东汇名雅城优质户型，看房热线18824381126

御家肥妹

# 茂名东汇名雅城房东急降6万！单价比同小区低12%我劝刚需改善先看完再定 昨天跟我搭档梁锦玄跑东汇名雅城踩盘，刚进小区门就碰到之前维护了快半年的业主，拽着我俩塞了瓶冰奶茶说啥要立刻调价——原本139万的154平四房，直接咬咬牙降到133万，当场给我整懵了，以为他开玩笑，结果直接拍了调价协议发我微信。 这套房适合什么人，不适合什么人。  适合家里俩娃想要刚需一步到位的：楼下走8分钟就是育才小学、育才中学，不用天天早起赶接送，大人小孩都能多睡半小时；适合三代同堂住的：三个卫生间再也不用早晚抢厕所，高楼层无遮挡，俩阳台一个晒衣服一个摆小茶桌晒太阳；适合预算卡在130-140万想捡漏核心区好房的，这个价在同小区连个130平的三居都摸不到。  不适合追求全新精装修零瑕疵的：这套是前业主自住了3年的简装，不是那种网红风定制装修，装了就想直接拎包住啥都不动的别来；不适合只看低总价想捡老破小的，这儿周边没有老小区那种破巷子，出门就是商圈，想要老破小捡几万的你划走就行。 我干房产这行5年真的没见过这么实在的捡漏价，算下来单价才8600多，我翻了近3个月同小区的成交记录，同户型同楼层上个月刚卖的一套是9800多，实打实低了12%，相当于直接省出一辆代步车的钱，业主说自己全家搬去珠三角定居了，这套房空了快俩月，房贷每个月亏大几千，干脆直降6万赶紧出，不墨迹，看中只要征信没问题价格基本不用谈了。 户型我特意帮你们捋了：154平做的四室二厅三卫二阳，三个卫生间啥概念？老人住朝南的那间带独卫不用半夜跑走廊，小俩口住主卧带独卫私密性拉满，客人来用公卫完全不尴尬，高楼层我专门站在阳台拍了视频，前面完全没楼栋挡，天气好能看到东汇城的灯，俩阳台一个在生活区晒被子晒腊肉，一个在客厅边可以种点花摆折叠桌喝早茶，使用率比同面积段其他小区至少高10%，没有半点儿浪费的过道面积。 咱也不玩套路，掏心窝子跟你们说这套房的缺点：前业主之前做婚房用的，当时选的客厅地砖是浅米黄色，有两三处桌脚蹭的小划痕，后期要是介意的话可以铺个地毯就盖住，厨房的推拉门轨道有点久了，后期换一下也就百来块钱，完全不是什么硬伤，我要是有这预算我自己都想拿下给我爸妈住。 昨天我第一时间锁了房源，现在业主全权委托我们邓银玲团队跟进，想看房直接找梁锦玄就行，电话/微信18824381126，24小时随叫随到，不用跟其他中介绕弯子，现在这个价我敢说一周之内绝对要被定走，想捡漏的真的别等，等再过两天别的同行发出来你连跟业主谈的机会都没有。 #东汇名雅城买房 #茂名东汇商圈二手房 #茂名育才学区房 #茂名二手房 #茂名新房 #茂名租房 #茂名买房卖房 #茂名茂南二手房 #茂南学区房