硬核茂南：一文详读懂茂南

茂名油十小地主

在粤西，有个地方本地人叫它「茂名C位」：它是茂名政治、经济、文化心脏，更是茂名市民青睐的“宜居宜业”之城，锚定茂名“首善之区”定位，以更高标准、更实举措、更优作风推动经济社会高质量发展，说的就是--茂南区。
别觉得粤西远，茂南的存在感从来不含糊：
经济够稳：2025年GDP突破1100亿，跻身全国县域新型工业化 500 强、广东省制造业发展较好区，全市高质量考核两连冠，106万常住人口撑起的消费市场，逛个街都能感受到烟火气里的购买力～
交通够畅：茂名高铁站就在家门口，30分钟抵吴川机场&茂名港，1 小时衔接珠三角，包茂高速、沈海高速、汕湛高速穿境而过
标签够硬：粤东西北首个千亿GDP县区，全国最大高岭土精深加工基地、全国重要的炼油化工一体化生产基地、‘中国罗非鱼之都’核心区，籺食非遗文化发源地，还是广东认证的美食旅游之乡。随便拎一个出来，都是拿得出手的硬实力



茂南区：多元产业齐发力，全链条岗位供给充足

茂南区布局汽车零部件制造、数字智造、低空经济、食品加工、高岭土深加工五大特色赛道。南方国际汽车产业园聚焦汽车零部件、新能源配件研发制造；坐落山阁的中高茂名高岭土产业园，建成亚洲规模领先的高岭土深加工基地；中科云粤西产业园、茂名数创超级工厂打造粤西首家 AI 数创超级工厂，吸纳大数据、科创研发类人才；镇盛食品加工产业园重点发展预制菜与冷链仓储产业；羊角镇打造茂名低空经济运营中心、粤西数字化智慧农产品综合批发市场，打通本地特色农产品全国产销通道。园区覆盖技术技工、电商运营、科研研发、仓储物流等多类型岗位，适配各类求职人群。






羊角镇产城融合：打造职住平衡的现代化新城：

粤西数字化智慧农产品综合批发市场与低空经济运营中心为双核产业区，茂名坚持 “以产兴城、以城促产” 的理念，推动产业发展与城市建设同频共振。在羊角镇西南部的商业商务居住区，不仅有完善的商业配套，还规划了大量高品质住宅项目，吸引产业工人和城市居民前来定居，产业工人就能满足生活需求。“多元产业协同” 让智慧农批不再是孤立的产业节点，而是与城市生活深度融合的活力新城。





70余年城市文化沉淀与新生活力

河西是茂名的历史原点，代表城市过往；河东茂东是茂名的发展主轴，承载城市当下与未来。数十年城市持续向东生。站在普通市民的生活角度，河东坐拥全市最优的政务、商业、教育、生态资源，建筑持续迭代、规划不断更新，是茂名长久不变、活力永续的城市核心，正以持续蓬勃的姿态，撑起中心城区的发展脊梁。从260米超高层地标到持续扩容的教育医疗配套，从棋盘式路网到不断向东延伸的发展边界，河东始终是茂名城市发展的“定盘星”。城市的活力，不在于是新是旧，而在于是否仍在生长。而河东从未停下持续向东发展中


全市顶尖的教育资源，是西粤路最硬的 "王牌"。这里汇聚了愉园中小学、西粤路小学、祥和中学等茂名头部学区，其中愉园中学连续多年中考成绩稳居全市前三，成为无数家长趋之若鹜的目标。2026 年9月，趣园中小学将正式招生，祥和中学也已升格为第二批次高中，西粤路将形成 "从幼儿园到高中" 的一站式优质教育体系。对于茂名的富裕家庭来说，能够让孩子实现 "目送式上学"，是愿意为西粤路房产支付溢价的最重要原因。




260 米超高层地标正在加速建设，建成后将成为粤西非珠地区第一高楼，汇聚甲级写字楼、五星级希尔顿酒店、高端商业和云端观光平台，打造茂名真正的 CBD 核心。官山六路等断头路的打通，将进一步完善片区路网，提升交通通行效率。随着茂名新城的建设推进，西粤路作为连接老城区和新城区的 "黄金纽带"，其区位价值将进一步凸显。










从城市溯源来看，茂名的老城根基扎根河西。上世纪五六十年代，因石化建厂兴起的河西，分布着苏式旧宿舍楼、老旧街巷与早期百货大楼，狭窄路网、密集旧屋、老化管线是典型老城特征，近年还持续投入巨额资金开展旧城改造，修复老旧建筑、翻新基础设施，印证它才是承载油城初代记忆的老城区。而河东的开发起步于八十年代，城市跨过小东江向东拓展，市委市政府、市人民医院、市体育中心等市级核心配套集体迁移至此，从规划之初就按现代化城区标准打造，起点便是城市新中心，先天不具备老城区的历史底色。


放眼如今河东的城市面貌，成片高楼林立，新建项目从未断档，处处都是建设与更新的新气象。西粤路沿线，华厦广场 260 米超高地标写字楼拔地而起，搭配五星级酒店、云端商业，撑起茂名城市新天际线；东汇城、东信时代广场等大型商业综合体周边，滨江首府、保利堂悦等全新住宅楼盘近年陆续开工交付，高层住宅、商务公寓连片排布。即便早期建成的小区，也在通过“三旧” 改造迭代升级，石鳌塘、坡塘等社区持续推出新地块规划，2026 年仍有官山小区地块公示出让，不断新增现代化商住楼宇，没有老城停滞衰败的景象，反而持续拓展城市建筑界面。整齐宽阔的棋盘式路网贯穿全境，双向六车道主干道纵横交错，和河西狭窄拥挤的老街形成鲜明对比，现代化城市骨架清晰完整。





