浅析茂东片区对茂名东扩的制约与瓶颈

你层在丝顶

浅析茂东片区对茂名东扩的制约与瓶颈
现象：茂东片区（重点羊角区域）存在大量农村自建房，多为“违建”或“乱建”，且空置率较高，对茂名城市向东拓展构成一定制约。

当前现状与影响
1.自建房密集、空置率高：茂东片区（尤其是羊角一带）存在大量未经统一规划的农村自建房，部分房屋长期空置，被网友称为“鬼屋”或“世纪大村落”。
2.阻碍城市拓展：这些低效用地和无序建设影响了交通路网、公共服务设施的布局，制约了茂名向东向南拓展战略的推进。
3.征收成本飚高：为推进东片区路网建设，重塑片区骨架，政府持续推动双山路持续东拓，已建成双山十一路，并规划更多支路（如岭南一至五街），新建了东环大道、改建茂高快线等主干道加快建设，提升茂东与主城区、高铁片区的连通性，形成密织路网。但这一过程，征收困难重重，成本飚高，拓展缓慢，影响东进，影响整个片区的观感，更突出的是对城市公园等设施建设带来极大的影响，地带零碎，难规划，难集中开发。特别是这些成本支出，持续增加到房价的成本上来，这一成本消化，全由购房者埋单，直接推高了这一片区房价。
4.推动“袂花江时代”战略：由于东片区存在种种制约与瓶颈，极大阻碍城市向东拓的意愿和速度，成为网友诟病。为了使资金更高效具有价值，现东环大道一带规划好后，放慢了东进速度，现转到开发高新新城的袂花江时代，将袂花江作为连接茂东、高铁片区与新城的关键纽带。现正在推进“一江两岸三带”建设，打造滨水生态廊道，带动沿线土地开发与产业升级。



茂东片区农村自建房一景

你层在丝顶

推动“袂花江时代”战略，蒋获得理充足的开发土地来源

南海之子

你层在丝顶 发表于 2026-5-6 16:45
推动“袂花江时代”战略，蒋获得理充足的开发土地来源

真是狗屁不通，自相矛盾，难道袂花江两边就一马平川的荒山野岭大草原土地给你开发了？，密密麻麻农民房有过之而无不及，看看东环大道二期建设得怎么样

殇城涅槃

楼主你选错图！
图中羊角中学那一片都是羊东开发区，有规划建设的，是羊角繁华商业中心之一——羊东市场。
图中并没有靠近市区那种抢建博征收的空置房。

画画不用嘴

茂名地区只有比较偏僻的角落有地，共青河是比较近的，西城也是比较近的，至于袂花江和小东江两岸其实自建房都不少

南海之子

你层在丝顶 发表于 2026-5-6 16:45
推动“袂花江时代”战略，蒋获得理充足的开发土地来源

你讲得有理有据人家才服你，你在胡说八道狗屁不通的，问你几时能拉到开发商搞掂袂花江两岸密密麻麻的自建房给个芝麻官你做

米田贡粪河

羊角那么近市区自建房假如都征收不下，想跨过坡心去新城就更难了。

旧时光丶

南海之子 发表于 2026-5-6 20:04
你讲得有理有据人家才服你，你在胡说八道狗屁不通的，问你几时能拉到开发商搞掂袂花江两岸密密麻麻的自建 ...

没有哪个地区比羊角更加多密密麻麻民房了，而且很多是空置盼征收的多层楼房

南海之子

米田贡粪河 发表于 2026-5-6 20:40
羊角那么近市区自建房假如都征收不下，想跨过坡心去新城就更难了。

放心，楼主肯定有计哄开发商过来开发，他公馆西城那两个楼盘开发商准备给他邀请到袂花江撒银纸，保证搞到妥妥当当

美好生活的向往

茂名东扩已经受到了大量民房限制。尽量把空地都拍卖出去，用到共青河新城高规格高起点发展茂名新中心才是正道，茂名向南向海而兴，不要再拘束在羊角。

南海之子

旧时光丶 发表于 2026-5-6 21:26
没有哪个地区比羊角更加多密密麻麻民房了，而且很多是空置盼征收的多层楼房

这个图你电白自建房占一大半了吧

南海之子

茂东这么多自建房，本地开发商还是抢着拿地建楼盘，而远郊共青河荒山野岭一大片，本地开发商无人问津，你又呼吁在两头不到岸自建房密密麻麻的袂花江两岸开发，你说开发商会来吗？到头来兜兜转转还是回到市区周边茂东开发，起码人家茂东背靠市区有市场，得到开发商青睐，不开发茂东买多两块地建多几个楼盘房产税收入增加财政收入，靠远郊的话，早就饿扁了

dglgliang

茂东快线沿线以及延长线的林头都是密密麻麻的农村屋，开发规划性价比价值超低，改良就行了。

你层在丝顶

征收成本高=房价高企=购房者埋单

南海之子

你层在丝顶 发表于 2026-5-7 14:10
征收成本高=房价高企=购房者埋单

真是傻叉，现在拍地都是拍空地，何来拆迁，影响房价的是地价和市场供需关系，木薯。
为什么深圳广州房价高，那不就是拍地价高和供需关系导致的吗，你做生意供不应求的时候都懂得提价，当年口罩卖到50元一个