论茂南区老城区与新城发展，北组团的核心优势

茂名油十小地主

作为土生土长的茂名人，看着这座城市几十年起起伏伏，心里最清楚：茂名真正的城市根基，从来都在茂南北组团。


很多人总盯着各种新片区，但在老茂名人眼里，北组团就是咱们茂南的全部核心，河西老城区、成熟的河东片区，还有后来慢慢发展起来的站南、茂东、城北、羊角、西城，这么多年过来，老城有老城的烟火底气，新城有新城的新鲜活力，整个北组团抱团发展，撑起了茂名主城区最扎实的底盘，这是任何新兴片区都替代不了的优势。




一、茂南老城与片区新城：各有特色，互补发展


（一）河西老城区：刻在茂名人骨子里的城市根脉


要说真正的老茂名，那一定是河西。红旗路、建设路、沿江路这一带，是咱们茂名最早发展起来的地方，也是石油城的发源地。


河西最大的价值，从来不是崭新的城市面貌，而是独一份的烟火气和城市记忆。这里藏着茂名最老牌的菜市场、开了几十年的老店、老一辈茂名的生活印记，还有石化老厂区的工业底蕴。对我们老茂名人来说，河西不是过时的老片区，是这座城市的根，是无论城市怎么发展都不能丢的底色。


唯一的不足就是发展空间有限，土地比较零散，只能慢慢更新、稳步提质。





（二）茂南内部新城：就地升级，适配本地人生活


和起步空白的新区不一样，咱们茂南的新片区，都是依托老城区慢慢往外拓展的，完全贴合本地人生活，成型快、接地气，没有疏离感。


站南片区，靠着茂名站发展起来，是现在茂南最热闹的核心商圈之一。写字楼、商场、住宅小区扎堆，交通方便、配套齐全，是妥妥的主城核心板块，也是目前茂南商务和居住的热门区域。


茂东片区，就是茂名大道以东的区域。早些年还是大片空地农田，这些年稳步开发，路网越来越完善，大片高品质住宅落地，主要承接河东的居住外溢，是本地人自住、改善居住的首选片区，宜居度特别高。

城北片区，最大的亮点就是靠着露天矿生态公园。以前的旧矿区，如今变成了城市后花园，最近还建设阳光100彩世界，空气好、环境优，主打生态居住、休闲游玩，很适合安家养老、日常散步放松。


羊角片区，是茂南向北、向东拓展的关键门户。空间开阔、可开发土地多，既能承接老城区的人口疏解，完善生活居住配套，又能承接物流、配套产业，慢慢成为北组团扩容的重要板块，潜力很足。


简单来说，茂南的老城负责守住烟火、承载记忆，片区新城负责扩容提质、改善居住和商业配套，新旧片区紧紧连在一起，无缝衔接、互相补位，这是咱们北组团最舒服的发展状态。








二、从老茂名人视角，看北组团的绝对核心优势


在我们本地人眼里，北组团能稳坐茂名主城核心这么多年，靠的不是噱头，是实打实、看得见、摸得着的硬优势。


（一）配套成熟到极致，生活便利度全市第一


这是所有茂名人最直观的感受。北组团集结了茂名几十年积累的所有优质配套，是真正的宜居核心。

政务上，市委、市政府还有绝大多数市直机关都在河东，是全市的政务中心，办事方便、资源集中。


教育医疗更不用多说，市人民医院、市中医院、茂名一中、各大老牌中小学全都扎根在这里。这些名校名院，积累了几十年的师资力量、医疗经验和口碑，不是新片区短时间就能追赶上来的，本地人看病、读书，首选永远是茂南北组团。


商业生活更是没得说，明湖商圈、东汇城、万达广场、站南商圈层层覆盖，大商场、小超市、菜市场、街边商铺遍布各个片区。日常买菜、逛街、吃饭、娱乐，出门就能搞定，生活烟火气十足，这是新建片区比不了的便利。









（二）新旧空间兼顾，发展永不封顶


很多老城市的老城，都是彻底定型、没有发展空间。但咱们北组团不一样，布局特别合理。


河西老城持续微更新，保留城市底蕴；河东核心片区不断提质升级，完善细节；站南做商务核心、茂东做宜居住宅、城北做生态休闲、羊角做城市扩容。


整个北组团，既有成熟的老城生活区，又有大片可以持续开发、持续升级的新片区，不会停滞发展。既能守住老茂名的样子，又能不断更新城市面貌，城市生命周期特别长。

（三）路网四通八达，是全城通勤核心


住惯了茂南就知道，北组团的交通是真的方便。


茂名大道贯穿南北，作为城市核心主轴，串联起整个茂南主次片区；大园路、茂南大道、环市路等主干道形成闭环，城区内部通行顺畅。沈海高速、包茂高速出入口就在城区周边，不管是市内通勤，还是外出出行，都十分便捷。


加上茂名站坐落片区内，日常出行、客运通勤效率拉满。整个茂名的交通脉络，都是以北组团为中心向外延伸的，这里就是全城的交通核心枢纽。


（四）产业根基扎实，本地人就业安家首选


茂名因石化立市，而北组团就是咱们石化产业的大本营。石化总部、相关配套产业、后勤商贸全都集中在茂南西部，是茂名实体经济的根基所在。


同时，河东、站南聚集了全市最集中的金融、商业、餐饮、办公等服务业，提供了大量稳定的就业岗位。不用背井离乡，在家门口就能就业、安家、生活，这也是无数茂名人扎根北组团的核心原因。


