浅析茂东片区对茂名东扩的制约与瓶颈

你层在丝顶

浅析茂东片区对茂名东扩的制约与瓶颈
现象：茂东片区（重点羊角区域）存在大量农村自建房，多为“违建”或“乱建”，且空置率较高，对茂名城市向东拓展构成一定制约。

当前现状与影响
1.自建房密集、空置率高：茂东片区（尤其是羊角一带）存在大量未经统一规划的农村自建房，部分房屋长期空置，被网友称为“鬼屋”或“世纪大村落”。
2.阻碍城市拓展：这些低效用地和无序建设影响了交通路网、公共服务设施的布局，制约了茂名向东向南拓展战略的推进。
3.征收成本飚高：为推进东片区路网建设，重塑片区骨架，政府持续推动双山路持续东拓，已建成双山十一路，并规划更多支路（如岭南一至五街），新建了东环大道、改建茂高快线等主干道加快建设，提升茂东与主城区、高铁片区的连通性，形成密织路网。但这一过程，征收困难重重，成本飚高，拓展缓慢，影响东进，影响整个片区的观感，更突出的是对城市公园等设施建设带来极大的影响，地带零碎，难规划，难集中开发。特别是这些成本支出，持续增加到房价的成本上来，这一成本消化，全由购房者埋单，直接推高了这一片区房价。
4.推动“袂花江时代”战略：由于东片区存在种种制约与瓶颈，极大阻碍城市向东拓的意愿和速度，成为网友诟病。为了使资金更高效具有价值，现东环大道一带规划好后，放慢了东进速度，现转到开发高新新城的袂花江时代，将袂花江作为连接茂东、高铁片区与新城的关键纽带。现正在推进“一江两岸三带”建设，打造滨水生态廊道，带动沿线土地开发与产业升级。



茂东片区农村自建房一景

你层在丝顶

推动“袂花江时代”战略，蒋获得理充足的开发土地来源

南海之子

你层在丝顶 发表于 2026-5-6 16:45
推动“袂花江时代”战略，蒋获得理充足的开发土地来源

真是狗屁不通，自相矛盾，难道袂花江两边就一马平川的荒山野岭大草原土地给你开发了？，密密麻麻农民房有过之而无不及，看看东环大道二期建设得怎么样