近几年河东片区新建的项目：





靠近河西的也有不少的项目（新建的茂南人民医院，茂名市人民医院应急大楼，滨江首府，保利东湾等），小东江新建的摩天轮，最近的加固提质工程等，还有茂名花园酒店（白金五星级）。西粤路更是茂名富人区聚集地，茂名大道建设四条人行天桥和茂东连接的更加紧密

明确其北组团核心定位。片区发展边界不断东扩，茂名大道至东粤路区域纳入河东统筹开发，持续落地住宅、商业、公园项目，人口承载、城市功能还在持续扩容。不同于河西以修缮改造为主的老城定位，河东以新建、提质、扩容为发展主线，一边完善现有成熟街区，一边向东拓展全新居住板块，新旧空间同步更新，长期保持发展增量。


站在普通市民的生活角度，河东坐拥全市最优的政务、商业、教育、生态资源，建筑持续迭代、规划不断更新，现代化城市风貌日新月异。长久不变、活力永续的城市核心，正以持续蓬勃的姿态，撑起中心城区的发展脊梁。







6.89亿砸向河西茂南河西盘活片区活力，即将建设建4条人行天桥和四栋停车楼（楼下商铺，楼上停车）




茂名大道两侧超高层如雨点





盘点茂名市区这十五座人行天桥，已建成有四座，在建中的有六座
茂名大道五条，坑仔塘一条，明湖商场四条，河西四条，茂名人民医院一条，共十五人行天桥





成熟，是茂南最鲜明的底色。经过数十年深耕发展，茂南集聚了全市顶尖的政务、教育、医疗、商业资源，构筑起完善成熟的城市功能体系。作为全市政务中枢，各类党政机关汇聚于此，承载着城市治理与发展统筹的核心职能，为全域发展保驾护航。教育资源密度冠绝全城，多所名校扎根于此，优质教育配套层层落地，源源不断培育人才、滋养文脉。医疗体系成熟完善，市人民医院本部等优质医疗资源坐镇，全方位守护市民健康。商业业态成熟多元，明湖、东信时代广场、沃尔玛等多商圈连片发展，榕园、桥北等特色夜市烟火繁盛，一站式满足市民购物、休闲、娱乐需求，构筑起便捷丰盈的都市生活圈。深厚的积淀、完善的配套、浓厚的文脉，让茂南始终稳居茂名发展核心，是城市发展不可或缺的根基与脊梁。

老城从不止步于沉淀，更勇于奔赴新生。在城市不断向东向南拓展、新城蓬勃崛起的当下，茂南没有陷入“老城滞后”的困境，而是以城市更新为抓手，主动破局、迭代升级，让古老沃土迸发全新活力。秉持“修旧如旧、提质增效”的理念，茂南摒弃大拆大建的模式，以“打补丁”式更新重塑老城品质，盘活城市存量资源，激活历史文化核的内生动力。
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茂名东汇城雄踞“茂东新区”黄金地段，总建筑面积达60万平方米，商业建筑12.6万平方米，投资逾30亿元，是茂名市“十三五”规划重点项目之一，同时也是茂名地区目前体量最大、功能最齐全的城市综合体。



茂名华南野生动物园：总用地达2880亩，规划涵盖两大广场及六大主题展区，将集自驾游览、猛兽互动、生态沉浸等多元体验于一体。





老旧小区改造是老城焕新的生动缩影。曾经设施陈旧、环境杂乱的老旧小区，如今完成楼道翻新、管网升级、环境整治，停车配套不断完善，人居环境焕然一新。社区治理持续提质，暖心便民服务落地生根，老年活动、文体展演、科普宣讲等便民活动常态化开展，让老旧小区既有新颜值，更有暖温度。同时，茂南深度盘活油城工业遗存，打造工业记忆地标，让工业文脉与城市新貌交融共生；活化古街区、古建筑资源，将非遗文化、民俗风情融入街巷肌理，让老城文脉在新时代持续传承流淌。
底蕴赋能发展，新生驱动跨越。如今的茂南，早已跳出“老城老旧”的固有认知，实现了颜值、品质、实力的全方位跃升，产业与城市双向赋能，发展势头蓬勃强劲。在产业发展上，茂南立足中心城区优势，大力发展楼宇经济、商贸服务业、都市新业态，靶向引进优质企业与重点项目，持续优化产业结构，激活城市经济新动能。依托“两轴—两个圈层”城市布局，提速升级城区主干路网，优化袂花江“一江两岸”生态景观带，拓展城市发展空间，推动产居融合、城乡共生。

从街巷烟火到城市宏图，从民生提质到产业升级，茂南的新生体现在每一处细节之中。老城的成熟配套为新业态、新产业落地提供坚实支撑，新城的蓬勃活力为老城文脉注入时代动能，传统底蕴与现代潮流双向交融，古朴街巷与崭新楼宇相映成趣，烟火民生与产业发展相辅相成。在这里，既能触摸城市的历史脉络，感受岁月沉淀的沉稳从容，也能见证日新月异的城市蜕变，体验蓬勃向上的发展速度。
茂南的“新”，是迭代升级的活力，是奋勇前行的姿态，是蓬勃发展的希望。这片承载着茂名初心与记忆的老城，正以深厚底蕴为基、以城市更新为翼、以产业升级为脉，在传承中创新，在革新中成长，持续焕发蓬勃生机与璀璨活力，奋力书写新时代高质量发展的崭新篇章，为茂名城市发展注入源源不断的核心动能。