加上西城片区高校集聚，持续为本地输送人才，让北组团的产业和城市发展有了源源不断的活力。


（五）人口底蕴深厚，城市活力经久不衰


城市发展，归根结底靠人。


北组团是茂名人口最密集、人气最旺的地方，几十年的定居人口沉淀，形成了浓厚的生活氛围。不仅茂南本地人扎根于此，高州、化州、信宜的乡亲进城置业、生活、做生意，首选也是茂南北组团。


源源不断的人口流入，带动了消费、商业、居住的持续发展，让这片区域永远有活力、有热度，不会出现空城、冷清的情况。


三、北组团的小短板与未来发展方向


客观来说，北组团也有一些小不足。河西老城区部分道路狭窄、设施老旧，老旧小区改造耗时耗力；核心城区开发早，土地相对零散，很难落地超大的地标项目；部分老街区城市界面比较老旧，观感不如全新开发的片区。


但这些问题，都是可以慢慢优化改善的。未来北组团的发展方向很清晰： 河西持续做好老旧改造、老街活化，留住油城记忆和老城烟火； 站南继续完善商务、商业配套，做强主城核心商圈； 茂东、城北补齐路网和休闲配套，打造高品质宜居生活区； 羊角持续扩容提质，承接人口和配套外溢，拓宽城市发展框架。


整体就是新旧共生、持续提质，让老城区更有温度、新片区更有品质。






在每一个老茂名人心中，北组团从来不是简单的一片城区，它承载了几代茂名人的生活、记忆和情怀。


老城区藏着茂名的根与烟火，新片区撑起了城市的未来与颜值。既有沉淀几十年的成熟配套、扎实产业、旺盛人气，又有持续升级、不断扩容的发展空间。


这么多年的城市发展证明，北组团永远是茂名最稳、最核心、最宜居、最有烟火气的城市基本盘，也是咱们茂名人扎根安家、最有归属感的地方。

霹雳火2026

你这类人自己都数典忘祖，现在要被别人代替了，又在猫哭老鼠！

海港城

霹雳火2026 发表于 2026-8-4 22:12
你这类人自己都数典忘祖，现在要被别人代替了，又在猫哭老鼠！

茂南是茂名市老大哥的地位很难被撼动

零度℃

与你往常的风格不一样...

曳曳

霹雳火2026 发表于 2026-8-4 22:12
你这类人自己都数典忘祖，现在要被别人代替了，又在猫哭老鼠！

你拿什么替代？就凭你几个人叫口号？画饼？如果你还没睡醒，叫南海之子拉泡尿给你照一下吧！

云河茂

更正搂主讲法:不是"茂南北组团"应为"茂名市北组团"，实质就是茂南区。茂南区永远是茂名市的魂茂名市的根，茂名市基本盘在茂名市北组团，现在增加个茂名市中组团(共青河)在电白区内，有茂名南站和奥体中心，它起到连接茂名市南组团(电白水东)作用。茂名市北组团(茂南区)、茂名市中组团(共青河片区)和茂名市南组团(电白区水东)共同组成大茂名的市区。

南海之子

风横月卧

这楼头重尾轻

茂名油十小地主

云河茂 发表于 2026-8-5 05:41
更正搂主讲法:不是"茂南北组团"应为"茂名市北组团"，实质就是茂南区。茂南区永远是茂名市的魂茂名市的根， ...

是的，有些内容需要更改一下的
茂名市区一直都是茂名的核心区

改变要彻底

别扯上我大西城！！！对你这类物种没什么好感！你是土生土长的茂名电白人，不要搞错了。

霹雳火2026

曳曳 发表于 2026-8-5 02:12
你拿什么替代？就凭你几个人叫口号？画饼？如果你还没睡醒，叫南海之子拉泡尿给你照一下吧！

你这类无知再吹就是不懂江湖规矩——“人走茶凉，位置终将被代替”。任何事物发展都是这样的，时间到了，就要下台让别人上，风水轮流转是亘古不变的真谛！

当年茂南就是依靠两桶油，夺了高州的政治地位！现在电白同样凭借滨海地理位置优势取代茂南成为茂名地区的城市中心，不是很正常的事吗？你班油吹灰尘当自己成为既得利益者的时候，就幻想地球停止不转了！

霹雳火2026

云河茂 发表于 2026-8-5 05:41
更正搂主讲法:不是"茂南北组团"应为"茂名市北组团"，实质就是茂南区。茂南区永远是茂名市的魂茂名市的根， ...

不要自欺欺人自嗨美化自己那微不足道的角色与地位了，茂南实际上就是被定位为老城区了，你这类灰尘吹上天都是这样

霹雳火2026

海港城 发表于 2026-8-5 00:20
茂南是茂名市老大哥的地位很难被撼动

你在井底之蛙呱呱叫是宇宙中心又如何？可以阻挡得了，市重点中学，奥体中心，时速350的高铁站，中央大公园，行政中心等纷纷南下布局电白共青城吗？

新建两所市重点中学，全部放在南组团，就可以一目了然看出茂南处于什么地位了！

森屿CHAU

改变要彻底 发表于 2026-8-5 12:36
别扯上我大西城！！！对你这类物种没什么好感！你是土生土长的茂名电白人，不要搞错了。

还西城人，西城是行政区吗。还有户口了似的，公馆就公馆，镇盛就镇盛

霹雳火2026

云河茂 发表于 2026-8-5 05:41
更正搂主讲法:不是"茂南北组团"应为"茂名市北组团"，实质就是茂南区。茂南区永远是茂名市的魂茂名市的根， ...

实际上北组团已经为定位为老城区，几乎放弃发展了！