭公馆驿站二期用地获批（54.024亩，商服用途），将通过天桥与一期无缝衔接，规模更大、位置更优。

加快推动西城开发建设的建议方向：尽管项目已落地，但为实现“有城有市”、提升区域综合能级，建议从以下方面持续发力：
1.强化交通与停车配套：优化茂化快线、科创路等主干道与大学城内部路网衔接，增设公交专线连接市区、华南野生动物园等客流源。扩建公共停车场，缓解高峰时段停车压力。
2.激活夜间经济与文旅融合：利用临近广东华南野生动物园的区位优势，联合打造“夜游+夜购+夜宿”消费链。引入“百年公馆”工业遗产IP，策划文化展览、市集、研学活动，吸引外地游客。
3.完善教育与生活配套协同：加快中小学、幼儿园、社区卫生服务中心等规划落地。鼓励高校开放图书馆、体育场馆等资源，与商业体共建共享空间。
4.建立长效客流保障机制：针对寒暑假人流波动，策划校友返校、职业培训、青少年研学等非在校季活动。与高校合作设立“大学生创业孵化基地”，提升商业体活力与创新属性。
5.推动智慧城市建设：在商业体及校园部署智慧导览、无感支付、共享设备等数字化服务，提升青年群体体验感。

总体要求：茂名西城大学城已有实质性项目落地并快速推进，书房岭公馆驿站将成为区域商业新地标。下一步应加快与公馆街道、新华街道、茂名西站的功能融合、人流激活、智慧运营，真正实现从“大学城”到“活力城”的跃升。