新政之后，买房逻辑彻底变了！茂名懂行的人，都在看这种“别墅级大平层”

茂蜀黍

9月12日，保利云禧健身会所焕新开放。生活的丰盈，从不止于居住本身——云禧以一座景观健身会所，为醇熟社区再添温度。

5年时光，一座醇熟社区的生长史

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2021年1月：奠基仪式

2021年8月：盛大开盘

2021年9月：配建幼儿园正式动工奠基

2022年12月：官山七路、东粤北路通车

2023年4月：首次交付

2023年9月：云禧学校正式开学

2023年12月：禅意庭院、健身会所亮相

2025年7月：全盘实景交付

保利云禧以一贯的稳健节奏，完成从蓝图到生活的完整跨越。

社区焕新，醇熟生活的日常底色

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交付不是终点，而是生活的起点。

保利云禧持续投入社区建设：园林绿化焕新升级，设施设备定期维护保养，物业服务精细到每一处公共空间。

护学成长

清晨与黄昏，护学岗的身影准时出现在斑马线旁，风雨无阻，为上学放学的孩子筑起一道安全长廊。

邻里活动

夏日泳池摸鱼节，水花与笑声齐飞，亲子共嬉，邻里同乐；

开学季露天电影与泳池派对，晚风为幕，星光作灯，光影与欢笑在社区小广场交织；

端午包粽子，粽叶舒展，丝线缠绕，邻里围坐，指尖流转着传统的意趣；

元宵送汤圆，一碗暖意，一份团圆，让尊老爱幼的美德成为邻里间最自然的温度；

便民服务

清洗风扇、地毯、电动车，磨刀、义剪、便民嘉年华，物业把细致服务送到业主家门口，让美好融进日常烟火。

业主自发筹办的年例节、亲子互动、节日雅集，更让邻里从陌生走向熟悉。

友邻活动

活力篮球赛，场上奋力拼搏，场边热烈喝彩，以运动为纽带，让健康与阳光成为家园共同的风景。

瑜伽课堂在园林中舒展身心，一呼一吸间安放情绪。

羽毛球友谊赛上，挥拍扣杀，邻里同场，汗水与欢笑交织。

这一切，都在勾勒一座成熟社区该有的温度。

一宅藏境，宋韵东方铺就归家之路

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园林以宋韵东方为底蕴，将东方美学融入每一寸归家动线。酒店式环岛落客区以超20年树龄罗汉松为主景，配合深山整石锻造的底座，整座环岛造价超百万，对标星级酒店标准，以国风之礼迎宾。

拾级而上，走过状元桥，超23米“乾门型”主入口大门映入眼帘，对称式布局尽显中式神韵夜晚归来，乾门台阶一步一灯，照亮归家动线，仪式感拉满。

入门藏景，欲扬先抑。自然树景与艺术水景组成的叠水景墙将喧嚣隔绝在外。漫步约1万㎡五维立体堆坡园林，名贵绿植与多重院落相互衬托。云禧以堆坡造景手法，最高覆土可达约1.2米，石榴、冬青、乌桕、罗汉松等穿插园中，四季皆有景致。

再往里走，是千方沉浸式东方禅意庭院。上层为12米长景观会客厅，下层则是环氧高端会所，拥有全明景观健身房等定制空间。山石、庭廊、小桥流水于此交融，业主可一边运动，一边观赏庭院光影律动。

阳光车库连通禅意庭院，彻底改变传统车库阴暗潮湿、闷热的归家体验。

大境藏墅，252㎡家族平层

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为什么同样是核心地段的大平层，有的住起来像别墅，有的只是放大的刚需户型？差别从来不在面积的叠加，而在前期的设计逻辑。真正的大平层客户，要的是别墅化的居住体验——不同家庭成员的生活场景各归各位、互不打扰。

建面约252㎡户型，便是这样一处“墅质平层”，将空间秩序与家族礼序妥帖安放。

归家之始，酒店式大堂礼遇迎面，独梯入户，电梯门开启即是专属归处。

双开铸铝大门沉稳伫立，每一次推开，都是家族气度的无声宣言。约百米楼间距将视野彻底打开，客厅与阳台无界相连，望出去是千方禅意庭院的静谧景致——叠石为峰，引水拟池，院落意境在窗前徐徐铺展。

男女主人，独享一隅静谧主卧套房。步入式衣帽间容纳四季衣履，独立卫浴让晨间从容不迫。把在车里独处的那些时刻，直接安放进了户型结构里。

长辈，安睡于南向静谧一隅。推窗即是庭院绿意，晨起可在阳台打一套太极，黄昏在茶台沏一壶茶，看庭院光影流转，日子就这样慢下来。不与年轻人的作息相互打扰，却始终在一个屋檐下。

一座252㎡的大宅，装下的不只是尺度，更是会客、起居、独处各得其位的生活秩序。

峰层所向，175㎡大户型里的人生格局

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走进建面约175㎡墅质大平层，约70㎡的LDKB一体化设计，让餐客厨阳台无界相连，家族聚会从容舒展——孩子在客厅嬉闹，长辈在阳台侍弄花草，太太在岛台备餐，一抬眼，全家都在视线里。

约15.8米四开间朝南，南北双阳台通透对流，南向超9米阔尺阳台，可莳花、可品茶、可对弈，清晨在此打一套太极，黄昏与家人闲坐，看夕阳一点点沉入园林。

约4.6米开间豪华主卧套房，配备步入式衣帽间与南向大飘窗，双主卧设计让三代同堂各得其乐——父母安睡于静谧一隅，主人独享套房私密。

央企现房，兑现无需等待

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2026年“828新政”推动现房销售有序落地，行业格局深度调整，买房逻辑正从“看预期”转向“看兑现”。中小房企面临资金与后续服务考验，而保利作为央企，入茂十一载，以稳健实力保障长期服务与品质兑现。

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供应放缓，成熟社区渐少现房销售模式下开发周期拉长，未来五到八年新盘供应节奏放缓，像云禧这样配套完整、地段成熟的社区，市场供给将逐步减少。

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政策窗口，置业成本可控房贷期限延至40年，叠加当前政策窗口，当下置业成本相对可控。

政策重塑逻辑，实景回应期待。云禧醇熟生活，恭迎亲临品鉴。

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